4 Fiona court，Glen Waverley 1.715m PI. 23/02/2019

猫儿不笨

https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-130277722

看了这家拍卖
感觉这房子会对自住家庭的有吸引力，在GWSC 和Glendale Primary zone，走路到Syndal station 少于10分钟，到Glen station 20分钟，位置还很僻静

人群约50多人，有2家认真bidders ，从1.5m 开始，1.715m passed in, 2家 bidders 最后被请进屋与屋主商谈，估计最后会成交

看得出GW的房市冷了不少。听说auction之前看的人不少，最高offer 是1.7m, 屋主没有接受。据说一年前曾有朋友出价2.4m没卖，亏大了

firststeps

校区内，能步行到车站，可以出租嘛，等下一波

猫儿不笨

firststeps 发表于 2019-2-23 18:21
校区内，能步行到车站，可以出租嘛，等下一波

下一波是上还是下也未知

heroxk

长期不看好学区房，尤其是溢价的。我单位、身边的同事和朋友，以条件还可以的华人年轻一代为主，孩子清一色全是送私校的。就没听到过什么还要上公校的，除非考顶级精英公校。

反之，那些没条件送私校的家庭，估计GW这么贵的房子也买不起。2.4M，谁来买单。

theangleric

2.4M都不卖，现在owner的心情恐怕糟透了

猫儿不笨

刚看到报告，这房子还是pass in

hec66

这房没有正经的drive way
自家停车很不方便
现在市场下也就值这个价了

风举荷

heroxk 发表于 2019-2-23 18:31
长期不看好学区房，尤其是溢价的。我单位、身边的同事和朋友，主要是条件还可以的华人年轻一代，孩子基本清 ...

非常同意这个观点

猫儿不笨

hec66 发表于 2019-2-23 18:53
这房没有正经的drive way
自家停车很不方便
现在市场下也就值这个价了

有正经drive way，只不过要拐多一次

seaflash2000

这个号码.........

mel-life

去年以前没有过要搬去glen的想法，所以一直没有关心过那边的房价。
现在已购入一套在glen，签约前观望约半年。网上新闻各种说房价跌房市冷，反正我是在glen没有感觉到的。大概是因为预算低的人群很多，看房买房的华人西人都不少，感觉也是在抢房子一样。除了百万以下的th卖不动，其他房源还是挺好卖的

zkm2003210

mel-life 发表于 2019-2-24 09:40
去年以前没有过要搬去glen的想法，所以一直没有关心过那边的房价。
现在已购入一套在glen，签约前观望约半 ...

GLEN 这个地方，在建的和即将要建的公寓和TH太多了。
有点怕怕。

猫儿不笨

mel-life 发表于 2019-2-24 09:40
去年以前没有过要搬去glen的想法，所以一直没有关心过那边的房价。
现在已购入一套在glen，签约前观望约半 ...

昨天Glen auction有9个，卖了2个
以前对于没卖掉房子，中介会隔天开门等候潜在买家，现在都不这样做了
中介是诸多职业里韧性最好之一，整天喝鸡汤。但现在连他们都松懈下来了

mel-life

猫儿不笨 发表于 2019-2-24 10:32
昨天Glen auction有9个，卖了2个
以前对于没卖掉房子，中介会隔天开门等候潜在买家，现在都不这样做了
中 ...

没卖掉的可能都是开高走低？
在glen看过一个4房的th，可能最后还是足迹上的某位买走的，当初房子写的95-105，最后超过120卖掉的。
所以真正的好房还是有市场的，只是想像前几年那样疯抢的势头小了，大家都在观望，想用合理的价格买下来。

michaelsenior

楼主应该不是很熟悉这个区。我在这个区生活十几年。这个房子就是这个价。去年也不会超175, 它不是离glen火车战站近，是syndal 近，这个就差很多了。其次这房子看起来是20多年的房子。240万应该是这个位置全新五房的价格。

michaelsenior

mel-life 发表于 2019-2-24 09:40
去年以前没有过要搬去glen的想法，所以一直没有关心过那边的房价。
现在已购入一套在glen，签约前观望约半 ...

这个区和高位比，大概下来5%，这个从销售记录直接比较就知道了。算不错了……购物中心升级，火车站，排名在前的中学，很多的华人店。华人要的基本都有。我自己还是蛮喜欢。

zkm2003210

michaelsenior 发表于 2019-2-24 10:45
楼主应该不是很熟悉这个区。我在这个区生活十几年。这个房子就是这个价。去年也不会超175, 它不是离glen火 ...

1， 有两个真正的BIDDER，这说明需求还在，两个BIDDR说明至少是平衡市场。 2， 最最重要的是， 房子还没卖呢。

mel-life

michaelsenior 发表于 2019-2-24 10:49
这个区和高位比，大概下来5%，这个从销售记录直接比较就知道了。算不错了……购物中心升级，火车站，排名 ...

我也是观察了半年才定下要去glen的，看来遇到热心邻居了
借这个帖子问一下，一般蔬菜水果在哪里买？图书馆附件有么？在那边只看到无数的饭店，中国小超市，甚至肉店，就是没看到蔬菜店。。。。。

michaelsenior

mel-life 发表于 2019-2-24 10:58
我也是观察了半年才定下要去glen的，看来遇到热心邻居了
借这个帖子问一下，一般蔬菜水果在哪里买？图书 ...

蔬菜水果购物中心二楼四家有wooli,coles,华人的还一家西人的，有卖比较全。kingsway上亚洲超市也有。图书馆在Kingsway 尽头，有很多华人书籍。

theangleric

mel-life 发表于 2019-2-24 10:58
我也是观察了半年才定下要去glen的，看来遇到热心邻居了
借这个帖子问一下，一般蔬菜水果在哪里买？图书 ...

glen shopping centre里就有几家菜店

michaelsenior

zkm2003210 发表于 2019-2-24 10:57
1， 有两个真正的BIDDER，这说明需求还在，两个BIDDR说明至少是平衡市场。 2， 最最重要的是， 房子还没 ...

那个位置也算可以。当然如果能走路到glen的话应该更理想。毕竟很多华人老人开不了车，每天也想要去商场图书馆之类。

extralight

heroxk 发表于 2019-2-23 18:31
长期不看好学区房，尤其是溢价的。我单位、身边的同事和朋友，以条件还可以的华人年轻一代为主，孩子清一色 ...

不一定哦，我就知道有人买了glen 校区是为了送小孩进wesley 方便的

cheapers2003

这个房子的空间不大，2.4在前两年感觉也有难度，location在校区里来看也不是很理想。
目前这个价位还是不错的。

michaelsenior

zkm2003210 发表于 2019-2-24 10:16
GLEN 这个地方，在建的和即将要建的公寓和TH太多了。
有点怕怕。

公寓不少。th不多。大多数地只能一拆二，能保本就不错，没有利润。开发商不会去干的。

mel-life

michaelsenior 发表于 2019-2-24 11:03
蔬菜水果购物中心二楼四家有wooli,coles,华人的还一家西人的，有卖比较全。kingsway上亚洲超市也有。图书 ...

我打错字了 ，是想问，图书馆附近有卖蔬菜水果的店么？

michaelsenior

mel-life 发表于 2019-2-24 11:11
我打错字了 ，是想问，图书馆附近有卖蔬菜水果的店么？

你去那几家亚洲杂货店 走到底 里面都有卖。品种比大超市少

heroxk

extralight 发表于 2019-2-24 11:08
不一定哦，我就知道有人买了glen 校区是为了送小孩进wesley 方便的

那要看有多少了人咯。

我举的例子，是从身边至少20个家庭得出的结论。

选择送私校的，好区、好私校选择面很广。没必要非要盯着Glen这旮沓。

猫儿不笨

cheapers2003 发表于 2019-2-24 11:09
这个房子的空间不大，2.4在前两年感觉也有难度，location在校区里来看也不是很理想。
目前这个价位还是不错 ...

住这种5房house的不会是希图走路到Glen的，关键是离Syndal火车站走路不到10分钟
shopping都开车去，或者从syndal 转去Glen
再说离Glen10分钟走路路程的类似房子，动辄都要近3m

heroxk

还是一句话。一切都是看市场。

这个房子如果是170,180有市场。240个人感觉是溢价了。你要150以下估计要抢了。抛开价格直接谈房子火不火一点意义都没有。

差不多位置和房子自身条件，学区比非学区多个30万，40万是个合理的范围。

zkm2003210

heroxk 发表于 2019-2-24 12:10
还是一句话。一切都是看市场。

这个房子如果是170,180有市场。240个人感觉是溢价了。你要150以下估计要抢 ...

你这说法和你上次的说法不一样。

同一个LOCATION，校区和非校区会有30W到40W溢价？哪有这么多，10%的样子，