Setback问题求教

xiaoyuewanli

我的floor plan的setback不符合标准，可是我这个区的大部分房子都不符合标准。现在这个问题被planner挑出来了。要怎么去说服assessor呢？谁有经验呢？

othergirl

这个问题问的很奇怪，floor coverage就已经是个硬伤 ，更别说setback了. 有两种可能性
1. 这个图是自己画的 然后递上去  - 解决办法，找设计师去 。
2. 这个图是设计师画的 -  解决办法， 换人，找个别的设计师去。

兔SAMA

谁给你设计的找谁啊。信转给你的设计师让他们回复。
一般来说council是可以酌情放宽限制的，但是放宽到什么程度这个我们吃瓜群众也不知道啊。而且一个council和另一个council，同一个council不同的人，处理起来都会有差别。这个你只能找设计师去。这种council的RFI他们知道怎么处理。

rainbowuniverse

是啊 找畫圖的人問

xiaoyuewanli

othergirl 发表于 2019-3-12 17:59
这个问题问的很奇怪，floor coverage就已经是个硬伤 ，更别说setback了. 有两种可能性
1. 这个图是自己画的 ...

floor coverage 的问题的确是，这个可能要改小一点。这个区很多新房都比较大。不知道我拿一些盖好的房子当列子去争取下可以不？
图是自己想法，找drafter画的。知道超了要求，不过这边很多房子都超了，想争取下，毕竟frontage不够，才14.5米。而要求的也太大了，要两边2米，楼上两边4米。这样减去了8米，6米根本不够用，2层房子会很狭窄

xiaoyuewanli

兔SAMA 发表于 2019-3-12 19:41
谁给你设计的找谁啊。信转给你的设计师让他们回复。
一般来说council是可以酌情放宽限制的，但是放宽到什么 ...

我约了planner谈，看看能不能放宽下。
想知道，如果我拿出来我家附近的很多房子也不符合规范，不知道能不能有用？

siyac

好严的规定，墨尔本这边基本二层缩进去两米就好了

othergirl

xiaoyuewanli 发表于 2019-3-13 00:30
我约了planner谈，看看能不能放宽下。
想知道，如果我拿出来我家附近的很多房子也不符合规范，不知道能不 ...

可以尝试下，多拍点照片  最好有量一下的数据

xiaoyuewanli

siyac 发表于 2019-3-12 23:17
好严的规定，墨尔本这边基本二层缩进去两米就好了

相当严格，这边是低密度区，可是大部分的房子都超过了限定。不知道为啥把我卡了。。。

xiaoyuewanli

othergirl 发表于 2019-3-13 07:52
可以尝试下，多拍点照片  最好有量一下的数据

这个量一下的数据有点困难啊。。。

lsantorini

你直接说那个council吧，14.5的门庭不算小了

xiaoyuewanli

lsantorini 发表于 2019-3-13 08:55
你直接说那个council吧，14.5的门庭不算小了

Burnside council. 不过在是在阿村

toozz

虽然是你的想法，但是draft person也应该了解相应规范，也需要告知你可行性有多大。所以你还是应该找他们。
当然了，如果你为了省钱找了那种只能画图别的都做不了的，又或者对方劝说了你还不听的，你就只能自己解决了。
以下是我个人感觉，仅供参考：
应付council的这种问题，邻居的退距你可以提，但是最有力的还是紧邻的，比如左右40米。别说距离你200米那种。土地太窄也可以提，找找DCP里面有没有支持房屋最小尺寸的条例什么的。我看town planner回复RFI，都是从各种条例的objective入手，说虽然不合这一条例，但是符合某个发展方向什么的。

xiaoyuewanli

toozz 发表于 2019-3-13 10:41
虽然是你的想法，但是draft person也应该了解相应规范，也需要告知你可行性有多大。所以你还是应该找他们。 ...

多谢回复。
drafter的确也说了我这个zone的规范。也提到了很多房子没有按照这个规范来做。我也是想试下，看看能不能也稍许超过这个规范。
没有找到房屋最小尺寸。其实房间已经才2.8米宽了，小得不能在小了。
这个从objective入手的确有道理。多谢指导

siyac

xiaoyuewanli 发表于 2019-3-13 10:19
相当严格，这边是低密度区，可是大部分的房子都超过了限定。不知道为啥把我卡了。。。 ...

不知道你们那边什么规矩，墨尔本我的康嫂如果想超标，这种情况下二楼左右setback小于规定的四米的话，需要report and consent。哪边超标哪边要给相应的邻居看图纸，他们签名同意的话康嫂很大几率会批

xiaoyuewanli

siyac 发表于 2019-3-13 20:34
不知道你们那边什么规矩，墨尔本我的康嫂如果想超标，这种情况下二楼左右setback小于规定的四米的话，需 ...

我这边是把2层房子归到catalog  2,要公示给左右邻居，如果没有反对。不过这一步还没到，现在是planner第一步审核就没过

澳洲小肥

othergirl 发表于 2019-3-12 18:29
这个问题问的很奇怪，floor coverage就已经是个硬伤 ，更别说setback了. 有两种可能性
1. 这个图是自己画的 ...