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[行情讨论] 这轮地产价格下跌开始呈现尾声～ [复制链接]

shijie

木屐族

发表于 2018-12-16 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 shijie 于 2018-12-18 10:39 编辑

世界上的事情都是依照趋势的，凡事顺着趋势就会顺顺利利；反则和趋势作对最终都没什么好下场。

85年的时候澳洲房地产市场非常兴旺。工党是穷人的党，这个趋势下好多人经过几年的努力和投资发财了；工党担心接下来有钱人越来越多自己票仓不稳啊毕竟有钱了就容易腐败容易投入自由党的怀抱。于是工党一拍脑袋说把负扣税取消吧！

结果两年不到，没人敢投资房地产也没有开发商敢盖房。房价是下来了但是结果租金翻了几番，弄的民声怨道。工党无奈，在1987年只能重新开放负扣税。结果房价犹如黄河泛滥一发不可收拾，短短几年翻了一倍。

中国2010年的时候也怕房价涨的太厉害，于是引入限购限贷政策。房地产市场一片狼藉；有房的不能卖有钱的不能买；结果呢？

由此可见，通过政策打压的市场短期内会让市场冷静下来。但这这样做犹如饮鸩止渴，当反击的力度来临时将更可怕。

这两年澳洲政府各种打压；印花税土地税皇家调查组，结果房价好不容易跌了10%。

然后政府傻眼了因为今年来自房地产的税收比预期少了80亿。

银行因为害怕，宁可少做生意也不愿意放贷了结果RBA开始指责皇家调查组监控过度。

最后自由党和工党也怕了，房价下跌不光没让首次置业人士上车反而上车人数减少了。

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shijie

木屐族

发表于 2018-12-16 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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这次政策调控已经到底，接下来空尽利好。这次反弹的力度也将史无前例的大；没房的这是你们最后上车的机会，错过了即将后悔终生

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-12-16 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2018-12-16 20:21 编辑

别急，就像弹弓，跌的越深，反弹的越远。空军不是说大家买房贷款都是作假吗？让他们再得意一下。

这次做空是澳洲历史上最大的空军做空，包括澳洲空军媒体，在没有金融危机和失业率上升的背景下，就让暴风雨来的更猛烈些吧。

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ds1024

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发表于 2018-12-16 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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前面涨得太多了，所以跌幅调整也会很大！

ds1024

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发表于 2018-12-16 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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明年工党上台，再次取消二手房负扣税，和CGT折扣，还有补贴新房愿意降低租金的开发商来降低市场租金，必定会有新一轮下跌！

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2018-12-16 20:49 |显示全部楼层

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逻辑简直一泡污

lhz26

银靴族

发表于 2018-12-16 20:52 |显示全部楼层

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经济是关键，没钱拿什么涨？

仙人抚我顶

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发表于 2018-12-16 20:55 |显示全部楼层

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写出这种狗屎文章的人我连说都懒得说了。

数据派

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发表于 2018-12-16 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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有大胸文风。
不过论据太简单了。用老话讲，可能忽略了斗争的复杂性。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2018-12-16 20:57 |显示全部楼层

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ds1024 发表于 2018-12-16 20:27
明年工党上台，再次取消二手房负扣税，和CGT折扣，还有补贴新房愿意降低租金的开发商来降低市场租金，必定 ...

你想得太美了。。。明年不会跌的，最多是横盘

shijie

木屐族

发表于 2018-12-16 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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ds1024 发表于 2018-12-16 20:23
前面涨得太多了，所以跌幅调整也会很大！

前面的涨幅是顺势而为，并没有政策影响

shijie

木屐族

发表于 2018-12-16 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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仙人抚我顶发表于 2018-12-16 20:55
写出这种狗屎文章的人我连说都懒得说了。

这种狗屎不如的评论我也不好意思说了

01121999

皮靴族

发表于 2018-12-16 21:00 |显示全部楼层

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为了解套已经不遗余力啦

zunreal

金靴族

发表于 2018-12-16 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-12-16 20:13
别急，就像弹弓，跌的越深，反弹的越远。空军不是说大家买房贷款都是作假吗？让他们再得意一下。

这次做空 ...

这样的话，干脆跌到白送吧，这样就可以反弹到天价了

shijie

木屐族

发表于 2018-12-16 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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ds1024 发表于 2018-12-16 20:27
明年工党上台，再次取消二手房负扣税，和CGT折扣，还有补贴新房愿意降低租金的开发商来降低市场租金，必定 ...

工党已经开始反口了，之前说一上台就取消负扣税和CGT折扣现在说就算上台也不知道什么时候推出新政。

开发商现在已经不敢拿地了，就算明年开始补贴依照澳洲政府的惰性一块地从拿下来到开发需要1-2年才能动工。慢慢等吧

289188667

铜靴族

发表于 2018-12-16 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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涨？脑子进水了吧？

shijie

木屐族

发表于 2018-12-16 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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lhz26 发表于 2018-12-16 20:52
经济是关键，没钱拿什么涨？

说的对经济是关键
每次政府经济不好的时候就靠房地产带动，这次也不例外。只能从新启动房地产这头马车带动消费了

shijie

木屐族

发表于 2018-12-16 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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289188667 发表于 2018-12-16 21:02
涨？脑子进水了吧？

再不买房你过十年后就会觉得现在的自己是脑子进水了

shijie

木屐族

发表于 2018-12-16 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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01121999 发表于 2018-12-16 21:00
为了解套已经不遗余力啦

凭我一个文章能带动起全澳洲房价你也太看得起我了

fofoxin

布鞋族

发表于 2018-12-16 21:09 |显示全部楼层

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shijie 发表于 2018-12-16 21:03
再不买房你过十年后就会觉得现在的自己是脑子进水了

十年。你这预测可以的！

zbpanda

皮靴族

发表于 2018-12-16 21:16 |显示全部楼层

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房价上涨，要有资金，增量的钱从哪里来？
4大银行的贷款从本地存款出基本没有余额，只能向海外借，但是美日的资金成本明年会比今年高，4大银行只能变相加息来覆盖增加的成本。具体数据可以参考cba和ANZ的报表。
养老金的增量虽然有大概5个点，但是股市债市房市上损失覆盖了这个增量，具体可以见SUPER的年报。
中国和印度是海外的主要资金来源，中印现在对资金的管控，能不能保持今年的数量都两说，哪里来的增量？
唯一的增量就是澳洲央行的QE，一个没有主动定价权的小众货币开展QE，我个人不看好结果。