澳洲房子贷款难，这样操作可行吗？

PSABRINA

在国内工作。国内房子没爆发的时候四线城市入手了3套。贷款已还清。

现在想回澳洲悉尼，但由于职业是国内，海外贷款应该很难了。

目前首付存了澳币50万，国内三套房能按贷40万澳币左右。

我再向国内银行找点路子搞个20澳币问题不大。

这样现金有110万澳币，买了澳洲房子，然后在中国还款那些抵押物，这样可行吗？

外汇问题已解决。

只是利率问题，中国还款年利率5.xx%，比澳洲高。而且是本息一起还。

不知道这方案如何？

逆鳞龍

利率差异多大？另外钱流出问题解决，监管问题是否万无一失？

九月风

可行

Fyx83228

楼主把钱从中国贷出来，这边全款付，这个本身是没有问题的。相比中国，这边利率的确是低些，如果按照投资房计算也不过四点几的利息。但转这么大笔钱进来不知道ATO会不会发函，个人建议问问这边的会计师，提前应对。
祝顺利

薯条

wawa0927

卖一套国内的不好吗?国内房子要那么多套又不住

billsu2013

请问外汇怎么解决？

icac

澳洲身分海外收入不能貸款嗎？

ericzhou

澳洲这边可以贷款的

Edwardzh

还是你们前几年回国的好，四线城市的居民都可以随便准备110万澳元现金过来买房，吓傻足迹空军了，那些连10万澳元首付都凑不出来的穷屌丝，整天喷澳洲房价高。

samuel666888

可行

走路像小熊

没看出楼主的方法有什么不可行的地方

简单说就是澳洲全款买110万刀的房子 国内三套房子抵押借款60万澳币 ， 楼主说其中有20万可以国内银行找路子

所以就是一共贷款60万澳币合300万人民币 楼主国内赚钱还贷 按照5.5利率 20年还贷期限每月还款21000 人民币 或者4000澳币。 如果回澳洲赚钱还国内贷款， 中间有个汇率波动和换汇手续费的问题 而已

唯一问题是 3套国内4线城市的房子现在值每套多少钱

我的上帝

前几年回国的爽死了

edwin17

事实证明，国内房产完爆澳洲房产，前几年国内买房现在再来买澳洲房产都赚了，前几年国内卖房换澳洲房产的，现在肠子都要悔青了。

悉尼墨尔本，现在也只配和中国四线城市比房价。

笑和尚

国内按贷？咋按呢？这么容易？还有额外2%的手续费吧？

nighttests

国内都是抵押贷款，利率上浮30%，年限一般10年，所以还款压力还是有的，但是楼主这样操作是没有问题的

PPAP

你在国内没收入怎么贷款，搞假材料？

真真

现在投资房的利率是多少，自住房的利率是多少。哪家利率好点？

jalvi

你这种做法叫外贷内保。属于国家外汇局打击对象。养马早就把路给你堵了。你后知后觉啊

悉尼土地娘娘

钱怎么出来是个大问题

f221644

PPAP 发表于 2018-12-31 21:13
你在国内没收入怎么贷款，搞假材料？

国内贷款基本不看你收入，看你资产

ddfox

现在还有另外一个路子的，多问几家中介就问出来了。去年很多办不了澳洲贷款的，都走的那条路子。

诡秘之主

Fyx83228 发表于 2018-12-31 11:26
楼主把钱从中国贷出来，这边全款付，这个本身是没有问题的。相比中国，这边利率的确是低些，如果按照投资房 ...

ato管不了楼主什么，他长期中国工作非税务居民，所以海外收入不用交税，除非是怀疑楼主洗钱，不然ato没有其它任何理由怀疑钱的来历。而且楼主钱是中国银行贷款的，这么证据已经说明钱的来历。

马邦德

你有PR么？现在悉尼一些项目是接受人民币付款的，所以即使贷不了款也没问题。至于贷款的话，可以走基金渠道，具体额度要视个人情况而定

theangleric

我之前也曾经研究过，不过早就开始就严管了，连个人消费贷款都不好批，要拿发票的，就是防止资金流入房地产市场。

stormzwy

没毛病，等澳洲有了工作再在这边refinance贷款，等汇率好的时候把钱弄回中国，妥妥的

sonny0617

澳洲身份如果有海外收入可以在澳洲贷款

foretribe

请问外汇怎么解决？真心牛呀

阿姨

ljf189

外汇现在还是有很多渠道的，澳洲也有很多渠道可贷款的，利率也是5%—7%