要不要换房

bjlovexzj

最近想升级住房，目前住一个unit，想卖掉，价格比买的时候跌了大概10w左右（买在高点了 ）。家人反对，觉得目前住的卖了就亏了，不能卖。目前两个方案，卖了目前住的，换一个位置好点的，或者保留这套出租，买个位置差点的。我选择第一个方案，家人倾向第二个方案。上来听听大家的意见

perfectstock

卖了买好点的，住着舒服，增值差不多的

cangaru

让家人多赞助点钱，保留目前的作投资，买个位置好的

wangwalter

买

那谁她老公

住着舒服，找个HOUSE 亏了20万的买了，心理就平衡了，

Icycle

钱够的话拿去出租再买新的

wangsk

出租,买新

abcc

为什么想升级？

xiva

大房子和小房子哪个跌得多？等你的房子涨回去大房子涨更多了。
如果有钱买大房子而不用卖小房子另说

magictime

第一

cavalier00

需要现在这套的钱，现在卖了能抽多少出来。现在买银行也不会给那么多贷款了。
当前楼市就是拼现金实力的时候了。有钱是好时候，没那么多现金怎么折腾都不划算。实在想换房住。就租套好的，把现在的租出去。

房产过户

实质问题在于资金。如果够首付，没必要卖。如果不够，也只能卖掉。在资金够的前提下，显然现在不是卖的时候。租金毕竟还是在涨，卖就等于资产实质贬值（不卖只是账面而已）。其次，如果卖了，高概率在未来会发生找不到合适房子买或未来价格上升的情况。

最后提示，有自住房再买或换房一定要考虑好CGT（遥远未来算到哪个房子上）。

steven_sa

cangaru 发表于 2019-2-4 16:53
让家人多赞助点钱，保留目前的作投资，买个位置好的

我猜家人是指另一半

benny2002

实在想换房住。就租套好的，把现在的租出去。

bjlovexzj

abcc 发表于 2019-2-4 20:52
为什么想升级？

想换个house住，另外考虑最近房子跌了不少（相比17年底的价格）。不过租一个住也是一个方案

bjlovexzj

房产过户 发表于 2019-2-5 11:07
实质问题在于资金。如果够首付，没必要卖。如果不够，也只能卖掉。在资金够的前提下，显然现在不是卖的时候 ...

考虑cgt是指如果又买了一套（保留目前这套），将来要卖房的时候，得要交的税吧。可不可以这么想，以后如果卖房，可以选择一套增值较低的卖掉，可以少交税。另外，假设卖房的时候房子价格低于当初买的价格，就没有cgt了吧

自游自在

现在卖虽然价格低，但是你买房花的钱也比过去一年少了。所以我支持卖掉现在的房子再升级自住房

bjlovexzj

ljf189 发表于 2019-2-5 12:15
你的是还本加息吗？租金可以cover的话，长期还是会赚回来的。 留着，再买第二套 ...

对，本加息。如果把房子租出去，自己还得加点钱用于还贷款（不算其他如物业费等）。。

nemodory

保留这套出租，买个位置差点的

chen_yudi85

你现在卖的亏,还可以买的赚.有需求换就换

weedoo

第二个方案

一直向东

现在是买的时机，不是卖的时机

cpi

楼主现在先买房子，等行情好了再卖现在的房子

天涯浪客

bjlovexzj 发表于 2019-2-5 12:29
想换个house住，另外考虑最近房子跌了不少（相比17年底的价格）。不过租一个住也是一个方案 ...

喜欢干活不?水工，木工，电工，油漆工，花园除草，打理泳池，各种DIY，不会可以，但是要有兴趣和能力学?

我租了半年house,发现自己没能力也没兴趣 所以就不买house,又买了一套townhouse自住。

天涯浪客

bjlovexzj 发表于 2019-2-5 12:34
考虑cgt是指如果又买了一套（保留目前这套），将来要卖房的时候，得要交的税吧。可不可以这么想，以后如 ...

你卖房的价格只要低于你所有的成本就没有增值税。成本包括房价，印花税，卖房中介费，装修费等。你没赚钱，交什么税?

bjlovexzj

天涯浪客 发表于 2019-2-5 18:49
喜欢干活不?水工，木工，电工，油漆工，花园除草，打理泳池，各种DIY，不会可以，但是要有兴趣和能力学?
...

说实话不太喜欢干活。。老人可能会种菜。主要是想有个好的独立空间（公寓还是有点拥挤），有个院子，自在一些。TH也不错，既有自己的空间，同时没有house那么多的打理