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[行情讨论] 今年房市将比去年糟！ [复制链接]

loftus008

木屐族

发表于 2019-2-4 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff警告称，悉尼和墨尔本已经遭受重创的房地产市场，在2019年可能会比2018年更糟糕。

据澳洲新闻集团报道，作为Meriton的创始人，Triguboff呼吁减税，以诱使外国买家重返市场，并呼吁年轻人能够使用他们的退休金来买房。

他告诉《澳洲人报》：“可能和去年一样糟糕，可能更糟，澳洲完全依赖中国买家，房市放缓必然影响更广泛的经济。”

Triguboff补充表示，出现负资产的借款人数量正在增长，但银行迄今还没有召回贷款。他说：“人们正在还贷，从某些方面来说，银行做得还不错，他们没有把人逼到墙角。”

悉尼和墨尔本的房价已经从2017年的高点下跌了约10%，在皇家银行委员会周一发布最终报告之前，大多数经济学家已经下调了预测。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上周表示，他认为今年的房价将再下跌15%，高峰到低估的跌幅从此前的20%上升到25%。

他在一份客户说明中表示：“信贷紧缩、供应增加和价格下跌的预期，是主要的负面因素，关于可能的税收变化的影响，这种不确定性也可能影响投资者的需求。”

包括房地产研究公司CoreLogic和一些投资银行在内的其他分析师预计，总跌幅为15%至20%，但Endeavour Equity Strategy的Douglas Orr却预计将下跌30%，这将是自1890年以来最严重的下滑。

Orr的分析基于皇家银行委员会的披露信息，即2012年至2016年间，几乎所有抵押贷款都使用了有争议的HEM基准，这种基准过度评估了还款能力。

HEM是银行用来确定客户是否有能力偿还贷款的工具。有人批评它大大低估了生活费用，发放贷款后，借款人可能难以偿还。

Orr表示，HEM的广泛使用已经导致数十亿澳元无法支付的贷款被延长，这将需要数年时间来解决，并可能导致违约率上升。

根据《澳洲金融评论报》的报道，他在一份客户说明中称：“信贷紧缩的规模与HEM支出基准的不合理性成正比。由于HEM，信贷紧缩将会非常严重。”

11月，澳新银行首席执行官Shayne Elliott告诉皇家银行委员会，贷款工作人员走了“捷径”，银行“没有足够重视问题”。

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自游自在

水晶靴族

发表于 2019-2-4 13:37 |显示全部楼层

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这老头一直呼吁政府救市

loftus008

木屐族

发表于 2019-2-4 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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Correct.Happy lunar New year.

zunreal

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发表于 2019-2-4 13:42 |显示全部楼层

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负资产的借款人数量正在增长, 但银行迄今还没有召回贷款

说明银行完全可以召回贷款

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发表于 2019-2-4 13:44 |显示全部楼层

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Triguboff补充表示，出现负资产的借款人数量正在增长，但银行迄今还没有召回贷款。他说：“人们正在还贷，从某些方面来说，银行做得还不错，他们没有把人逼到墙角。”

足迹空军很不高兴，后果很严重

edwin17

皮靴族

发表于 2019-2-4 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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会哭的孩子有奶吃

yongqikejia008

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发表于 2019-2-4 13:45 |显示全部楼层

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眼看他高楼起眼看他楼塌了

cpi

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发表于 2019-2-4 13:46 |显示全部楼层

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目测今年10月之后房价肯定会涨了

qzhang10

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发表于 2019-2-4 13:56 |显示全部楼层

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yongqikejia008 发表于 2019-2-4 14:45
眼看他高楼起眼看他楼塌了

leon3758

金靴族

发表于 2019-2-4 13:59 |显示全部楼层

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现在Apt高层基本卖不动，尤其出现opal tower太多负面新闻；买了高层APT估计要亏不少；

lhz26

银靴族

发表于 2019-2-4 14:24 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2019-2-4 13:37
这老头一直呼吁政府救市

也就是救他自己

虽为驽骀，但求每日进步！

erinvience

布鞋族

发表于 2019-2-4 14:31 |显示全部楼层

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老头本身就有能力去提供贷款，呼吁救市就是让房价提高多赚点而已。下半年开始方式肯定会回稳回涨了。

limuc1

金靴族

发表于 2019-2-4 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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明年更

heaptostay

木屐族

发表于 2019-2-4 14:40 |显示全部楼层

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蒸的吗?

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-2-4 14:43 |显示全部楼层

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高层会更糟，但一些区的豪斯已经过了最低点了

datou1981

金靴族

发表于 2019-2-4 15:39 |显示全部楼层

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用年轻人的养老金进入房市....
尼玛...这人有点损啊...

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那谁她老公

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发表于 2019-2-4 15:43 |显示全部楼层

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有涨有跌，至少还要三年进入牛市，早着呢，豪区短期没准可以出手，一般区域平稳，烂区大跌，跌上跌，入市要小心，有特色的区没准还有小涨

yep

银靴族

发表于 2019-2-4 15:45 |显示全部楼层

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涨了100%回调个10%算个鸟

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-2-4 15:48 |显示全部楼层

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目测这几年都可能一年不如一年，看看美国怒怼中国的架势，世界经济都会下行，澳洲怎么能好

唯一有上行的可能除非是习总全面认怂低头为川总捡肥皂

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

那谁她老公

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发表于 2019-2-4 15:54 |显示全部楼层

澳洲现在限制中国人来购买资产，别想好事了，现在买资产都不批

Icycle

木屐族

发表于 2019-2-4 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-4 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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现在挺好的，市场不好，开发商才能少盖楼。

要不盖上一堆垃圾楼，出了问题当房东的既要还银行贷款，还要被网友骂。谁还会去买房?

cgao

布鞋族

发表于 2019-2-4 17:41 |显示全部楼层

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年輕人現在用養老金買房，算不算透支？老了怎麼辦？就從政府拿錢？看看能供到什麼。。。

Mansfieldrabbit

木屐族

发表于 2019-2-4 22:43 |显示全部楼层

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糟肯定不会的，降息很快就到来，但贷款标准不一定会降低，所以房价涨是会涨一点，但应该涨不多

ANDERXON007

金靴族

发表于 2019-2-4 23:07 |显示全部楼层

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楼市掉10%还算好，

要是总体掉25%，

开发商吞下一成的定金，还不够数，

剩下来的现楼咋办呢？

如果好心的空军在原价的一半位置接手，

银行都要亏，政府要退回大量预收的印花税，

中介公司老板被追回佣金，而离职员工的佣金怕是部分收不回来了，

大家一夜又回到解放前，

真是件值得高兴的事

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

DIY2013

银靴族

发表于 2019-2-4 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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跌的好！狠狠地跌，让这群造垃圾楼的人没活路！

那谁她老公

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发表于 2019-2-5 00:03 |显示全部楼层

富裕区跌也反弹的快，千万别接烂区的盘，怕跌的没底，这轮就是挤水，水没了干了就又有人进池子

revstar

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发表于 2019-2-5 07:47 |显示全部楼层

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足迹多军不是一直说澳洲房子不是中国人炒起来的吗？

idlepoison

金靴族

发表于 2019-2-5 07:51 |显示全部楼层

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他的楼可不是都是中国人在买么。。。全apartment....

年轻人养老金本来就能买啊，税还低呢

每人3w上限

luoyaya

皮靴族

发表于 2019-2-5 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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资金链断裂

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