[财务贷款] 有人因为房价下跌被追交保证金吗？ [复制链接]

发表于 2019-2-13 10:27 |显示全部楼层

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我听说房价下跌后会被追交保证金，但我一直没见识过

有人被追交过保证金吗？有的话亮个银行信看看？

Ramen0929

布鞋族

发表于 2019-2-13 10:53 |显示全部楼层

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anquandiyi

发表于 2019-2-13 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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楼主竟然没有围观选项

大江东去大江东去当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-2-13 11:11 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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icac

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发表于 2019-2-13 11:13 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-2-13 09:11
和给房价逼疯的人较真，有意思吗？

就应该对房客说买房子后有多惨，风险有多高，这样房客才能安心的交房租 ...

关键是有人说有被追讨保证金，我想看看银行的信怎么写的？要求是什么

zunreal

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发表于 2019-2-13 11:16 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-2-13 12:13
关键是有人说有被追讨保证金，我想看看银行的信怎么写的？要求是什么

之前有美元贷款，因为澳元下跌被追的

urbb

水晶靴族

发表于 2019-2-13 11:18 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-2-13 12:13
关键是有人说有被追讨保证金，我想看看银行的信怎么写的？要求是什么

应该都是道听途说之后臆想出来的。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-13 11:21 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-2-13 12:13
关键是有人说有被追讨保证金，我想看看银行的信怎么写的？要求是什么

我还告诉你有陨石

那是不是就要一直躲地下

坐飞机也有风险

理论就一定要变成现实？

大江东去

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禁止发言

发表于 2019-2-13 11:23 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2019-2-13 12:18
应该都是道听途说之后臆想出来的。

是有这个条款，不过银行没进行过

Chimpanzee

发表于 2019-2-13 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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还有这个要求

companymj

铜靴族

发表于 2019-2-13 11:36 |显示全部楼层

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收到的人回复你个有就不错了，你还要别人亮信；凭啥，你又不付工资。

wliu1197

发表于 2019-2-13 11:53 |显示全部楼层

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从楼主说话风格看出情商不是太高

Fyx83228

发表于 2019-2-13 13:22 |显示全部楼层

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我专门在我们行内部问过这个问题，目前惯用做法是，只要客户没有逾期（不还每月的repayment），银行就不会要求客户追加保证金。换位思考，毕竟一个在正常还款的客户，银行没有理由收部分贷而把客户逼上绝路或赶走。更何况追加保证金万一客户拿不出来，难道要拍卖？只有一套房屋的自住房怎么办？万一真拍卖了，发生实际亏损了怎么办,谁负责？等等令人头大的问题
当然，这是目前的情况，未来会发生什么我无法预知。但我认为银行首先是个盈利机构，客户按照原来的方案，慢慢还款直至本金还清，这才是银行的最终目的。

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Double1881

发表于 2019-2-13 13:51 |显示全部楼层

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一般保证金追加多少？

icac

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发表于 2019-2-13 13:54 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2019-2-13 11:51
一般保证金追加多少？

不知道啊，好像没人试过被追加

icac

头像被屏蔽

发表于 2019-2-13 13:55 |显示全部楼层

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wliu1197 发表于 2019-2-13 09:53
从楼主说话风格看出情商不是太高

我只是好奇银行如果要追加，不可能说今天发信让你明天就给多额外xx%首付吧？

所以看看有没有人被追加过，然后看追加的条款是什么？

诡秘之主

发表于 2019-2-13 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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实在无聊，就投了一个有

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zn7726

水晶靴族

发表于 2019-2-13 15:26 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2019-2-13 15:21
实在无聊，就投了一个有

所以目前结果是啥？
LZ出题竟然不让打酱油，差评

ARACT

发表于 2019-2-13 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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楼主没搞清楚，需要追加保证金和抵押的，是商用物业，不是用民用物业。

ARACT

发表于 2019-2-13 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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商业物业，银行会要求定期估价，市值大跌，抵押不足的。会被要求追加抵押，保证金，偿还部分本金，降低贷款额度，或者重新谈利率。
这基本上是标准条款，并不是什么特殊案例。

click

发表于 2019-2-13 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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没见过不代表银行不会这么做
合同里有代表银行有权这么做
如果真有一天银行要求你补上贷款差额
难道你能以"别人都没见过这种事"为理由拒绝？

willau

布鞋族

发表于 2019-2-13 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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如果是个人房贷，只要按时足额还款，银行不能要求追加抵押金。好像澳洲法律有关规定。具体可google mortgagor legal rights.

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诡秘之主

发表于 2019-2-13 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2019-2-13 16:26
所以目前结果是啥？
LZ出题竟然不让打酱油，差评

40无两个有，其中一个是我，另外一个估计也是无聊按的

kidz821

铜靴族

发表于 2019-2-13 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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Margin call?

9112001

发表于 2019-2-13 17:32 |显示全部楼层

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还以为真有

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-2-13 17:50 |显示全部楼层

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绝对有，在空军的梦里

ArmFeel

皮靴族

发表于 2019-2-13 20:32 |显示全部楼层

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搞笑的吧

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Commodore

发表于 2019-2-13 20:39 |显示全部楼层

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打脸，脸疼，手也会有点疼。

chris605

发表于 2019-2-13 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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香港的负资产就是这么来的，只是澳洲比较厚道

Commodore