自住房加建奶奶房，只有奶奶房出租，出租超过6年CGT要交吗，怎么交？

sydneying

如题，请教各位，自住房加建奶奶房，只有奶奶房出租，出租超过6年，如果6年后卖房子，CGT要交吗，怎么交按比例算吗？

九月风

哈哈，我懵了，这怎算？

卡落琳0000

不懂 帮顶

cafa

要交的，按一部分自住，一部分出租算．具体比例怎么算，最好找个专业会计给算一算，尽量把自住的比例提高，如果被audit了，只要你能拿出来合理证据，就没啥问题．

如果这６年租金都是交现金而且这部分没报过税，就别这么老实了

zzq0422

奶奶房 不能出租的。。。你已经违规了。。。还敢申报?

lalandi

可以出租，并不违规。

cafa

zzq0422 发表于 2019-1-10 08:43
奶奶房 不能出租的。。。你已经违规了。。。还敢申报?

哥们你这。。。到底是不确定呢。。。还是强调呢。。。

如果是不确定。。。建议清晰明了的表明自己不确定。。。

如果是强调。。。建议给出不允许出租的出处。。。

正好在ATO网站上看了一个关于Granny Flat出租的例子。。。
https://www.ato.gov.au/forms/ren ... hedule-2002/?page=5

Example

You have a property which is used for both private purposes and rental purposes

You purchase a house that contains a granny flat. For the whole of the year, you rent out the granny flat and live in the other part of the house. You can claim deductions only for expenses that relate to the granny flat. For expenses that relate to the property as a whole-such as interest charged on a loan to acquire the property-a proportion can be claimed.

zzq0422

cafa 发表于 2019-1-10 09:42
哥们你这。。。到底是不确定呢。。。还是强调呢。。。

如果是不确定。。。建议清晰明了的表明自己不确定 ...

应该只能组给亲人

cafa

zzq0422 发表于 2019-1-10 10:57
应该只能组给亲人

有出处不？哪个政府部门的政策或法规？

ivoryqian

每个州的规定不一样。新州可以租，其他州不一定能租。

LENNY_DONG

zzq0422 发表于 2019-1-10 09:57
应该只能组给亲人

维州只能租给亲属关系的

新洲不限制的

LENNY_DONG

zzq0422 发表于 2019-1-10 09:57
应该只能组给亲人

昆州也可以一地二造全出租

wTam

zzq0422 发表于 2019-1-10 08:43
奶奶房 不能出租的。。。你已经违规了。。。还敢申报?

NSW 能出租的

meco

问过council , 不可以出租。老人去世要拆掉。维州

cafa

meco 发表于 2019-2-16 12:20
问过council , 不可以出租。老人去世要拆掉。维州

VIC确实比较复杂，一些变态的council是有这样的政策，不过每个council规定是不一样的：
For example, in some Victorian Council areas, Granny Flats can only be occupied by a person who is dependent on the resident of the main dwelling – usually a family member. Once they leave, it has to be removed. Some Council rules state Granny Flats cannot be occupied or rented out privately. It is each Councils responsibility to enforce these rules through the enforcement provisions of the Planning and Environment Act.

http://greatvaluegrannyflats.com ... melbourne-victoria/

这个链接虽然不是政府网站，但他们应该是比较客观的，毕竟是这个行业的公司。