大家投资房的land lord insurance是有管理中介代买的吗？

sobeit

前段时间租客损坏了房子的门等地方，花了我2800块修，结果agent告诉我没买land lord insurance, 我的另一个投资房一直是中介代买，从没让我操心，没想到除了事情我才知道这家中介没有帮我买保险，自己承担了修理费。

最近房子又有一次维修，我就问题保险的事情，中介电话里信誓旦旦的告诉我，你有land lord insurance 但是没有building insurance, 这此的维修LLI 不包，问我要不要考虑building, 我说行，你帮我问问吧，之后中介发来邮件告诉我说Building insurance cost X amount,记得告诉他们你的LLI policy number “*&%&￥￥*”可以便宜10%，于是我自己打电话找到保险公司，结果才发现，我根本没有LLI，上次的LLI已经过期，中介没给我续约，真是TNND，我写邮件给中介问上次没给买保险花老子2800，这次你还不给续约，也不提醒我续约，到底干什么吃的，中介叽叽歪歪说些有的没的打算就这么过去，就想问问大家，这买land lord保险这事，中介到底有没有责任提醒房主购买和续约？

edwardt

我都是自己买的，building 和land lord

pipimaochen

我没买，如果租客损坏东西，他们不赔吗

lydiaqq1985

租客恶意损坏门的，不该租客出钱吗？中介大多只在赚你钱的时候脑子精明，别的时候一直错到底，不负责任

ng12

保单全是房東自己买的,保險公司直接寄给房東。
除非你有证明你的中介会给你购买和续约，否则，这些事都是房東自己买的。

sobeit

是这样的，租客的事情比较奇葩，家里的大门跟后院的门是一个不明身份的人士损坏的，租客叫了警察，说是找他寻仇的，结果警察也没找到破坏者，此事就不了了之了

donotgo

中介是让我们自己买保险，把policy number告诉他们

Double1881

自己买的

吃鱼不吐骨头

我们是中介买的。签中介合同时候合同里面有写他们帮忙买。

雾沉半垒

lydiaqq1985 发表于 2019-4-9 10:52
租客恶意损坏门的，不该租客出钱吗？中介大多只在赚你钱的时候脑子精明，别的时候一直错到底，不负责任 ...

法律上是租客要赔，但法律还要面临执行的问题，有些问题可能执行的费用加时间精力成本可能更大

nighttests

当房东真不省心啊

逆鳞龍

雾沉半垒 发表于 2019-4-9 11:36
法律上是租客要赔，但法律还要面临执行的问题，有些问题可能执行的费用加时间精力成本可能更大

...

如果租客不正常配合，是不是又得通过Tribunal去要求执行？而且费力程度高于一般租房纠纷中的裁决？

雾沉半垒

逆鳞龍 发表于 2019-4-9 11:44
如果租客不正常配合，是不是又得通过Tribunal去要求执行？而且费力程度高于一般租房纠纷中的裁决？ ...

如果双方无法达成一致，得去tribunal hearing判决拿到money order，hearing结束后拿certified money order，然后再去local court register money order，然后再向local court申请强制执行，强制执行又有好几种办法，我见得比较多的是向local court申请garnishee order，让欠款人的资金来源方（比如欠款人的雇主）直接把欠款人一部分的收入付给被欠款人
这是在NSW,其他地方不清楚

lydiaqq1985

雾沉半垒 发表于 2019-4-9 11:54
如果双方无法达成一致，得去tribunal hearing判决拿到money order，hearing结束后拿certified money orde ...

基本上按照澳洲的法律，房东就是待宰的牛羊，中介房客各种tradie 磨刀霍霍向房东

sobeit

恩，当房东是不省心的，例如楼上提到的tribunal就有很多不值得搞得情况，房东只能算了。

我曾经有个房客，跟我叽歪水费的问题，大体意思是我要多包一些除去限额外的水费，大家都知道水费用超量的部分是租客自己交的，但是这个女士就很奇葩，更搞笑的是，临搬走前的一个Bill就是不交，agent问我要为几十块上tribunal吗？答案当然是不啊，谁有功夫费这劲，不过我跟agent说，这个情况你们也清楚，我希望你们在接到这位女士新租房refernce check电话的时候，如实相告就行。

雾沉半垒

lydiaqq1985 发表于 2019-4-9 11:57
基本上按照澳洲的法律，房东就是待宰的牛羊，中介房客各种tradie 磨刀霍霍向房东 ...

在认定责任方面，很多时候举证的责任在房东，而有不少情况下，房东/中介这边虽然包括tribunal member都心里清楚大概率是租客的原因，但房东/中介几乎是不可能拿到确切的证据

但后续要执行法律和其他普通民事纠纷比如欠钱不还之类的没多大的差异

sobeit

bello 发表于 2019-4-9 13:56
自己买让中介买都可以，楼主不知道中介没买保险自己也有责任的，第一个月的statement里有没有扣保险费就一 ...

说的没错，但不知怎么滴倾向于相信中介  主要自己没有看statement的习惯，得改改