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[行情讨论] 澳洲房价已经创造1933年以来的最大跌幅记录 [复制链接]

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-4-14 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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如图显示，澳洲这次房价下跌已经创造1933年以来的最大跌幅，为近期90年以来最高跌幅。

1933年因为爆发第二次世界大战，澳洲房价跌了28%。
1896年因为澳洲大陆最大规模的内战，房价腰斩跌了42%。

不知道这次澳洲会不会因为移民政策收紧，房价跌幅打破1933年和1896年的记录? 欢迎各位足迹同学讨论。

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Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-4-14 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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欢迎空军来讨论

aimom

银靴族

发表于 2019-4-14 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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跌这么厉害吗

金聪头

金靴族

发表于 2019-4-14 20:03 |显示全部楼层

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1-2年到时就知道了

nickzhang111

金靴族

发表于 2019-4-14 20:04 |显示全部楼层

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内战是和土著？

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-4-14 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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金聪头发表于 2019-4-14 19:03
1-2年到时就知道了

所以说，这轮跌幅要超过1896年，工党的负扣税取消政策和移民收紧政策的效果，远大于战争的威力。

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-4-14 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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nickzhang111 发表于 2019-4-14 19:04
内战是和土著？

1864年那轮房价调整大跌25%，应该是和土著人战争有关。

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-4-14 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得足迹空军讲的很有道理，这次房价要连续跌30年，将是发现澳洲大陆以来首次发生，相当于50颗原子弹在悉尼和墨尔本爆炸。

nineyes

铜靴族

发表于 2019-4-14 20:10 |显示全部楼层

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这次只是单纯的郁金香而已，哪来的回哪去，吹起来的总是会落地

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-4-14 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2019-4-14 19:10
这次只是单纯的郁金香而已，哪来的回哪去，吹起来的总是会落地

所以说，房价会回调到2012年还是1997年?

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katherman

银靴族

发表于 2019-4-14 20:20 |显示全部楼层

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得联系到之前几年的涨幅

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-4-14 20:26 |显示全部楼层

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本帖最后由猫儿不笨于 2019-4-14 19:27 编辑

Edwardzh 发表于 2019-4-14 19:18
所以说，房价会回调到2012年还是1997年?

最好回到1988年水平

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-4-14 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2019-4-14 19:26
最好回到1988年水平

嗯，考虑通货膨胀吗? 用2019年的收入去买1988年的房价，太爽了

somazhang

木屐族

发表于 2019-4-14 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2019-4-14 19:26
最好回到1988年水平

不能刻舟求剑啊，水还没下去，房价下不去的，这水收回去难度太大了。

terry11

银靴族

发表于 2019-4-14 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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哪里都没有看见跌

glrbzkpm

皮靴族

发表于 2019-4-14 20:41 |显示全部楼层

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1933年是大萧条
二战1939年爆发的

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-4-14 20:49 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-4-14 19:36
嗯，考虑通货膨胀吗? 用2019年的收入去买1988年的房价，太爽了

应该考虑通货膨胀
譬如说，1988 年，我刚来澳洲时，住在Glen Waverley 的一条街，当时知道大地破房在那条街卖9万多接近10万。2017年同一条街的大地破房卖了240万。而同个时期的年平均收入由4万5升到8万2
如果这条街的大地破房降到22-25万，应该就是考虑了通货膨胀后1988年的房价了。这样相当于房价下跌到脚踝，可能要10-15 年才能完成

coco

皮靴族

发表于 2019-4-14 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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有可能那么低？

laoqiu

水晶靴族

发表于 2019-4-14 20:51 |显示全部楼层

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10年内肯定反弹，印度和越南经济增长都接近10%，都有很多人，都很喜欢澳洲。

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-4-14 20:53 |显示全部楼层

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coco 发表于 2019-4-14 19:50
有可能那么低？

只是谈谈理想
不过日本人倒是做到了

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-4-14 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2019-4-14 19:49
应该考虑通货膨胀
譬如说，1988 年，我刚来澳洲时，住在Glen Waverley 的一条街，当时知道大地破房在那条 ...

1988年收入有4万5? 普通人两年收入就可以买一个House?

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-4-14 20:55 |显示全部楼层

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积蓄能量等待房市反弹是正经

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-4-14 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2019-4-14 19:49
应该考虑通货膨胀
譬如说，1988 年，我刚来澳洲时，住在Glen Waverley 的一条街，当时知道大地破房在那条 ...

从1988年到2018年墨尔本房价也就涨了四倍多。这么来说现在Glen Waverley的240万的House在1988年也就60到70万样子，不可能是10万。

1988年的年收入是两万，现在的年收入是6万的，收入增长三倍多。

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-4-14 21:03 |显示全部楼层

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laoqiu 发表于 2019-4-14 19:51
10年内肯定反弹，印度和越南经济增长都接近10%，都有很多人，都很喜欢澳洲。 ...

澳洲除了铁矿，就是有对全球许多地方潜在移民有不可抵抗的吸引力
这就够了
继续像过去20年一样，轮流敞开和关闭移民大门，配合以大幅的地产税务高低变动，来形成一个每25-30年的房价高峰和随后的的至少房价腰折。这样每个澳洲人都能在25-30岁房价谷底时买进房市，然后两个周期之后在房价高峰卖房，宽裕地退休。。。

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-4-14 21:06 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-4-14 20:01
从1988年到2018年墨尔本房价也就涨了四倍多。这么来说现在Glen Waverley的240万的House在1988年也就60到7 ...

我举的例子是个实在的例子
但的确不是代表中间值的，大部分那个区的房子没那么高。这里校区和中高密度区概念的产生起了很大作用

michaelsenior

皮靴族

发表于 2019-4-14 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelsenior 于 2019-4-14 20:08 编辑

相声说得很好请继续！加油

逆鳞龍

头像被屏蔽

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发表于 2019-4-14 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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这贴的内容很精彩，于吾等普通人还是勤勤恳恳搬砖，认认真真买房，你们继续！:)

hgaox

圣靴族

发表于 2019-4-14 21:17 |显示全部楼层

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公认的二战是1939年至1945年基本常识都出错？

fuyao

金靴族

发表于 2019-4-14 21:17 |显示全部楼层

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猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-4-14 21:19 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-4-14 19:54
1988年收入有4万5? 普通人两年收入就可以买一个House?

95年我想买与我一个地产隔壁的房子，那时候通过cc找到屋主，屋主要价比市价高出2万来，告诉我，他手中有90多套房子，不急着卖，因为都不欠贷款。后来才知道他是个妇产科专家，太太是个GP。算起来他们当时也就训练完工作不到10年，这说明他们每年差不多不贷款就买了近10套房，太太有一半时间没上班因为几个孩子

这可能也是个极端的例子，但也是个实例。这可以让我们习惯于高房价的大众一个比较的机会

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