布村租房中介介绍

Saidlu

悉尼行情不好，换个篮子放鸡蛋，没想到出租管理费那么贵 悉尼4包gst 这边最少7.7 一年光管理费得三四千。。。。没

cly28303012

3，4000那房租得多高

风口上的猪

7.7% 还OK
大部分中介8.5%
council rate也贵

fenrirsdl

7.7%是Brisbane onsite property manager的长租行价。外面中介便宜点，但是万一出什么问题，外面中介很容易推得一干二净，onsite manager就住在那里，躲都躲不掉。当然也见到过不负责任的onsite manager，但一般都做不长，没两年就被业委会赶跑了。

Saidlu

风口上的猪 发表于 2019-3-31 20:55
7.7% 还OK
大部分中介8.5%
council rate也贵

是的，各种比悉尼贵，地税也贵。。。。。地价不涨，地税一年随便十万涨幅

Saidlu

fenrirsdl 发表于 2019-3-31 21:01
7.7%是Brisbane onsite property manager的长租行价。外面中介便宜点，但是万一出什么问题，外面中介很容易 ...

普通house。。。

Saidlu

cly28303012 发表于 2019-3-31 20:49
3，4000那房租得多高

四万一年就得三千多，我算错了？

cly28303012

Saidlu 发表于 2019-4-1 09:32
四万一年就得三千多，我算错了？

那一周800很不错了。不过我觉得租房管理的话跟卖房一样，价格低的时候可以按百分比，但是房租高的房子应该做一个package。

Saidlu

cly28303012 发表于 2019-4-1 15:13
那一周800很不错了。不过我觉得租房管理的话跟卖房一样，价格低的时候可以按百分比，但是房租高的房子应 ...

900 问题管理费8% council 费贵，水电煤也贵点 不知道一年下来到底比悉尼高多少

Saidlu

人工也贵 我记得悉尼好小伙装空调550 这里650不还价还加了一百多

风口上的猪

投资这么多布里斯班的房子，真的能赚钱吗？

风口上的猪

Saidlu 发表于 2019-4-1 19:28
人工也贵 我记得悉尼好小伙装空调550 这里650不还价还加了一百多

我家装空调花了750

cly28303012

风口上的猪 发表于 2019-4-2 09:23
投资这么多布里斯班的房子，真的能赚钱吗？

投资布里斯班的房子至少持有的压力不大，这样可以拿个10几20年都没问题，真正长线持有是20年起的。悉尼每年cash flow压力太大，碰到房市惨淡搞不好就要割肉离场了

zhangwei7461

北区的房子 欢迎找我

风口上的猪

cly28303012 发表于 2019-4-2 13:23
投资布里斯班的房子至少持有的压力不大，这样可以拿个10几20年都没问题，真正长线持有是20年起的。悉尼每 ...

大哥，20年起，人生有几个20年，你这是准备遗产啊

zhangwei7461

风口上的猪 发表于 2019-4-2 13:57
大哥，20年起，人生有几个20年，你这是准备遗产啊

我个人始终认为房地产当作个人资产配置，而不是紧盯着价值数据。  当然能这么做到的前提是贷款还清。

cly28303012

风口上的猪 发表于 2019-4-2 14:57
大哥，20年起，人生有几个20年，你这是准备遗产啊

大部分投资是为了退休，30岁开始投资，50岁能退休很不错了啊；假如我30岁投资一个房子，贷款30年，租金能cover本息我60岁就多套房子收租，不是挺好吗？
地产界的共识，短线5-10年，中期15年，long term 20+，如果没有做好这个觉悟，那我觉得不要碰地产

Saidlu

今天council rate来了一个季度800 悉尼两百万的房子一年才1700

Saidlu

cly28303012 发表于 2019-4-2 14:48
大部分投资是为了退休，30岁开始投资，50岁能退休很不错了啊；假如我30岁投资一个房子，贷款30年，租金能 ...

赞同，补充点就是二十年后房子还得贬值折旧，最好的就是那种老旧房但保养的不错能住人，贬值基本没了，最多就是稍微装修装修 打磨打磨地板上刷刷墙之类的

Saidlu

然后今天来的信估价95万 我记得上次要交land tax估价105 这还不同的？

cly28303012

Saidlu 发表于 2019-4-8 20:49
今天council rate来了一个季度800 悉尼两百万的房子一年才1700

布村的council rate里包含了救护车的钱。不过interstate的投资客就没这个福利了

sobeit

布村的house是真便宜