新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 悉尼墨尔本已有一半新公寓沦为负资产

精华好帖回顾
· 【摄出你的足迹】摄影是一种爱好 (2013-1-12) williamlee137	· 【柠檬塔】 (2012-7-14) jocegirl
· 澳大利亚东海岸16天游功略 (2011-2-9) 魅影妖瞳	· priceline skincare 护肤品 40%OFF 折扣推荐文----【龙血GEL是精华，之后要加霜，别用差了】 (2015-1-27) 魔头

12 3 / 3 页下一页

查看: 11743|回复: 82

[行情讨论] 悉尼墨尔本已有一半新公寓沦为负资产 [复制链接]

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-3-22 11:17 |显示全部楼层

此文章由 michaelaa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michaelaa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 michaelaa 于 2019-3-22 14:49 编辑

据澳洲新闻集团报道，悉尼和墨尔本已经有近一半的新公寓现在的价值低于买家购买时的合同价。更糟糕的是，根据CoreLogic的数据显示，澳洲这两个最大的房地产市场在未来两年还有大量新公寓完工，将出现供过于求，而这将进一步加速房地产价格的下跌。

Corelogic的数据显示，今年2月在悉尼交割的新公寓中，高达45%的公寓价格低于当初楼花的购买价格，而去年同期的负资产比例仅为18%。在墨尔本，已有46%的新公寓沦为负资产，高于一年前的23%。

CoreLogic研究部门的负责人Tim Lawless表示，与两年相比，购买楼花的本地和外国投资者越来越少了，这是因为皇家银行委员会的调查导致银行收紧和减少了住房贷款的发放，这会让情况变得更糟。

他还告诉澳洲新闻集团：“另外，新州仅目前就有大约6万套新公寓还在建设中，而在维州，尽管市场陷入严重低迷，在建新公寓的数量也高达5万套。”

现在越来越多的贷款机构要求买家支付20%的首付，Lawless表示，这会给那些在努力筹集额外首付的人带来“金融冲击”。
他说：“如果房产价值下跌，他们需要努力存更多的钱，以满足贷款机构的要求。”

由于公寓供过于求，购房者正面临着一把双刃剑，抵押贷款利率上升，而租金却在下跌。

Lawless说：“如果买家不能完成交割或不想交割，那么很明显，他们将失去定金，开发商会持有房产。” 他表示，保留公寓并改出售为租赁对Meriton等大型开发商来说是一个可行的选择，但对无力承担高昂成本的规模较小的开发商来说，却不是。The Stable Group的联合创始人Ed Horton告诉《澳洲人报》：“我从未见过如此多的地皮还没有开始动工。”

https://www.news.com.au/finance/business/banking/finance-shock-apartment-glut-adds-further-pain-to-property-market/news-story/4abe890c87a405964057f74af9d6f166

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Zexi1935	+ 3	感谢分享

查看全部评分

theangleric

皮靴族

发表于 2019-3-22 11:19 |显示全部楼层

此文章由 theangleric 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 theangleric 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

比例越来越高了

findcaiyzh

银靴族

发表于 2019-3-22 11:20 |显示全部楼层

此文章由 findcaiyzh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 findcaiyzh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新公寓，一半没贬值已经不错了吧

qwert227

银靴族

发表于 2019-3-22 11:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qwert227 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qwert227 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小心芝加哥似的空心化吧

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2019-3-22 11:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由爱摇滚的大象原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者爱摇滚的大象所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很好奇 Lendlease 的Darling Square 两房卖250万，谁去买？银行能估价多少钱。

sunzhiq562

木屐族

发表于 2019-3-22 11:38 |显示全部楼层

此文章由 sunzhiq562 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunzhiq562 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这标题搞错了，45%的房屋价值低于当如买楼花的价格并不是啥负资产，负资产是指当前房屋估值小于负债，也就是贷款余额。只能说楼花买亏了，不能说是负资产。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Youaremyangel	+ 2	我很赞同

查看全部评分

kr2000

白金靴族

发表于 2019-3-22 12:30 |显示全部楼层

此文章由 kr2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kr2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunzhiq562 发表于 2019-3-22 10:38
这标题搞错了，45%的房屋价值低于当如买楼花的价格并不是啥负资产，负资产是指当前房屋估值小于负债，也就 ...

说的对，楼主应该先搞清楚啥是负资产

50个behaviour面试问题，答案以及问的原因

兰舟

木屐族

发表于 2019-3-22 12:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由兰舟原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者兰舟所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

比中国差不多了

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-3-22 12:47 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼花定价本来就是未来10年后的价钱。

excellentcarol

皮靴族

发表于 2019-3-22 14:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 excellentcarol 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 excellentcarol 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是贴图哥的马甲？

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2019-3-22 14:05 |显示全部楼层

此文章由 oceandeepshell 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oceandeepshell 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

爱摇滚的大象发表于 2019-3-22 11:33
很好奇 Lendlease 的Darling Square 两房卖250万，谁去买？银行能估价多少钱。

奶茶东豪购

那谁她老公

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-22 14:12 |显示全部楼层

此文章由那谁她老公原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者那谁她老公所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介们都很开心，又有钱赚了，最近在很多中介手里都有几百套公寓要转

Icycle

木屐族

发表于 2019-3-22 14:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Icycle 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Icycle 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贴图哥你好

Oaklands

皮靴族

发表于 2019-3-22 14:22 |显示全部楼层

此文章由 Oaklands 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Oaklands 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liquidator

银靴族

发表于 2019-3-22 14:41 |显示全部楼层

此文章由 liquidator 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liquidator 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

负翁。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-22 14:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这不是意料之中的事情吗？

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-3-22 15:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Sunking08 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunking08 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

底部信号

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-3-23 09:38 |显示全部楼层

此文章由 michaelaa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michaelaa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

westfarmer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-23 10:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 westfarmer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 westfarmer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

michaelaa 发表于 2019-3-23 09:38
.

从喜欢用...顶自己帖子的习惯来看，LZ应该是贴图哥的马甲

你正牌怎么了？

satellite2019

银靴族

发表于 2019-3-23 10:16 |显示全部楼层

此文章由 satellite2019 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 satellite2019 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼花能不亏吗。

westfarmer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-23 10:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 westfarmer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 westfarmer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

satellite2019 发表于 2019-3-23 10:16
楼花能不亏吗。

又一个马甲，satellite2018怎么了？一年一马甲？

satellite2019

银靴族

发表于 2019-3-23 10:22 |显示全部楼层

楼花定价时候把今后5到10年的理想涨幅都算进去了。除非遇到房市大火，不然你等个5到10年才打平很正常

大后锋

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-23 10:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大后锋原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大后锋所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贴图哥马甲加分的算术哥还有刘思玲都是一个人的小号吧

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2019-3-23 10:40 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-3-23 10:24
有啥好奇的，人傻钱多速来，楼花的定价向来如此，同一地段二手房带水景的二房如果卖150万，楼花就会卖到2 ...

买250万楼花的人是想等三年，成交的时候可以卖300万的。但是风险是银行可能只估价到200万。

RACG

皮靴族

发表于 2019-3-23 10:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 RACG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 RACG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunzhiq562 发表于 2019-3-22 11:38
这标题搞错了，45%的房屋价值低于当如买楼花的价格并不是啥负资产，负资产是指当前房屋估值小于负债，也就 ...

牛，鸵鸟把头埋到沙漠里了。
请问，当时全款买房的是不是赚大发了？

Christyfred

皮靴族

发表于 2019-3-23 11:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Christyfred 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Christyfred 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还要继续跌

tinaking666999

金靴族

发表于 2019-3-23 11:57 |显示全部楼层

此文章由 tinaking666999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tinaking666999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼花比二手公寓贵的太多了。不懂什么人会买。

Ger

银靴族

发表于 2019-3-23 12:00 |显示全部楼层

此文章由 Ger 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ger 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是猴民所害了

花生

钻石靴族

发表于 2019-3-23 12:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由花生原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者花生所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tinaking666999 发表于 2019-3-23 11:57
楼花比二手公寓贵的太多了。不懂什么人会买。

有人比如说海外买家不可以买二手房啊

静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

Gomere

皮靴族

发表于 2019-3-23 12:11 |显示全部楼层

此文章由 Gomere 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Gomere 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最烦些没技术含量的楼花黑
请自行google Chatswong 火车站上公寓楼花第一期多少钱，现在现货价多少钱

12 3 / 3 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 悉尼墨尔本已有一半新公寓沦为负资产 [复制链接]

本帖子中包含更多资源

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

特殊贡献奖章

退役斑竹

新闻达人三奖

精华好帖回顾

[行情讨论] 悉尼墨尔本已有一半新公寓沦为负资产 [复制链接]

本帖子中包含更多资源

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

特殊贡献奖章

退役斑竹

新闻达人 三奖

新闻达人三奖