负扣税政策的改变很可能对经济有重大影响

yang689

按照澳洲房地产学院REIA的最新报告，工党的负扣税政策很可能会打击投资房产的父母群体、有自住房者、租客和广泛的经济。

REIA也认可SQM研究报告，它也强调了几个值得关注的问题。

REIA校长Adrian Kelly说：“报告详细分析了政策影响的证据、输家和损失程度。“

从2020~2022年，所有首府城市的房租预计将上涨8%~15%，只有两个例外，布里斯班将面临22%的上涨，达尔文则是4%左右。这些是和现在的情况相对比的，过去20年我们的一直维持房租上涨的历史最低值。

SQM研究报告也预测了房地产建设活动将从2019年的水平下降25%到30%，这将严重影响相关就业和GDP。

Kelly指出，房地产销量将下跌12%~15%，将导致州府的印花税减少23亿澳币，这可是政府承诺在学校、医院和道路上的经费来源。

“这个政策没有赢家，即使首次购房者也将面临经济停滞不前带来的低就业前景“。

https://www.brokernews.com.au/ne ... t-large-261567.aspx

alexchan_au

房租受工资水平限制，弹性不大

vampire_k

准备好迎接经济危机

datou1981

长痛和短痛..总要选一个吧...

ilovebanana

房地产不崩盘，别的行业不可能再有机会了。这个国家大滑坡需要有人拿去砍去腐肉的勇气的

wxu

太垃圾了，这个国家政府太愚蠢，限制海外对澳投资，限制移民进来，赶留学生乡下，搞皇家委员会调查劳民伤财等等，限制银行贷款， 一副好牌打成这样烂。

funnyfish

赶紧砍ng 房价无所谓，只要房租涨涨涨就可以了，所以，以后得换口号：房租要涨！！

wxu

我估计澳洲要从人均最富有的国家之一，变成人家负资产最高的国家，也是比非洲还要穷了。

lengmo

在利率调节失效的情况下，只能依赖财政手段。我说的是刺激经济避免滞涨。所以，就不要妄想动负扣税了。

wxu

除了这个论坛的吃福利人士在幸灾乐祸，我看我身边的大部分华人家庭都在熬苦日子了。澳洲就是屌丝人士的天堂。

沧海一粟a

wxu 发表于 2019-3-28 20:56
除了这个论坛的吃福利人士在幸灾乐祸，我看我身边的大部分华人家庭都在熬苦日子了。澳洲就是屌丝人士的天堂 ...

其实也没事的，苦日子过不下去，也可以吃福利嘛，一起把澳洲吃垮了，政府就会回过神来的

灵牙仙

凡事都有正反何况一项国家政策，作者买了多少房子呀基本思维常识都不顾了

yang689

全球经济下行的背景下，砍掉负扣税当然不明智。时机不对。应该在上行周期的中后期逐步减少。

就算不砍，房价已经在下跌了，而且会继续下跌。这时再下猛药，就是找死。不懂经济没办法。

pinkdreamer

yang689 发表于 2019-3-28 21:23
全球经济下行的背景下，砍掉负扣税当然不明智。时机不对。应该在上行周期的中后期逐步减少。

就算不砍， ...

话是没错，但经济上行的时间大家都觉得这样挺好啊，不用改啊。。。。。。下行的时候理由更充分：房价跌各项税费都相应的少了，那不本来减免的这些就取消，政府多收点钱回来。。
大家都觉得政府有宏观调控的职能，但具体到某一个或一群政客上，考虑的更多的是政治利益。

lotus-fan

Gomere

别的国家没负扣税也没死，安啦

猫儿不笨

一般都同意取消负扣税多少会进一步打击房价的说法，也同意5月大选若工党赢了就会取消负扣税
2/3澳人拥有自住屋，民意调查却显示工党赢的机会很高
结论只能是主流澳人希望房价下跌

为什么？

bbr

猫儿不笨 发表于 2019-3-29 00:21
一般都同意取消负扣税多少会进一步打击房价的说法，也同意5月大选若工党赢了就会取消负扣税
2/3澳人拥有自 ...

这不稀奇啊，中国要全民投票也希望房价狂跌呢，其实大部分国家都一样，有产阶级肯定比不过无产阶级的数量多，特别是还有多余房产的

bbr

Gomere 发表于 2019-3-28 23:32
别的国家没负扣税也没死，安啦

问题就是之前有，现有的经济状况，就是在有的基础上形成的。突然取消的话，冲击就会非常大，特别是在现在经济不景气的情况下，所以前面有人说的对，就是应该在经济上行的时候取消，才能减小冲击

bbr

我记得看到哪个文章说工党的负扣税不取消新房？

hejian724

说说而已，并不见得工党真的会下手，毕竟议会里面的议员基本都是富豪，每个人手上哪里没有几套房子。挥刀自宫的政策并不见得会做，估计只是竞选喊一下口号而已

Gomere

猫儿不笨 发表于 2019-3-28 23:21
一般都同意取消负扣税多少会进一步打击房价的说法，也同意5月大选若工党赢了就会取消负扣税
2/3澳人拥有自 ...

只有一套房又不能在房价上升中得利，澳洲有6套房子的毕竟是少数，可能1%都不到
这个时候就让他们尝尝大多数人的专政铁拳了

Gomere

不说了，又要去医院搬砖了

铭宝妈

看不出有什么问题

猫儿不笨

bbr 发表于 2019-3-29 02:38
这不稀奇啊，中国要全民投票也希望房价狂跌呢，其实大部分国家都一样，有产阶级肯定比不过无产阶级的数量 ...

2/3澳人拥自住屋，别忘了

猫儿不笨

Gomere 发表于 2019-3-29 06:32
只有一套房又不能在房价上升中得利，澳洲有6套房子的毕竟是少数，可能1%都不到
这个时候就让他们尝尝大多 ...

只能说还有别的比房价更重要的问题左右选民的投票决定

或有别的解释？

wmel

猫儿不笨 发表于 2019-3-29 08:41
2/3澳人拥自住屋，别忘了

有投资房的有多少？

dlcat

天见久远，人见眼前。
如果2020年真的建房还要这么降低，什么结果不言而喻，一致性预期已经持续一年，任何一个调整就会反预期。
不论哪个执政党，都要考虑经济增长率，负扣税改变很难。实际真取消负扣税，才是真真正正的涨房价的基础，所谓空军不过是把这个涨房价的政策硬说成是降房价的预期。
实际一个逻辑清晰的人一眼就能看出负利率能降低房价这个推导的问题所在，这明明是一个反向的错误推导。

wmel

ilovebanana 发表于 2019-3-28 20:41
房地产不崩盘，别的行业不可能再有机会了。这个国家大滑坡需要有人拿去砍去腐肉的勇气的 ...

别做梦了，澳洲别的行业早完蛋了，矿业不景气，既无科技也无制造，地产绝对是支柱。

wmel

wxu 发表于 2019-3-28 20:54
太垃圾了，这个国家政府太愚蠢，限制海外对澳投资，限制移民进来，赶留学生乡下，搞皇家委员会调查劳民伤财 ...

西方衰落是必然的，人的素质能力太差，西人又害怕经济完全受制于亚洲人。