投资区域选择：山区，Ryde，North Sydney

maplelin

目前看来这几个区域跌得都蛮狠的，也不知道后续还会再跌多少，现在既然还有能力就考虑投资一个 ，预算1.3M，选择山区或Ryde的house，或者North Sydney的两房老公寓。

如果投资North Sydney的两房老公寓压力会很小，租金回报不错但是又觉得公寓相比house来讲增值潜力会弱很多，每年的物业管理费和买house要交的land tax也差不多了。

买山区或者Ryde的house的话要交land tax，查了一下三房的租金差异蛮大，1.3M预算之下买的三房不知能否有个700每周？


如何平衡租金回报和增值潜力呢？

还有其他的区域推荐吗？

Edwardzh

Ryde房子明显已经超跌了，现在房价和城堡山差不多了，两年前Ryde至少比城堡山高30%。

Ryde位置更好，离市中心13公里，城堡山离市中心28公里，你自己看也知道选哪一个。

Edwardzh

老公寓最好不要碰，Strata和各种维修整死你。

stella_hq

这三个肯定是ryde house啦

maplelin

Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:31
老公寓最好不要碰，Strata和各种维修整死你。

没有买过unit不太了解，我一直以为老unit的管理费才便宜的，那些比较新的apartment的管理费太贵了。

maplelin

Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:30
Ryde房子明显已经超跌了，现在房价和城堡山差不多了，两年前Ryde至少比城堡山高30%。

Ryde位置更好，离市 ...

相同价钱的话山区的房子还是好过ryde的。

感觉BH不太差的house现在1m都能买到了。

Location确实Ryde好一些

江阳

Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:31
老公寓最好不要碰，Strata和各种维修整死你。

老unit 的strata 大多比新apartment 便宜很多，而且质量更好，地理位置也更方便。

天涯浪客

Edwardzh 发表于 2019-3-13 16:31
老公寓最好不要碰，Strata和各种维修整死你。

买房之前没有做物业报告吧?

很多人买几十万的房子，却不愿意花300刀为自己的投资房检查一下身体。。。

我不喜欢买新房，就是因为根本就没有物业历史可查，价格还特别贵。。。

lsantorini

我自己住山区，山区如果靠近车站价钱合适可以考虑，但是不是唯一因素，毕竟能考虑租或者住山区的对公共交通的需求不会很大

其实你赌的是房子的增值，现金流按照700一周1.3m没可能cover的。

Double1881

如果一定要选这几个地方就是RYDE，NORTH RYDE。

数据派

我看也要考虑一些税务问题。

如果个税税率已经达到较高档位，选择高现金流和低折旧的房产会在税务上造成更多不利。

如果个税税率较低，则负现金流和高折旧的房产则没有太大优势。

市场价格是有其合理性的，因为每个买房的都在计算这些。这也就是你遇到的难以取舍的原因：现金流好的增值不大（比如老公寓），增值潜力大的租金回报低（比如新house）。

问题的关键是选适合自己情况的，发挥优势。

海客

Ryde house

vcsg

这房价还没探底吧，等大选完再说，工党上台了，估计房价会更惨

小彩虹

如果我是你就买ryde咯，但是ryde130万的买不到状况不错的吧。。。

wxu

Ryde是暴涨暴跌，以前高的时候比Eastwood价格还要高，现在跌了居然能跌成山区价格，Ryde以前1.8M的房子现在只要1.3M，真挺划算的。现在买Ryde,等房价回暖肯定要赚翻。

toowong123

wxu 发表于 2019-3-14 19:59
Ryde是暴涨暴跌，以前高的时候比Eastwood价格还要高，现在跌了居然能跌成山区价格，Ryde以前1.8M的房子现在 ...

1.3m 的房子能租多少钱？

snowry

toowong123 发表于 2019-3-14 20:51
1.3m 的房子能租多少钱？

600-700

maplelin

小彩虹 发表于 2019-3-14 15:50
如果我是你就买ryde咯，但是ryde130万的买不到状况不错的吧。。。

小地house感觉可以买到

leonar

location location location
重要事情说三遍！！！

lindapipi

RYDE学校是不是没有啥好的，私立除外

anklos

lindapipi 发表于 2019-3-15 10:25
RYDE学校是不是没有啥好的，私立除外

关键是私立也没什么好的。

有好的私立在周围也不是现在这个房价了

而且还没交通，bus路上容易堵

lindapipi

anklos 发表于 2019-3-15 10:30
关键是私立也没什么好的。

有好的私立在周围也不是现在这个房价了

难怪，有硬伤啊

show8696

房东14年买的Ryde 104W 去年邻居和对面都是200W卖的 山区我看了涨幅肯定没Ryde好 主要Ryde离市区近很方便 感觉距离悉尼15km以内的大别墅永远都保值 而且还是在河北面 但山区走路去火车站的双层豪宅你可以考虑

数据派

show8696 发表于 2019-3-18 14:33
房东14年买的Ryde 104W 去年邻居和对面都是200W卖的 山区我看了涨幅肯定没Ryde好 主要Ryde离市区近很方便  ...

nsw人民和qld人民对待豪宅明显不同。我印象里，布村走路到火车站的都不是特别豪宅的，因为能听到火车跑的声音。
一般买菜需要开车，早上被鸟吵醒，开窗看见绿树多于屋顶，听不到公共交通噪音，院子里需要养狗对付蟒蛇乱跑的才是比较豪的。当然，到city距离也很重要。

lala189

还是离海边的近的house比较好，有些区还有在涨的，别的都跌的。

glk47

ryde +1
可以看看north ryde, west ryde, denistone east等。这些地方也都是ryde LGA，也都超跌的很厉害了。1.3m现在都能买到中等甚至中等偏上的房子。有些距离火车站或者学校距离还不错。north ryde除了火车站还有express bus 297, 293走m2到city。这些区的学校也比ryde好一些。当然，ryde也蛮好，其实ryde小学分数还可以的，只是没有特别好。

老猫

数据派 发表于 2019-3-18 15:52
nsw人民和qld人民对待豪宅明显不同。我印象里，布村走路到火车站的都不是特别豪宅的，因为能听到火车跑的 ...

悉尼人民说的主要是投资房，当然近火车站比较好租。自住当然要远离火车站了。谁都知道，近火车站又吵又乱，人多，治安不好。

zunreal

Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:30
Ryde房子明显已经超跌了，现在房价和城堡山差不多了，两年前Ryde至少比城堡山高30%。

Ryde位置更好，离市 ...

没有火车，交通还不如城堡山

黑山老妖

为啥要现在买房？不再等等？

maplelin

黑山老妖 发表于 2019-3-19 11:09
为啥要现在买房？不再等等？

只是直觉，手头有足够的资金就想买了呗，也没有什么其他投资渠道。

等什么？等选举完毕？等房价趋势再明朗一些？ 我也不知道该不该等，其实就算决定买房到真正买下也要不少时间，这不还在纠结哪个区吗？边走边看吧。