房价就算跌了20% 又能咋？

funnyfish

关注足迹房产板块有大半年了，刚好从最高峰到现在跌了有10%+，看到各种唱衰地产业的论调，无论媒体也好，论坛也罢，搞得好像鸡飞狗跳，马上都要变成当年的底特律了，好不热闹～ 但坐下来仔细算算自己的现金流，好像也没咋～

真正最顶峰接盘的，就算跌了20%，有几个会这时候卖的？卖了才是真·亏（本地人买的起房的，不傻）高杠杆、高负债人群会比较担心，至少心理上有影响。这也是为啥去年圣诞节的销售预期如此之差。

但对于低负债、正现金流或自住房人群没半毛钱的关系，真·自住涨了会卖嘛？卖了住哪？跌了会卖嘛？给别人做嫁衣？一买一卖，8%差价就没了，你真会卖？！不考虑CG的情况下，就吃租，只要澳洲还是移民国家，基本上稳赚不赔（低杠杆，正现金流）啥时候没贷款了，啥时候就离真正的财务自由近了。

先声明一点，我不对高杠杆炒房做评价（自认自己也没到那个境界，也不知道人家实力有多雄厚）只讨论大部分老百姓手里的自住房和投资房，基本上差不多1套自住，2-3套投资，对于普通人来说基本上极限了吧

你就一直hold住了就好了呗～对于有房一族— 有钱的赶紧还本金降杠杆，没钱的赶紧想办法赚钱降低杠杆，地产绑架经济已经是事实，顺势而为，不消费，接着压低家庭支出，就算加息也依然能应对，cpi上不去，先不管会不会降息，至少加息是没戏了，勒紧裤腰带2-3年，负债降低到原有70%的水平，就足可以缓过来了

金聪头

物尽其用

基本无解，被套的都要解套

funnyfish

物尽其用 发表于 2019-2-12 12:25
基本无解，被套的都要解套

炒房的基本解不了套，就跟炒股一样，炒着炒着炒成了股东，哈哈哈

大头爸爸

自游自在

再跌20%，我肯定再出手一个。

多情圣手

现金流的当然不用怕啦，怕的是那些快断供的

joeli2017

愿赌要服输，特别很多高杠杆的投机人士

funnyfish

自游自在 发表于 2019-2-12 12:49
再跌20%，我肯定再出手一个。

我也等着呢，但银行限贷，同样的工资单，同样的租金，先给你打个8折，再扣掉你日常消费，今年比去年能贷款的比例降了最少20%，从侧面来看，资本家想让房价跌，但同时又不给你买，所以跌了10%也没用，只有房价跌超过限贷比例，才可能贷的到款

funnyfish

joeli2017 发表于 2019-2-12 12:54
愿赌要服输，特别很多高杠杆的投机人士

高杠杆投机的不在此贴讨论范围内，爆仓了只能认

funnyfish

多情圣手 发表于 2019-2-12 12:53
现金流的当然不用怕啦，怕的是那些快断供的

这还没加息呢就快断供了，能怪谁呢？只能说没那金刚钻，别揽瓷器活

CalmDownOK

既然没咋，你又嚷嚷

potter.leon

刚看过一个旧闻，当初上海有个人30万买了股票，跌30%自杀了，十天后股票涨300%。

foretribe

"顺势而为，不消费，接着压低家庭支出，就算加息也依然能应对"
房价已经不是能压低家庭支出解决的问题了，房子的支出一定会占75%以上的收入，我现在吃饭，交通费用都很少，没法再压缩了。

自游自在

funnyfish 发表于 2019-2-12 12:55
我也等着呢，但银行限贷，同样的工资单，同样的租金，先给你打个8折，再扣掉你日常消费，今年比去年能贷 ...

我们刚做了银行预批，没什么问题

天歌

”房价就算跌了20% 又能咋？“
对有钱的人来说无所谓，对低杠杆第一桶金在路上来说投资失败，损失的是真金白银，未来长时间给银行打工，对高杠杆来说不论是那个段位，资金链断裂且无法自救就意味者破产拍卖。

zkm2003210

自游自在 发表于 2019-2-12 13:12
我们刚做了银行预批，没什么问题

额度降了吗？

ARACT

对于owner
房价跌20% ，商业地产会被要求追加20%的保证金，或者追加抵押，这个难度很大
无法追加的，会被收回贷款，被迫甩卖，或者法拍。
对于银行
风险敞口扩大了20%，意味着银行的借款能力降低，风险提高，从国际上借款利率就会提高。银行必然会转嫁成本给客户，导致房价进一步下跌。
对于地方政府
预算中的印花税和地产相关收入减少，导致财政亏空，必须巧立名目，搜刮民脂民膏。

自游自在

zkm2003210 发表于 2019-2-12 13:16
额度降了吗？

不知道哦。3年来只做过这次预批，没有比较。

nickzhang111

商业地产稳定好些，回报也高

funnyfish

CalmDownOK 发表于 2019-2-12 13:06
既然没咋，你又嚷嚷

居然没看出来我是来骗分分的，哈哈哈

funnyfish

foretribe 发表于 2019-2-12 13:11
"顺势而为，不消费，接着压低家庭支出，就算加息也依然能应对"
房价已经不是能压低家庭支出解决的问题了， ...

75% ？？？那说明你自己没做压力测试啊同学… 通常在房子上的支出别超过30%

funnyfish

自游自在 发表于 2019-2-12 13:12
我们刚做了银行预批，没什么问题

那得看你的payslip和你想买的房子是不是对称的啊，去年足迹平均年薪能买1.5m左右的房子，现在同样年薪，只给你贷1m左右

funnyfish

天歌 发表于 2019-2-12 13:12
”房价就算跌了20% 又能咋？“
对有钱的人来说无所谓，对低杠杆第一桶金在路上来说投资失败，损失的是真金 ...

只要是有贷款，就都是给银行打工，对于在第一桶金路上的人来说，还远没到可以负担的程度，只有下跌的时候真卖了才会有所谓的损失，不卖损失啥啊？

Icycle

不卖就不会亏

funnyfish

ARACT 发表于 2019-2-12 13:16
对于owner
房价跌20% ，商业地产会被要求追加20%的保证金，或者追加抵押，这个难度很大
无法追加的，会被收 ...

对于政府打压，和利率，这个面铺的太大，咱就不细说了，咱就看眼前的，只要提前还贷，就没任何问题，房价一直降，但你也在一直快速的还本金不是吗，这就是我说的勒紧裤腰带赶紧还本金，没有贷款才是王道

funnyfish

nickzhang111 发表于 2019-2-12 13:22
商业地产稳定好些，回报也高

老百姓玩儿不起啊

自游自在

funnyfish 发表于 2019-2-12 13:33
那得看你的payslip和你想买的房子是不是对称的啊，去年足迹平均年薪能买1.5m左右的房子，现在同样年薪， ...

可以变通一下嘛：先卖掉一个再加上银行贷款买个更好的房子。

funnyfish

Icycle 发表于 2019-2-12 13:38
不卖就不会亏

没错，前提得是租金和cost持平，如果是正现金流能自给自足，就更不用担心了

funnyfish

自游自在 发表于 2019-2-12 13:43
可以变通一下嘛：先卖掉一个再加上银行贷款买个更好的房子。

你这样搞一下，之前买房的stamp duty 5.5%和卖房给中介的2.5% commission就没了，这是真金白银，对于投资来说，除非利润在20%以上才值得折腾，对自住来说，无所谓啊，开心就好～