买店定金交50%合理吗

lurenyi

大家好，是这样的。我最近看上了一个餐馆，人头数跟卖家说的差不多，房租也合适，售价跟卖家已经谈妥了，因为我们是私下交易没有通过中介，所以也没有出offer这一步。卖家跟我说他们那边的流程是这样的，他们出合同，我们协商好合同内容后签字，同时交50%定金，进行一周training，然后交尾款settle后再training一周。

我现在有几个问题的，请教下有经验的大佬们：

1.我们没有出offer这一步，营业额也是我们根据自己数人头和卖家口头跟我们说的营业额去估计的，所以到时候我们合同里还合适加上taking达到多少的限制条件吗？

2.他要求交50%的定金，而且态度强硬，第二周就要给尾款，给了尾款再training一周，我们不了解这其中会有多大风险，按我的理解应该是给10%定金两周training完了之后我们再交尾款的。这样做会有哪些风险呢？

我们第一次买店还是私下交易里很多流程还不清楚，双方也都找了律师，但是她们的态度比较强硬所以我们几乎没有什么商量的余地。

3D时代

那就不要买了。
行规是10%吧？
合同里一定要加上试店的taking,忽不然你这个定金有什么保障？


这个店很好嘛？这个态度这个条件你们都肯？
不过这个店真是很好的话，也没得说，你们自己看上的。

v26v26oo

10%爱要不要，从来没有买店比卖店急的

cpi

当然不合理啊，关键看你自己，你可以拒绝不卖啊,,没有做好功课就不要急的下定金，如果准备下定金了，那也无所谓了吧，多40%也没有多少利息的

有人抢了我名字

估计看你外行吓唬你，回去告诉他10%不行就算 肯定同意

Baby98

这种情况一般店有问题吧。

澳巴

骗子卖家想套住你的手段而已，说明这个生意够烂。

fisk1983

房东同意把租约转给你吗？房东不同意的话，你把定金给他也买不到啊。

yongqikejia008

买了你就输了

v26v26oo

多交定金只是怕你反悔，为什么卖家怕你反悔？这我也不知道

1997

流程不对，你搞定房东了吗？10%是行规。收那么多就一个理由想绑死你

yueyue1174

找律师啊，说再多都没有用，找一个靠谱的律师或者过户师，其他说再多都是扯淡跟别提交定金啦。一定要律师把关再交钱

sd1565811

不废话，找律师出offer,交5000块钱定金.然后找注册会计事务所进行审计和DD.有问题卖家老老实实把5000块都得退还给你.不论生意大小，按规矩是最重要的.不要小看澳洲的小生意，多少澳洲小生意套牢一家人辛辛苦苦在里面拼命干拖个大几年的.

zhglass

10% deposite subject to landlord approve

hellobottle

50% 。。。这是有多着急卖

那谁她老公

杀价，至少再杀20%，这种情况时店主想着急出手，怕你跑了，
首先再仔细调查下原因，看有没有坑在里面，如果没有，直接告诉卖家觉得价格太高了，我们没有足够的资金，给他一个7折刀6折的价格，然后拉锯，卖家要这么多定金，说明他太着急卖了，要显得有诚意，表现出非常想买，但是老子就是钱不够，让卖家替你操心，最后一定可以以更低的价格拿下
注意，如果感觉有坑千万别碰

yanqishui32

先是10%。
然后谈租约。
然后试店2-4周。
没问题了，之后根据律师的走。

那谁她老公

yanqishui32 发表于 2019-2-4 00:11
先是10%。
然后谈租约。
然后试店2-4周。

楼上太厚道了，这种价不杀白不杀，在商言商，对方都把弱点给你看了，不出手不合适

Roujuzi

听起来有坑

那谁她老公

坑还不是一般的大，

CVfreshman

I just paid $1000 bedore......................

九月风

不是已请了律师了吗，律师怎么说就怎么做不就行了。如果50%的定金不合理，你方的律师会提醒你的。

蜜糖吐司

一般情况：
双方会把所有情况谈好写在合同里。合同由卖家律师起草，然后交给你的律师和你来审核。
试店前交付10%订金，并且定金是交给第三方信托公司管理。只有符合和满足了合同里的试店条款，之后才是交付剩下的款项。
然后再培训2周（自行商量）

maxgreter

lz不要省个律师费亏了40%

eagleowl

买生意， 撒买店？ 中文混淆

chrisma

就按照行业规则来吧 说多了都是无益
正规的做法才不会让自己后悔

hidec

卖价多少呢？

boostmobile

不合理，太多了

lucyliu8472

没中介没问题，但是也要有律师啊。定金10%买家给卖家律师第三方账户。有生意买卖合同（买家卖家和双方律师参与），转租约合同（这事需要房东参与）。和买房一样啊 有条款，过户日期，设备清单 等等。我刚自己卖了小生意没中介就双方找的律师。

hellobottle

买店的都是爷。 这么着急是怕你跑了么，我朋友卖店的的时候 都是接到6折五折offer…