父母房子贷款问题

mqyan

请教一下，
父母想pay off自己的房子，然后转到儿女名下，只差一点点就pay off了，看看能不能多贷款出来。
如果房子当初买的50多万，现在涨到70多万。孩子收入足够，可以贷50万出来吗？

先谢过了

dingyipu

足够的话当然可以贷到了。楼主在担心什么？

大江东去

转名就是等于购买，直接找银行贷款就是了

hanpeng

父母转名给子女一点好处也没有，和正常买房没区别，合同价也不得少于council估价，贷款上也没有任何区别。

mqyan

dingyipu 发表于 2019-1-14 08:10
足够的话当然可以贷到了。楼主在担心什么？

我担心他们只给贷出来增值部分

mqyan

谢谢各位 只要能弄出来钱就行

dingyipu

mqyan 发表于 2019-1-14 13:22
我担心他们只给贷出来增值部分

为什么有这种担心？

九月风

可贷多少要找银行去谈的，利息也可谈的，因为你有低押物。

mqyan

dingyipu 发表于 2019-1-14 13:36
为什么有这种担心？

因为想多贷出来 pay off准备买的第三个房子 这样不用拿出来那么多现金

steven991010

要交印花税的，何必

dingyipu

mqyan 发表于 2019-1-14 15:43
因为想多贷出来 pay off准备买的第三个房子 这样不用拿出来那么多现金

没问题的呀，主要还是收入够。

sxlswj123

mqyan 发表于 2019-1-14 15:43
因为想多贷出来 pay off准备买的第三个房子 这样不用拿出来那么多现金

楼主去咨询一下你的mortgage broker， 看看想多贷一点钱的这个房子 （apartment？？）在不在 high density zone里面。 如果不在的话， 贷80%-90%都没问题。 如果在里面，可以贷70%.  多比较一些lender， 可以多一些选择。 按照楼主说的情况，你的贷款是一点问题也没有的，只是再选择贷款产品和利率的时候，可以多看一些，尽量选择一个利息低一点的银行。未来一段时间银行的利息会稳定+提升， 建议去做一下fix rate。

mqyan

sxlswj123 发表于 2019-1-18 11:11
楼主去咨询一下你的mortgage broker， 看看想多贷一点钱的这个房子 （apartment？？）在不在 high densit ...

带独立title那种townhouse，估价没问题，去年底refinance了一次。finger cross

智商21

mqyan 发表于 2019-1-18 17:39
带独立title那种townhouse，估价没问题，去年底refinance了一次。finger cross

按照购买来做，  再做一个80%的贷款就行了

usydkevin

父母把房子转到儿女名下，从交易上看，实际就是把房子买给儿女。当然成交价比较灵活。
这样说的话，把儿女看成买家，父母看成卖家，就是一桩简单的房产买卖交易。
孩子收入够，而且房子估价没有问题的话，可以贷到需要的钱。只是交易要付印花税，这是最大的损失。

Hetbert

usydkevin 发表于 2019-1-18 23:14
父母把房子转到儿女名下，从交易上看，实际就是把房子买给儿女。当然成交价比较灵活。
这样说的话，把儿女 ...

楼主的这种操作某些情况下还是值得的。

父母的资产少了，有可能可以多领福利。

卖给孩子的投资房应该也能少缴增值税，再把房款赠予给子女。

wangwalter

等同于交易

oscar_Eazy

如果父母年纪过大，或者没有收入，
儿女收入又足够，并且有用钱的地方，可以考虑交个印花税把房子转到儿女名字，并重做贷款，把钱套出来。

详情咨询微信 119542858