房地产价格下跌造成7年来最大的财富下降

MicroBusiness

澳大利亚房地产价格下跌以及起伏不定的股票市场造成7年来最大的家庭财富下降，这对储备银行下调利率提出了新的压力。

澳大利亚统计局今天说，2018年第四季度家庭财富下降了2.1%，这是2011年第三季度以来的最大降幅。人均家庭财富下降了10，198元至404，320元，连续两个季度下跌。



这一下跌的主要原因是连续第四个季度的房地产价格下跌，以及金融资产例如退休基金在第四季度受到股票价格下跌的拖累。股票市场已经从去年第四季度的下跌恢复，但房地产价格依然下行。

澳大利亚人发现，以往传统的大量贷款买房，然后通过工资上涨通货澎涨和放假上升洗去债务的传统手段不灵了。

于此相反，资产价格下跌反而推高了债务比例：虽然银行业限制了贷款，房地产抵押贷款占总房地产市场价格的比例反而上升到了28.3%，这是过去4年的新高，这表明房贷债务上升速度超过了家庭拥有住宅的价值上升速度。

随着市场担心家庭财富下降将拖累消费，澳大利亚储备银行行长Philip Lowe上个月将储备银行的态度切换到了中立。

去年第二季度，澳大利亚经济剧烈减缓，原因是占国民生产总值60%的消费比较疲软。

金融市场认为Lowe将会在不久的将来下调利率，并且认为会从目前的1.5%下调两次。

星期四的数据再次确认下周联邦政府预算中减税和加大政府支出的重要性。

但是财政刺激政策可能已经太晚了，不足以挽救现任Morrison政府，现任政府在民调中落后，而5月份会进行联邦大选。

原文：
https://www.smh.com.au/business/ ... 0190328-p518l1.html

syqwin

当初吹7年翻一番，吹得那叫一个high，稍微质疑两句就被骂得狗血喷头

和洗脑传销组织有什么区别？

等着瞧吧，这股劲至少5年都缓不过来

dinglongdong

打掉的牙，怎么也得咽下去，吐出来就不好看了

Hetbert

多好啊。

汇率下跌，房价下跌。

给了新移民入场的机会。

adelle

房地产升值的财富是数字游戏而已。

天涯浪客

多军是已经买好房子的同学，空军是准备买房子的同学。多空本一家，都是关心房事的人，请大家淡定。

目前阶段，卖房的是韭菜，买房的是傻瓜，聪明的人就剩下像我一样不买也不卖，只是上来聊天的人了。。。哈哈。

Icycle

天涯浪客 发表于 2019-3-28 17:15
多军是已经买好房子的同学，空军是准备买房子的同学。多空本一家，都是关心房事的人，请大家淡定。

目前阶 ...

握手

zunreal

Hetbert 发表于 2019-3-28 17:12
多好啊。

汇率下跌，房价下跌。

下乡了咋入场

cwb1000

有钱人不来 没用^_^

jacsonlin

每两天都要把2018拿出来鞭一下。

Hetbert

zunreal 发表于 2019-3-28 17:30
下乡了咋入场

乡下房子也跌了啊。。。

pan123au

小刘又来翻译房价下跌新闻了，牛。鼓励坚持不懈

金哨子

天涯浪客 发表于 2019-3-28 17:15
多军是已经买好房子的同学，空军是准备买房子的同学。多空本一家，都是关心房事的人，请大家淡定。

目前阶 ...

哈哈 精辟

sbsfbi

汇率又要跌了

gracegenie

别指望降息。。。慢慢熬出来吧，美国欧洲都是这么过来的。。。我们才刚到赶移民这步，我估计大概要熬个5年左右，然后缓慢进入复苏期。。也就是美国现在的状态。

早点熬，比晚点熬好。。。你们看欧洲，大概率要日本化了。。。负利率成常态。。。

所以目前这种shit状态，我是不会选工党的。。国库有钱了，再选他们

headwear

減息?能減多少次?如果一早加到4厘左右的話, 那麼現在還有不少子彈.     不減, 多少還有點東西在手, 減到0後直接完蛋, 日本30年房價就是例子.  

rick_toyota

放假上升-》房价上升？
捉个虫。

Acu

pan123au 发表于 2019-3-28 17:45
小刘又来翻译房价下跌新闻了，牛。鼓励坚持不懈

火眼金睛，厉害了！

edwin17

由于房价历史性的暴跌和澳元汇率的大跌，澳洲快要变成真正的穷国了，大部分澳洲人这几年真变穷人了，不论是财富上还是收入上。过去十年移民澳洲的最苦逼，大环境太差，不可避免地走向无产阶级。

datou1981

鼓励大家买海外股市的ETF.....或者就做空澳洲....
泡沫散尽后..再反手买回澳洲便宜资产...

飞儿

我的直觉真是好准，16年初买最后一个住宅物业做自住房，因为地段有刚需，现在市价还是比当时买入价高不少吧，17年底开始转商业物业，幸亏生意和商业物业的升值，算是抵消住宅物业贬值啦

rohin1111

tyb1987

跌一点是好事

几年以后

房市。汇市。股市。都傻逼了。
吃瓜看着这个傻逼政府下一步怎么玩

多情圣手

headwear 发表于 2019-3-28 18:31
減息?能減多少次?如果一早加到4厘左右的話, 那麼現在還有不少子彈.     不減, 多少還有點東西在手, 減 ...

现在可以印钱啊，反正物价都涨了印点钱，不会影响太大

cutebaby

继续回跌

seattle0099

让你land tax暴涨，让你印花税暴涨，让你对海外买家区别对待。这下好了吧。房价跌，建筑工人失业，一系列连锁反应接踵而至

Xenabear

房价跌，房租也跌，再不降息日子没发过了。

mikelee19

震惊了