我们可以退掉这间办公室吗？或者不修好就拒付租金吗？

eurekana

借了办公室几个月了，房东和中介种种不靠谱。。。
council fee, 要我们租客付。
计划维护gutter, 费用要租客出。
昨天天花板漏雨进来，水流成小河，
还好那时没客户，
实在忍无可忍了。
现在就想提前解除租约，另找地方去，
请问法律上可以吗？

PorcoRosso989

办公室和民宅不一样的

原来研究过，好像所有的费用，包括council fee，strata，各种维修费等等都是要租客付的

eurekana

PorcoRosso989 发表于 2019-1-31 12:25
办公室和民宅不一样的

原来研究过，好像所有的费用，包括council fee，strata，各种维修费等等都是要租客 ...

那修修屋顶如果要几万块呢？
也要租客出吗?
这个太坑了吧。

qqangela

office 属于商业地产， 租金基本都是房东的到手价， agent fee 有些都是租客出， 和你租房子是完全不一样的。

zxwd11

commercial property一般都是租客付outgoings。大修不确定。但市政费，普通维护都是租客出。合同上清清楚楚的。

yongqikejia008

welcome to australia =shxt everywhere

Even_889

zxwd11 发表于 2019-2-2 15:35
commercial property一般都是租客付outgoings。大修不确定。但市政费，普通维护都是租客出。合同上清清楚楚 ...

就是，白纸黑字的合同难不成人家逼你签不成？商业地产里最起码的知识搞不清还在这黑白讲，无知真让人害怕...

Oaklands

ARACT

谁说商业地产的outgoing都是租客付？从没听说过。
outgoing要看租赁合同，合同约定谁付就是谁付。

房子维修,是房东付，除非合同要求是租客维修。

房子漏雨，拍摄视频留存证据,合理时间内不修/修不好，3-4周左右。可以解约，向房东索赔。
去打官司，100%胜诉，房东要赔偿。

一般office，房东bargain power不大，不必那么紧张。

ARACT

只不过是office而已，供应量那么大，现在能租出去都不错了。
换个地方租，可能还给你免几个月租金。

YvonneLee623

你到底是房东还是租客？问题逻辑性如此奇特？既然签约搬进去几个月，现在来问说市政费要你付？合同怎么写怎么履行呗。再者，一般的维护和保养租客承担，这不是很清楚的吗？其次，任何和建筑结构有关的问题本应房东承担，你来一句，修的话也要承担几万块，太坑？所以你是房东想把这个pass on给租客还是怎样？你觉得租客会傻到同意支付？标题又来一句修不好拒付租金？前前后后一人分饰多角都不知道你到底想确认啥

BinBinGo

outgoing 只是指水电煤气 这些乱七八糟的  空调坏了 都要房东掏钱  中介跟房东就是想坑你钱

xiaoshizi

一般来说，除了水电煤等使用费，council fee, strata 什么的也都是租客付，
空调的话， 一般第一次保养出过证书之后， 维修什么也都是租客付。
建筑损坏的话， 应该是房东付。 但是， 你们如果是有strata的话， 建筑损害就是直接找物业了， 和房东也没有关系。
以上的应该都是约定俗成， 而且一般合同都会写清楚的。

KANCHENG2008

ARACT 发表于 2019-2-2 18:39
谁说商业地产的outgoing都是租客付？从没听说过。
outgoing要看租赁合同，合同约定谁付就是谁付。

大哥，你做过商业地产没有？商业地产租了后，基本所有的费用都是租户承担了!当然房子塌了、结构等出现大问题除外。

idlepoison

哥几个不懂就别瞎参合了好么

3D时代

xiaoshizi 发表于 2019-2-3 17:34
一般来说，除了水电煤等使用费，council fee, strata 什么的也都是租客付，
空调的话， 一般第一次保养出 ...

一般来说，除了水电煤等使用费，council fee, strata 什么的也都是租客付.
看合同，一般合同约定是租客付。

空调的话， 一般第一次保养出过证书之后， 维修什么也都是租客付。
看合同，一般应该房东负责，这是属于房东的设备。如果房客刻意破坏，那是另一回事。

建筑损坏的话， 应该是房东付。 但是， 你们如果是有strata的话， 建筑损害就是直接找物业了， 和房东也没有关系。
租房合同是和房东发生关系，即使建筑损坏，有strata, 也应该房东负责联系。

以上的应该都是约定俗成， 而且一般合同都会写清楚的。
所有都应看合同，如合同没有说明，则应该遵循相关法律，维州是retails lease 2003, 大概名字。
如合同和法律冲突，则遵循法律

那谁她老公

退租肯定被告，估计还会输，违反合同，找律师看下合同找漏洞告他们，几百刀费用比花几千上万刀值

balyson

还是要看租约怎么写。商业租客是比较坑。

eurekana

YvonneLee623 发表于 2019-2-3 16:14
你到底是房东还是租客？问题逻辑性如此奇特？既然签约搬进去几个月，现在来问说市政费要你付？合同怎么写怎 ...

我觉得大家都看懂了，就不解释了。

eurekana

BinBinGo 发表于 2019-2-3 17:18
outgoing 只是指水电煤气 这些乱七八糟的  空调坏了 都要房东掏钱  中介跟房东就是想坑你钱 ...

我们的房东十分奇葩，上个月给中介发信要我们出钱通gutter维护屋顶等, 我们觉得不太合理，就没理。
这个月就漏水了。
跟邻居租客聊聊，他们几乎和我们同时搬进来的。原来隔壁也曾经屋顶大漏水，地毯都烂了。
邻居看房时坚持要房东修屋顶，修了八千块，这才肯签合同。
怪不得这次还没漏水，房东就叫我们出钱修屋顶通gutter.

eurekana

balyson 发表于 2019-2-4 02:06
还是要看租约怎么写。商业租客是比较坑。

谢谢回复。
合同十分模糊，只写outgoing由租客付。
但council fee是否包括在outgoing中则没有明确写出。
我们第一次租商业用房，也没有经验。
花点代价买经验也是理所当然了。

eurekana

3D时代 发表于 2019-2-3 22:48
一般来说，除了水电煤等使用费，council fee, strata 什么的也都是租客付.
看合同，一般合同约定是租客付 ...

不知道商业用房和民居有什么差别。
我们自己的投资房是民居，
什么空调坏了都是我们出钱修的，从来没想过要租客出钱修。

ARACT

KANCHENG2008 发表于 2019-2-3 20:42
大哥，你做过商业地产没有？商业地产租了后，基本所有的费用都是租户承担了!当然房子塌了、结构等出现大 ...

你有没有投资过商业物业？商业物业，outgoings看合同，去学学再，别来去误导别人

cwb1000

合同贴上来大家看看吧

olivern81

就我个人案例而言，作为商铺租户，我付水电气outgoing，其他费用房东付。但是我合同里还有一条，如果有为租户提供服务而产生的其他specific outgoing或者future rates and taxes的话，需租户承担。目前合同还没签，请问足友是不是一般租约里都有这个泛泛而谈的条款？

MBA

找律师看合同，就知道了

iuij

YvonneLee623 发表于 2019-2-3 16:14
你到底是房东还是租客？问题逻辑性如此奇特？既然签约搬进去几个月，现在来问说市政费要你付？合同怎么写怎 ...

同感

那谁她老公

楼主去找政府部门咨询一下吧，每个州都有，具体查下条款，应该叫什么公平交易之类，他们有免费的咨询，如果有律师愿意增加经验，可能也会给你免费做这个CASE，所有的都需要根据合同，如果你合同上那么写了，除非可认定是非法的合同，否则很难推翻，退租一定会打官司，所有费用都是输的一方出， 个人经验找律师或者相关的法律咨询，这里问大家看不到合同，只能集体做键盘侠。我有不少朋友都是受租赁条款限制。最后扛到租约结束，最严重的一个结束了连店都不要了。 跑路和直接说不租了应该只有破产才可以。反正这事感觉如果房东那么强硬，就不太乐观，应该你合同上有漏洞。
另外看你说借的办公室，这事就可圈可点，周期是多久，短租还是长，一般都是5年的合同。 楼主小心一点这事

大头爸爸

屋顶问题应该找Strata，至于Outgoing具体看合同上是怎么写的，一般来说Commercial Property的租约，租客付的可能性还是很大的。比较好奇的是当时你签租约的时候，你都不知道的吗？

3D时代

eurekana 发表于 2019-2-4 02:32
谢谢回复。
合同十分模糊，只写outgoing由租客付。
但council fee是否包括在outgoing中则没有明确写出。

Lease 有一份附件的，schedule ?, 里面详细写明outgoing 包括哪些的。
gutter 是房子的结构，是房东修的，即使合同不写明，法律写明的