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[日常管理] 合同期内，房客要搬走，因为生病失业。 [复制链接]

melinda_liu

皮靴族

发表于 2019-3-19 08:48 |显示全部楼层

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租客租了2年多，每次都是一年的合同，这是第三年了。租客不错，我也从来没涨房租，想让他一直住着。

这不，拖欠了一周房租，告诉中介说他一个肺坏了，不能工作了要搬走，本来合同是今年的11月到期。我查consumer affair 说他应该付我广告费，letting fee，空置费直到我找到下一个房客。但是中介说如果上法庭租客肯定赢，因为他病了，法官会同情。他说bonds 可以都给我，剩下的就算了。他说是尽快搬走，已经拖欠了一个星期了，具体什么时候走还不知道。

我现在的问题是
1 中介说的对吗？那我要亏不少钱。
2 我有保险，保险可以claim 吗？

谢谢大家

stella_hq

银靴族

发表于 2019-3-19 08:50 |显示全部楼层

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保险全赔

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kidz821

铜靴族

发表于 2019-3-19 09:15 |显示全部楼层

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landlord insurance

xiaobai222

皮靴族

发表于 2019-3-19 09:17 |显示全部楼层

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房客肯搬走，而且一周就说了，人家很不错了。。。。。

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-3-19 09:26 |显示全部楼层

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我有類似經驗
以前的租客簽完合約後沒多久就掛了
當時他的女兒遲遲不搬走
仲介也寫了幾封信通知對方女兒
他們還是故意不搬
最後走上小型法庭
我贏了
結果對方女兒搬離開
我申請保險理賠也成功
雙贏

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你說我裝

show8696

布鞋族

发表于 2019-3-19 09:27 |显示全部楼层

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房客很不错了，即使他一直住着不走房东也没办法法庭会保护他们最后一个月陪你几十澳元直到几年后还清

gifox

版主

发表于 2019-3-19 09:34 |显示全部楼层

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他没钱的话，你拿他有什么办法呢？
拿了bond损失也不大把。

Ngshun

金靴族

发表于 2019-3-19 09:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 Ngshun 于 2019-3-19 09:37 编辑

如果租客真的病又失業、有医生证明是可以不用赔偿的、租客肯走不赖成、你已经很幸运、这租客也是良心租客、你就當做个善事吧！你一生都平安快乐的

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ekong

银靴族

发表于 2019-3-19 09:37 |显示全部楼层

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租客本身就是各种不稳定，不然他租房子干啥。。。
有损失是正常的。

alextoshi alextoshi 当前离线头像被屏蔽草鞋族草鞋族, 积分 136, 距离下一级还需 64 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-3-19 09:37 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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lalasong

白金靴族

发表于 2019-3-19 09:42 |显示全部楼层

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如果是真的病了不能工作自己说要搬走，这个租客很好呀，中介的建议也靠谱
很多没理由的不付房租就是赖着不走，再说无家可归，账户里没钱，房东不赔上3-4个月的房租都请不走人

楼主查的是正常情况下良民毁约，这种情况不适用的
大方点让人搬走吧，房子干净整洁的，再找个好租客

北京琳达

银靴族

发表于 2019-3-19 09:49 |显示全部楼层

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当房东也真挺烦心的。各种愁。

乱三天

皮靴族

发表于 2019-3-19 10:02 |显示全部楼层

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有保险还怕什么

xiaochahu

皮靴族

发表于 2019-3-19 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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发发善心就别追究了。从新找租客吧

moonhope

银靴族

发表于 2019-3-19 10:03 |显示全部楼层

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lalasong 发表于 2019-3-19 09:42
如果是真的病了不能工作自己说要搬走，这个租客很好呀，中介的建议也靠谱
很多没理由的不付房租就是赖着不 ...

同意，生病没有工作负担不起，没有老赖就很不错了。
之前也没有找你什么麻烦吧？
朋友房子出租，三天两头找他说这个坏了，那个不好，而且全是租半年的。他都烦死了。

Rainstorm

金靴族

发表于 2019-3-19 10:19 |显示全部楼层

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中介在你这肯定说租客肯定赢。在租客那就会说房东肯定赢。把费成本的事儿消灭于无形是他们一贯伎俩。
因为打官司的过程中介要花人工费。
其实你这个房客算不错的了，要不就把欠的房租收下来，送走最好。

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明年买T3

ann@2209

银靴族

发表于 2019-3-19 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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怎么会损失不少钱？一个月房子租不出去吗？

ARACT

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禁止发言

发表于 2019-3-19 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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当房东，真的很费心

lindapipi

铜靴族

发表于 2019-3-19 10:31 |显示全部楼层

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想问问如果病痛不能工作了，付不出房租或者放贷了，政府管不管？

leon3758

银靴族

发表于 2019-3-19 10:33 |显示全部楼层

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LZ换位思考，如果你是租客情况会怎样做？觉得这租客真的很好了

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-3-19 10:34 |显示全部楼层

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房客不错了，为了不耽误你赚钱，自己搬走了

剩下的事该走保险走保险

sapphire6308

木屐族

发表于 2019-3-19 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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北京琳达发表于 2019-3-19 09:49
当房东也真挺烦心的。各种愁。

要挣钱烦心事难免的

melinda_liu

皮靴族

发表于 2019-3-19 10:44 |显示全部楼层

谢谢大家的回复。心里有数了。现在就希望他快点搬走，他说的是 as soon as possible 搬走，并允许中介立刻open inspection。我看人家出租房子都写啥时候avaible，我这个写啥呢？我也不指望他出一分钱了，走就行，我再找人清洁。

stella_hq

银靴族

发表于 2019-3-19 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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走保险爽气，全赔，包括你找新租客档期。但是保险要先用bond，你让租客签一个release bond就不用上庭，等于放过租客，他不需要每周几十刀的给你。

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melinda_liu

皮靴族

发表于 2019-3-19 10:50 |显示全部楼层

xiaobai222 发表于 2019-3-19 09:17
房客肯搬走，而且一周就说了，人家很不错了。。。。。

是已经拖欠了一周，不是提前一周说的。说尽快搬走，尽快‘这词’让我嘀咕。谢谢你的回复。

potter.leon

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发表于 2019-3-19 10:54 |显示全部楼层

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走保险吧，如实说。这种租客不错了，有不好的给你搞坏地板地毯，装修整个几个月的，一样没辙。

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WayneOZ

金靴族

发表于 2019-3-19 10:58 |显示全部楼层

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感觉租客人还不错的样子，从过去的经历来看也是讲道理的。人家已经很不幸了，跟他好好讲讲，尽量减少损失。

多情圣手

银靴族

发表于 2019-3-19 11:00 |显示全部楼层

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如果租客不搬走不付房租楼主也没有办法就当做个好事，与人方便自己方便

sugarcatty

金靴族

发表于 2019-3-19 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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有房东保险吗？租客属于harshi皮，保险赔
没有房东保险，赶紧再找租客吧

melinda_liu

皮靴族

发表于 2019-3-19 11:16 |显示全部楼层

sugarcatty 发表于 2019-3-19 11:00
有房东保险吗？租客属于harshi皮，保险赔
没有房东保险，赶紧再找租客吧

我有landlord，和 building保险，中介也知道。中介老跟我说不要去法庭什么的，从来没提保险可以claim。我才想起来到这里来问问。如果保险管的话，那我就没啥可担心的了。

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