【清空率操纵术】真相了，原来这就是清空率的计算方式

westfarmer

https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw





所谓清空率原来是这样算的

(sold at auction + sold prior to auction + sold after auction) / (sold at auction + sold prior to auction + sold after auction + withdrawn + pass in)

按照链接里面提供的就是

（241+5+2）/ （241+5+2+30+83）=68.69%

这种清空率，分母不是使用 729个  auction  scheduled, 而是使用上报的 361个，那么作为利益相关的中介们在房市下跌的成交惨淡的情况下只要对没成交的采取不上报就可以人为地提高清空率，忽悠不清楚的小白了

如果按照 auction scheduled 作为分母，那么实际清空率只有惨淡的34.02%

注意，在房市疯狂的2014-2017年，你作为中介，房屋拍卖成交了，除非极个别情况晚上报，你会不上报你的成绩吗？

我记得那时候拍卖成功后，都会在物业门口的拍卖广告板上贴上一个大大的SOLD,而且广告板至少在门口立上2－3周，久久不愿撤去

注意 729个还只是 auction scheduled, 另外还有1109 个 non-auction sales

也就是说在中介人为地排除了 1109个看上去走拍卖不太可能成功的交易之后，在认为这729个走拍卖的物业有较高可能通过拍卖成交

即便这样，中介们 / domain 和realestate 一起努力，还只能把清空率推高到 69%


所以房市热闹的时候，清空率才有一定参考意义；房市惨淡的时候，因为中介的选择性上报，realestate 和domain 官方的清空率已经完全没有参考意义了，说实在的，还不如看足迹 ID Zexi 1935每次跟帖发的清空率呢

实际上这种情况下，中位价也没啥参考价值了，1109个不敢走拍卖的，大概率是折价卖掉的

westfarmer

本id以后会每周六把这个贴顶上来，中介可以继续吹清空率，忽悠小白

另外本贴已保存，不怕删帖

一司机

特别想知道为什么每次一天几贴唱空的ID隔几天就不见了，刘司令大胸妹等等等等。这买房速度也太快了，我看房买房速度真是自愧不如

westfarmer

一司机 发表于 2019-3-3 13:18
特别想知道为什么每次一天几贴唱空的ID隔几天就不见了，刘司令大胸妹等等等等。这买房速度也太快了，我看房 ...

大胸妹应该是做空美股失败抹脖子了吧

sydneygordon

lz又发惊人贴了

一司机

westfarmer 发表于 2019-3-3 13:19
大胸妹应该是做空美股失败抹脖子了吧

这个消息太惊人了

zunreal

一司机 发表于 2019-3-3 13:18
特别想知道为什么每次一天几贴唱空的ID隔几天就不见了，刘司令大胸妹等等等等。这买房速度也太快了，我看房 ...

几个大字辈唱多的也早不见了，不知道是出货了还是转行了

lsantorini

足迹又多了个逻辑哥，加上贴图哥，算数哥，再来一个可以围一圈麻将了

一司机

zunreal 发表于 2019-3-3 13:52
几个大字辈唱多的也早不见了，不知道是出货了还是转行了

空与多的神奇转换

sydneygordon

lz冉冉升起的足迹新星！！

cly28303012

中介报清空率一般都还是可以的，为什么很多不爆出来？有的房东不愿意让人家知道自己房子多少钱，介于隐私可能不少房东不希望报，还有的中介是不管市场好还是市场坏，都不爆的。
要知道中介工作很重要一部分是让卖家的预期跟市场能结合起来而不是背道而驰，所以中介如果一律只报好的然后又把市场清空率弄的很高实际上会让自己工作非常难做。最好的办法还是如实上报，好就是好，不好就是不好，这样做卖方工作会相对容易些

马.自达

认真你就输了

westfarmer

cly28303012 发表于 2019-3-3 13:55
中介报清空率一般都还是可以的，为什么很多不爆出来？有的房东不愿意让人家知道自己房子多少钱，介于隐私可 ...

市场好的时候不报的比例才多少？现在呢


另外对于高位接盘的房东或者早就想卖但犹豫不决想要更高价的房东，现在卖亏出血了或者离当时可卖的高价差一大截，当然是不希望公开，因为只能被他人嘲笑


将心比心，如果你是这种房东也不愿意被别人看笑话吧。

但是如果市场好，你房东宰了个大冲头，卖了个高价，你肯定愿意show off,巴不得天下都知道

所以清空率在市场萎靡下行的时候没意义

edwin17

清空率这么多年了一直都是这样计算的，有没有改过公式，以前80%多的时候，也是有人出来抬杠，非要按照他的公式算一遍。穷折腾!

westfarmer

edwin17 发表于 2019-3-3 14:36
清空率这么多年了一直都是这样计算的，有没有改过公式，以前80%多的时候，也是有人出来抬杠，非要按照他的 ...

公式没变过，但是数据来源差的多了

tomou

Wow 发现新大陆了！

jack9889

无聊的帖子，以前一直是这样计算清空率的，如果有注水，十年前就有注水了，关键是看清空率的趋势是上升还是下跌，看出买家的参与热度。

我建议你去把Corelogic的房价计算公式也研究一下，顺便创造一个你自己的计算公式，为了买房而自我麻痹。

westfarmer

jack9889 发表于 2019-3-3 14:46
无聊的帖子，以前一直是这样计算清空率的，如果有注水，十年前就有注水了，关键是看清空率的趋势是上升还是 ...

我说了，公式没变，数据来源变了

jack9889

westfarmer 发表于 2019-3-3 14:47
我说了，公式没变，数据来源变了

你把过去一两年前所有的清空率都算一遍就明白了，拍卖的上报率一直不高，很多计划拍卖的房子会提前卖掉，改私售，或者其它原因取消拍卖。

比如两年前房地产最热的时候，墨尔本的实际拍卖上报率也只有40%多，和今天没有区别。



每隔一段时间都要有人跳出来质疑一下。关键是看趋势，而不是死磕这个数字对不对。

大江东去

清空率低就是真的

清空率高了就是作假

真是高见!!!

luckyna

楼主高见！

hpehpe

一司机 发表于 2019-3-3 13:18
特别想知道为什么每次一天几贴唱空的ID隔几天就不见了，刘司令大胸妹等等等等。这买房速度也太快了，我看房 ...

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DogChen

lz分析有一定的道理，中介可以有选择性地上报，另外不知道有没有办法查到auction results available 和 scheduled auctions number的每周历史数据，如果能对比一下过去几年和最近几年的相关数据，如果差异很大这里面可能就有猫腻了

samuel666888

zunreal 发表于 2019-3-3 13:52
几个大字辈唱多的也早不见了，不知道是出货了还是转行了

换号了

一司机

hpehpe 发表于 2019-3-3 15:40
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阴谋论{:11_742:}

ANDERXON007

估计大家都对这个分母有异议，

要不试试这个，

把所有在市场上放售的作分母，

然后把通过拍卖和不通过拍卖的数量单独分列，

汇总之后再除以分母，

估计再也没有人质疑，数据吹水了吧，

至于这样还能不能叫拍卖清空率，  改个名字呗，

叫房事清出率

kiama

westfarmer 发表于 2019-3-3 13:19
大胸妹应该是做空美股失败抹脖子了吧

我猜是大胸觉得版主不待见他。被删被封被移贴次数多了，人家不在这里玩了

bluetoliu

没报的不知道有没有卖出去，分子分母都不应该算，以前过几天有补报了会修正几次的，现在不知道还修不修正了。domain是以房为本的公司，利益至上，看他的数据本来就是参考参考，娱乐一下。

bluetoliu

没报的不知道有没有卖出去，分子分母都不应该算，以前过几天有补报了会修正几次的，现在不知道还修不修正了。domain是以房为本的公司，利益至上，看他的数据本来就是参考参考，娱乐一下。

kiama

hpehpe 发表于 2019-3-3 15:40
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意思是版主跟空军有仇?