DOMAIN:中国富豪开始集体抛售澳洲房产

ultrahelix

外国买家的一举一动再次震慑了悉尼楼市，但这次看不到地产中介们为销售高端豪宅和顶层公寓忙碌的身影。这回，海外买家的选择是抛售悉尼地产。

一些澳洲经济学家认为，中国的经济和政治环境促使许多投资者退出澳洲的住宅市场，但当地中介认为，州政府最近推出的土地税，以及人们对房地产市场下跌的担忧，加剧了这一抛售行为。



海外房产网站居外网（Juwai.com）首席执行官Carrie Law表示，“中国的高净值人群对海外房地产投资都很谨慎。他们在当前的政治环境中，变得更加谨慎了。”

金融咨询公司Basis Point的创始人David Chin表示，中国经济的低迷也促使一些中国大亨为了筹集资金，支撑中国的业务，而撤离澳洲市场。 无论选择哪种方式，他们都会在2019年到来之前，以最快速和最极端的方式，抛售昂贵的度假别墅等澳洲房产。”



来自房地产公司BlackDiamondz Concierge的Monika Tu给出了另一个观点，她表示，没有看到任何资金离开澳大利亚经济。相反，这是投资者在寻求更有利可图的市场。

“现在我的客户更感兴趣的是出售房屋，去投资商业、工业和酒店业市场。”她说。

据悉，就在上周，中国永辉连锁超市老板张轩松（Zhang Xuansong）的妻子黄巧荣（Huang Qiaorong）出售了Vaucluse的豪宅。她在2015年末时购买此豪宅，当时售价为3600万澳元。此次出售价格尚未公开。



中国电商平台京东（JD.com）创始人刘强东（Richard Liu）的妻子章泽天（Zetian Zhang）也在出售CBD的顶层公寓。章泽天于2015年以1620万澳元的价格，购买了位于Stamford Residence的顶层公寓，现在正以1500万澳元的价格寻找买家。



上海航运巨头黄善年（Shannian Huang）也正出售一套可以俯瞰海德公园的顶层豪华公寓。在2013年，黄善年以1700万澳元价格为其儿子Hugh Huang买下了此豪宅。

有消息称，Hugh Huang也在考虑出售其Point Piper的海滨房产，该房产是他在2013年，以1435万澳元从悉尼足球俱乐部主席Scott Barlow处购得。



自7月份以来，外国买家在新州购买住宅已经开始被征收额外的2％土地税。“这是致使外国人抛售的另一个诱因。” 苏富比国际拍卖行的Michael Pallier说。

McGrath的Craig Donohue说， 海外购房者把额外的土地税成本视为一种“不尊重人的金钱榨取“的方式。“外国买家认为，近年来，他们支撑了澳洲地产市场，却得到这样的回报，这笔额外的土地税是在粗鲁的抢钱。”他说。



被称为“中国盖茨比”的中国富商郭奎章（Sam Guo），于9月份，以1800万澳元挂牌出售猎人谷的豪宅Windermere，但由于市场低迷，最近价格降至1500万至1600万澳元。



房地产大亨、上海联合房地产（Shanghai United）的卫平（Ping Wei，音译），去年曾以1.4亿澳元收购了悉尼Double Bay洲际酒店，本月早些时候也开始抛售他在Longueville的豪宅。

最近几周，仅在Vaucluse就有三套超过2000万澳元的房产出售，但与几年前相比，买家的预算减少了许多。以前他们可能愿意花超过4000万澳元，但现在只愿付出2000万澳元。



11月，澳新银行(ANZ)下调了对房价的预测，在房市衰退结束前，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌20%，而不是几个月前的10%。在房地产市场不断恶化、信贷紧缩的寒蝉效应不断加剧之际，ANZ经济学家不断发出最新的房价下调预测。

银行经济学家Daniel Gradwell和Jo Masters也修正了他们对悉尼和墨尔本的房价跌幅预测，幅度为15%至20%。

汇丰预测，悉尼和墨尔本的房价将从峰值降至谷底，跌幅介于12%至16%之间。但住宅价格的下跌在加速，也促使汇丰调整了对前景的预期。

https://www.domain.com.au/news/f ... hy-listings-790649/

jacsonlin

卖了房，钱还在澳洲。如果钱转回国，那我佩服。这种房也不是普通人可以买得起的。

datou1981

涨的时候摔锅.....跌了还背锅....

tasl

中国买家为澳洲做慈善的感觉

fuyao

51migrate

楼主真是拼啊

dongyuange

moshang5712

围观一下

sky20000

负嚎

Icycle

最敬业的空军

九月风

都是投机分子

pan123au

删

自游自在

超级大富豪都顶不住了，何况普通工薪阶层

alexchan_au

不是说普通人应该跟着富人走吗？

所以现在应该割肉抛房？

富人100万-200万割肉，普通人割10-30万也很正常

deltadelta

富豪应该雇了不少狗替他们叫唤，有几个号称是自带狗粮

大头爸爸

刘强东IO到期了，PI还不起，所以割肉离场

mr王家卫

尽忽悠

desktop

他们这是洗钱，才不会把钱换回国内呢

cmsj

这种超高端物业涨得时候厉害，跌起来也狠

Laffey

alexchan_au 发表于 2018-12-20 22:06
不是说普通人应该跟着富人走吗？

所以现在应该割肉抛房？

割肉之后，把钱换成人民币，汇回国内，参加社会主义建设。

theangleric

别让富豪跑了

nvy

没跌多少啊，1650万，跌100万，太没诚意了。现在不是说已经跌了30%吗?

在希望的田野上

市场低迷是事实。买卖都是生意。没啥说的。

noah1987

nvy 发表于 2018-12-21 12:17
没跌多少啊，1650万，跌100万，太没诚意了。现在不是说已经跌了30%吗?

相对于2015年的价格跌10%，不是相对于2017年的高点跌10%

Rocher1895

我怎么觉得买房更像是洗钱行为，把国内资产变现出来。
这些钱不会换成RMB回国，也不看看这些人国内RMB有多少，出来的钱还回去，naive

cangaru

赶紧捡白菜

acekevin

哦跌了还是买不起 继续搬砖了

vitosc

反过来看，有人买这么贵的豪宅，是不是向好呢？所以信息永远是取决于你怎么解读，按自己喜欢的方式解读

thatsfine

挥泪甩卖

Henry2015au