请教达人，天花板下沉如何处置？

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如图，
我家是1911年的老房子，最近发现天花板有点下沉，主要是排风口的位置。
另外，天花板掉皮。我本来想刮掉（起皮部分一刮掉，如图），批腻子，然后上涂料。
后来想了想，最好是先修好，再上漆。

请教：
1、这种天花板部分下沉，能修复吗？
2、如果不能修复，直接做新的，这种类似浮雕的图案，能做吗？
3、如果做新的和过去风格一致，费用大约是多少？（面积3.5*3.5平方米）

谢谢万能的足迹、谢谢技艺高超的达人们。

如果有靠谱的装修师傅，也麻烦短信我。顺致谢意

windfox

1911年的房子？

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windfox 发表于 2019-4-8 21:43
1911年的房子？

是啊。保护建筑。

MissPearl

这种浮雕的天花板要重新做可贵可贵了，而且这手艺很多人也不会。

Pandaroo

房梁沉没？，只是石膏板，镙丝订回去。

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我看看。谢谢

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Pandaroo 发表于 2019-4-8 21:52
房梁沉没？，只是石膏板，镙丝订回去。

我朝上顶了一下，没感觉到梁。

Pandaroo

inbanking 发表于 2019-4-8 22:11
我朝上顶了一下，没感觉到梁。

买个stud finder，找到附近的，订上就行了，除非板子断了

windfox

inbanking 发表于 2019-4-8 22:11
我朝上顶了一下，没感觉到梁。

最好钻到房顶看看，雕花的天花板不好找吧（我猜的：））

黑巧克力

heritage council的网站上有会修这类建筑的consultant和专家名单，可以打电话问问。

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Pandaroo 发表于 2019-4-8 22:13
买个stud finder，找到附近的，订上就行了，除非板子断了

家里有。明天试一下。谢谢

洋插队

应该是因为钉子或螺丝生锈老化了，hold 不住天花板了。我家前半部是老房子，原来的天花板也下坠，被我修好了。只要把新的石膏板螺丝钉拧到battens上面即可。

重新油漆之前一定要用sugar soup洗天花板，然后上一遍油性的sealer binder, 然后才上ceiling paint

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我还是自己搞不了。

有擅长的同胞，如果离得近的，麻烦过来帮忙。（费用要出的）
我住在Macquarie St,Chatswood，Sydney

hsqhguh

就是重新钉紧石膏板，再粉刷一下。。。找个handyman就行了吧

inbanking

洋插队 发表于 2019-4-8 22:27
应该是因为钉子或螺丝生锈老化了，hold 不住天花板了。我家前半部是老房子，原来的天花板也下坠，被我修好 ...

您好!
如果有空，能不能帮我修一下我的天花板？
如果可以，感激不尽。

洋插队

inbanking 发表于 2019-4-9 15:44
您好!
如果有空，能不能帮我修一下我的天花板？
如果可以，感激不尽。

私信你的电话和地址给我，我认识一个接油漆工程的福建人，人挺靠谱的，修天花板的事情，他的工人应该也会做。

豆丁

洋插队 发表于 2019-4-8 22:27
应该是因为钉子或螺丝生锈老化了，hold 不住天花板了。我家前半部是老房子，原来的天花板也下坠，被我修好 ...

大神，顶上去后用plasterboard的螺丝拧上batten吗？30mm螺丝够了吗？20mm在木头上，10mm在plasterboard。间隔多少上一颗螺丝呢？
请问过了多少年了？有继续掉的迹象吗？

yichuan

我感觉天花板上有水痕，是瓦片破裂漏雨吧，需要上屋顶查看瓦片，需要换瓦就先换，然后修复石膏板

inbanking

yichuan 发表于 2019-4-9 19:40
我感觉天花板上有水痕，是瓦片破裂漏雨吧，需要上屋顶查看瓦片，需要换瓦就先换，然后修复石膏板 ...

您真是明察秋毫啊。佩服佩服
确实是以前漏过水，后来请人铺了屋顶防水布、换了新的瓦片。
难道是因为进水，导致石膏板失去承重能力？局部维修还是整个吊顶换掉？

足迹真是高手云集啊{:11_743:} {:11_743:}

阳光海岸

inbanking 发表于 2019-4-9 20:03
您真是明察秋毫啊。佩服佩服  
确实是以前漏过水，后来请人铺了屋顶防水布、换了新的 ...

以前的石膏板是手工制作的，石膏板里面有植物纤维丝，比现在新的石膏板更好，如果没有掉下来，局部维修加固就可以，拧螺丝以前，记得上胶。

s4048987

辛亥革命那年造的房子啊，老值钱了吧？

话说那年武汉三镇几个新兵蛋子擦枪走火，大清国居然说没就没了

yichuan

inbanking 发表于 2019-4-9 20:03
您真是明察秋毫啊。佩服佩服  
确实是以前漏过水，后来请人铺了屋顶防水布、换了新的 ...

惭愧，我的车库天花板就这样，几年前开始下沉，我当时不懂，就用木块把它支撑回去，出租两年多，去年年底终于垮塌下来，保险公司派人查看后，不赔，说是保养问题。我自己上去到处查漏，容易换瓦就换，不能换的就用胶补。
一开始出现问题，就及时处理，问题不会大。

你这个自己从屋顶开口处Man hole爬过去看看，是否泡水后膨胀严重。先清理下，下来用钉子固定紧，再粉刷除痕。

inbanking

阳光海岸 发表于 2019-4-9 20:32
以前的石膏板是手工制作的，石膏板里面有植物纤维丝，比现在新的石膏板更好，如果没有掉下来，局部维修加 ...

是的。又见识了一个专业的。
确实石膏板是手工的，里面有植物纤维 。

阳光海岸

inbanking 发表于 2019-4-9 21:06
是的。又见识了一个专业的。
确实石膏板是手工的，里面有植物纤维  。 ...

去年在Lindfield客户装修房子，也是个百年历史保护建筑，石膏浮雕的天花，屋顶安装中央空调时候被没有经验的安装工踩了一脚，（人没有掉下了算是比较幸运了），可惜天花板有浮雕的地方被踩塌了一个大洞，害得我修了一整天。修旧如旧不容易 。

这种浮雕屋顶如果维修保养妥当，再用几十年没有问题的。现在的新式石膏板就是两张牛皮纸，中间一层石膏，经不起雨水泡。

inbanking

阳光海岸 发表于 2019-4-9 21:26
去年在Lindfield客户装修房子，也是个百年历史保护建筑，石膏浮雕的天花，屋顶安装中央空调时候被没有经 ...

就像雕花一样，咋修呢？

ann@2209

老房子好漂亮

阳光海岸

inbanking 发表于 2019-4-10 09:52
就像雕花一样，咋修呢？

bunnings购买专用的石膏粉调好，在没有干透凝固以前用不同规格的铲刀慢慢雕琢修复，好在花纹是有规律的，欧式的花纹来自于大自然，植物的花纹如大白菜花纹，莨苕叶，玫瑰花等等，也有动物的花纹，比如蜗牛，羊角等等。艺术来源于生活。DIY蛮有意思的。

inbanking

阳光海岸 发表于 2019-4-10 20:35
bunnings购买专用的石膏粉调好，在没有干透凝固以前用不同规格的铲刀慢慢雕琢修复，好在花纹是有规律的， ...

谢谢。

inbanking

终于找到视频了。和我想的一样

hsmw

inbanking 发表于 2021-7-16 21:26
终于找到视频了。和我想的一样

已经两年了，还没修吗？
这个视频里的方法太复杂了，普通人没办法抹灰抹得很好的。
这种活找一个专业石膏板师傅来做比较好。