碰上这样的分租房客该怎么处置

tkhtkh

我的住处分租出去了四间,有个租客是非洲人。 我只留了驾照照片,他在这里已经住了快要六个月.其间有很多次不配合你的工作 比方拖延交钱 有段时间我们选择cash 交房租他颇有微词……比方未经我们允许把房间的床拆了放到了院子里面.第一次在他看房的时候就和他说过住处不允许带任何陌生人来家.根本不听 .....种种吧 走到今天.大概上个月 他没有打招呼就在没预付房租的情况下离开3周 最后打听其他的房客才知道他是去他非洲家度假,最后两周前回来  连个招呼都没打就给我们私自 网上转账两周房租.由于他度假期间我们找不到他 就给他留个条让他尽快回来与我们联系 并且要涨房租 因为他们居住期间电费一个季度达到809.后来他和我们取得联系后 同意补齐所有房租 我们只是在那天和他口头说了让他赶紧搬走 2周 notice .当时也有另一位房客可以当场作证,他当时也同意再去找房子搬走.我们当时也说过 如果你搬家有困难 不一定能及时搬走 一定提前通知我们一声,我们假期好调整时间.他说行,前天周一是事后8天的时间点 我们去找他问一下他的情况 第一 他说他交的钱很有疑问 不明白怎么就交了这么多 要和我们一笔笔的算 第二他说他根本都还没有找房子 现在具体哪天要搬走根本都还不一定 我说至少你要知道 notice之后你需要几周时间搬走你必须给个准去的信息 而不是始终这样不确定（因为他的回答是让我们24号去找他 然后他可能会知道那天搬走[Angry]）我感觉情绪上有种被戏弄的感觉.我们说这样不行的 如果再需要几周可以商量 但是 具体的时间点 你最好给我们 他拒绝再谈要回房间了,我们说让他留步 谈完了 解决好再走.他说 我们还是报警吧 是你报还是我报？ 我问他 我报警说你什么？ 人身威胁吗？结果他报了 最狗血的警察来了 警察的回复是这样的:说说1，他是你们的租客 他有权力住在这里 leave him alone2,房租交到24号 他就有权利住到那时，如果他想交房租 完全取决于他是那种type of person3,他不交房租 你有权利到仲裁法庭告他 能不能要回房租他住到什么时候取决于法庭4，不允许他朋友来玩是unfair 的 他有权力把他的朋友叫来玩 5，你不可以要求别人来给你witness 租客交没交房租 不可以未经房客允许来录像取证他有没有交房租或者要知道什么时候以及什么时候搬走6，你收房租贵了7，你不可以和他大声说话,我说我的租客可以证明 我全程都是在解决问题 没有有任何不礼貌 警察说 我觉得你和我谈话就有几次声音放大[Scream].现在的问题 是非洲人经历了这次已经有恃无恐 根本不理我们 基本就是你找他谈话他都不开门也不回应短信,我们手上有他的四周押金.已经连续两天手机短信发给他信息说了关于搬走notice的事情，问他什么时候回复我们何时搬走，他根本就不搭理。昨天晚上他回复的短信说，警察当时已经给出很明确的答复了，另外要谈事情最早24号找他，如果他需要extra days搬走他会通知我们。求教大家 怎么办，最好尽快让他搬走 ，还有没有别的手段了 ，房租他只交到23号。如果真上仲裁法庭，我们没有签署任何agreement 。平时有银行转账或者是现金支付。法庭可以支持我们把他赶走吗？另附，房子一直租金一直都有交税。

owner

24号换锁，宁可他告你你反诉。

tkhtkh

owner 发表于 2018-12-20 14:09
24号换锁，宁可他告你你反诉。

谢谢。
上次那个警察说了下次再为此事有人报警，就会有刑事影响。他再报警我怎么办？
另外。我想问问，他到期没有付房租，又赖着不走，我可以报警说他 trespassing 吗？谢谢啦。

83447557

换锁无用， 好好请佛走吧， 少2周房租，好过非洲哥生气半夜砸玻璃，把其他房客吓跑了，  楼主也厉害， 非洲哥也敢租

tony_wang99

lz 搬走啊， 还有其他办法吗？ 整个vic 都是他们的了

tkhtkh

83447557 发表于 2018-12-20 14:17
换锁无用， 好好请佛走吧， 少2周房租，好过非洲哥生气半夜砸玻璃，把其他房客吓跑了，  楼主也厉害， 非洲 ...

非常感谢。
当时他非常谦卑的样子，真没想到是这样的。我是有眼不识泰山。以后非洲人都不敢招了。

manitoba

为啥只收现金？为啥不签合同，得到了利益，风险也要承担的

tkhtkh

tony_wang99 发表于 2018-12-20 14:18
lz 搬走啊， 还有其他办法吗？ 整个vic 都是他们的了

谢谢回复。
卖房子其实之前没发生这个事情的时候想过了，只是最近一直犹豫市场不好没出手。现在的更难了，这个人不走，谁也别想接手这个房子不是吗。唉

游子

没有租约，没有official的notice,上庭必败无疑。
光是没有lodge bond这一项，在昆州最多可以罚款5342。

tkhtkh

manitoba 发表于 2018-12-20 14:20
为啥只收现金？为啥不签合同，得到了利益，风险也要承担的

谢谢回复。之前有个男孩子，一直转账也有截图，发了三次都没收到过钱，所以之后干脆变成了收现金。
没签合同确实是失策。真心不该不签合同，后悔也晚了。

tkhtkh

游子 发表于 2018-12-20 14:21
没有租约，没有official的notice,上庭必败无疑。
光是没有lodge bond这一项，在昆州最多可以罚款5342。 ...

谢谢回复。
看来这个房客是有备而来，之前肯定做过，他不怕了。

tony_wang99

tkhtkh 发表于 2018-12-20 14:21
谢谢回复。
卖房子其实之前没发生这个事情的时候想过了，只是最近一直犹豫市场不好没出手。现在的更难了 ...

自己的房子分租？ 这个程度还是别买大房子， 太多事情了

黑眼圈

没有精钢钻，别揽瓷器活。

yuyuigg

lz当初应该先报警，这非洲兄弟肯定老油条了
希望顺利解决，其实有合同他赖着不走也每办法，以后还是交给中介吧

yang5637

tkhtkh 发表于 2018-12-20 14:19
非常感谢。
当时他非常谦卑的样子，真没想到是这样的。我是有眼不识泰山。以后非洲人都不敢招了。 ...

这种人约等于牲口，人家躲还来不及呢，你还招惹是非？

wmel

lz您还能活到现在已经很幸运了

tkhtkh

yang5637 发表于 2018-12-20 15:03
这种人约等于牲口，人家躲还来不及呢，你还招惹是非？

谢谢回复。
总算领教了，之前一直不明白去过非洲的人一直说他们各种不好，现今真是知道了。

tkhtkh

wmel 发表于 2018-12-20 15:33
lz您还能活到现在已经很幸运了

平时真的是还可以，不会让你有任何感觉他是一个坏人。咬人的狗不漏齿。

garysu

花钱送走。

tkhtkh

garysu 发表于 2018-12-20 15:48
花钱送走。

非常感谢。
我试试看，我有种很坏的感觉，他觉得华人好欺负，准备死撑到底，想想都可怕。

tkhtkh

https://www.domain.com.au/news/tenants-rights-how-to-kick-out-your-housemate-legally-20151016-gk7wxb/



这个domain 上说的我感觉像没说一样。

滤霸

既然是合法出租合法打税，一切步骤都不能省，包括书面的notice，死板有死板的好处。。。
不排除警察有歧视华人的成分，但说那些条款全部中肯，且有了这个记录再做什么千万要谨慎，一不小心会惹大麻烦。感觉你现在情况除了商量着送神走没别的办法。

bill28

tkhtkh 发表于 2018-12-20 15:54
https://www.domain.com.au/news/tenants-rights-how-to-kick-out-your-housemate-legally-20151016-gk7wxb ...

遇到这类人渣的确麻烦,是不是就算是分租没有合约的也可以上NSW Civil and Administrative Tribunal赶走欠租的租客？

tkhtkh

滤霸 发表于 2018-12-20 16:27
既然是合法出租合法打税，一切步骤都不能省，包括书面的notice，死板有死板的好处。。。
不排除警察有歧视 ...

非常感谢。
最近两天一直再装孙子试图得到对方的反馈。也试着给他发了网上不下20个share accommodation的link ,也不介意他没时间我可以替他去看房子。帮忙搬家。对方一直都是不出声。头大啊，不知道该怎么应付了。

tkhtkh

bill28 发表于 2018-12-20 16:27
遇到这类人渣的确麻烦,是不是就算是分租没有合约的也可以上NSW Civil and Administrative Tribunal赶走欠 ...

谢谢回复。
看DOMAIN 给的信息是可以的。

ajawin

建议卖房。。

tkhtkh

ajawin 发表于 2018-12-20 17:07
建议卖房。。

他赖着不走怎么个卖法？这个事情发生之前，已经有想过卖房子，就是觉得市场不好没卖，可是现在这样怎么办？
可以先找中介卖房，然后报警来赶他？

tkhtkh

不能换锁，在他又百般拒绝和你谈还继续赖在这的情况下，可以停水电煤吗？

Ngshun

如果你把房子租出多个三人个、要申请rooming house 的

Ngshun

tkhtkh 发表于 2018-12-20 17:13
不能换锁，在他又百般拒绝和你谈还继续赖在这的情况下，可以停水电煤吗？ ...

不可以、我有朋友停水电煤、法院判屋主賠償幾萬给租客