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[行情讨论] 房地产涨跌都无所谓 [复制链接]

Mnnoko

草鞋族

发表于 2018-12-14 21:31 |显示全部楼层

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首先声明，我不是空军也不是多军。
从去年年底开始，大家感觉到了房地产市场的慢慢降温。
好多人都跳出来说未来几年房价会怎么怎么样，但是我觉得不管房价是涨是跌，和普通买自住房的朋友们关系不大。
自住房是刚需，每个人的预算就那么多，不管是涨是跌，你都会花这么多钱去买房。
有人会说我现在没有钱，等房价跌了，我就可以买得起了。我觉得，即便是房价跌去20%，买不起的还是买不起。就算房价再涨，买得起的，还是买得起，更本不会在意这一两成的钱。

tasl

皮靴族

发表于 2018-12-14 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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不懂帮顶，觉得现在年轻人钱来得快，不在乎这一两成的钱？。现在只买得起四十万，如果五十万的房子跌到四十万就买得去了。

toowong123

布鞋族

发表于 2018-12-14 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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神逻辑

一司机

钻石靴族

发表于 2018-12-14 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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来来来我在四楼放一车砖，想拍的自取

Mnnoko

草鞋族

发表于 2018-12-14 21:45 |显示全部楼层

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tasl 发表于 2018-12-14 22:37
不懂帮顶，觉得现在年轻人钱来得快，不在乎这一两成的钱？。现在只买得起四十万，如果五十万的房子跌到四十 ...

如果你觉得50万的房子跌成40万才能买得起的话，那证明不是刚需。如果是刚需的话，不管房子是涨是跌，你都会拿着这40万来买房子，区别是买到的房子可能稍微会不一样。

extralight

铜靴族

发表于 2018-12-14 22:06 |显示全部楼层

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偶是自住房，就希望房价暴跌回20年前，哪怕我住的房子跌到10分之一价钱，我也很开心，因为我可以妥妥的换大豪宅了

gplusplus

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发表于 2018-12-14 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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你不是多菌，你是多菌的新小号。

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TRE

铜靴族

发表于 2018-12-14 22:13 |显示全部楼层

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extralight 发表于 2018-12-14 23:06
偶是自住房，就希望房价暴跌回20年前，哪怕我住的房子跌到10分之一价钱，我也很开心，因为我可以妥妥的换 ...

市场价格是由供求决定的，长期看房价其实就是供求的平衡点，如果要豪宅打一折让你妥妥换的话，除非是全世界除了你的收入不变，其他人的收入都打了一折。

deltadelta

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发表于 2018-12-14 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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逻辑感人，估计智力也很感人，新的培训材料？

alexchan_au

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发表于 2018-12-14 22:47 |显示全部楼层

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光脚谈房价，必有妖孽

extralight

铜靴族

发表于 2018-12-14 22:54 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-12-14 23:13
市场价格是由供求决定的，长期看房价其实就是供求的平衡点，如果要豪宅打一折让你妥妥换的话，除非是全世 ...

所以说，也只是想想，这是不可能的事情

Mnnoko

草鞋族

发表于 2018-12-14 23:20 |显示全部楼层

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的确和好多人的想法不太一样，身边都是全款买房的人，没有什么贷款，对价格不是那么敏感。而且房子买来本来就是自己住的，不管以后是涨是跌都不太可能去卖，除非生意更上一层楼再换个房子吧。个人对投资房不太感冒，觉得风险收益与投入比并不理想。

wru

草鞋族

发表于 2018-12-14 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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这个标题是我用来安慰去年买了自住房的朋友的

samuel666888

皮靴族

发表于 2018-12-15 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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mm198501

草鞋族

发表于 2018-12-15 01:30 来自手机 |显示全部楼层

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想买房的前几年受房价刺激基本都扎堆买了，现在想买的手里有钱的又有几个，房价高还不是被人捧上去的，没人捧只会回到原点，市场经济规律而已，

Diamelia

皮靴族

发表于 2018-12-15 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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extralight 发表于 2018-12-14 23:06
偶是自住房，就希望房价暴跌回20年前，哪怕我住的房子跌到10分之一价钱，我也很开心，因为我可以妥妥的换 ...

貸款還完了還是全款買房的呀？有貸款的要換房還得先把錢還了，賣掉房子了還要倒貼錢才能把貸款結了。
如果全款，你比方說當時出了100萬，現在只拿回來10萬，90萬全沒了還得再倒貼錢換房呢。

sparkz

布鞋族

发表于 2018-12-15 08:49 |显示全部楼层

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光脚谈房价 x 2

huang003261

铜靴族

发表于 2018-12-15 10:12 |显示全部楼层

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涨跌无所谓，那LZ怎么不买个一套来压压惊？

别的都是扯淡，看房价要不要涨，我只看银行有没有钱贷款，房价/工资，房租/房价是不是合理。别拿国内那套来评价自由市场。

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-12-15 10:20 |显示全部楼层

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心态真好。赶紧多买几套解救那些心急火燎卖房又卖不出去的人吧。

funnyfish

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发表于 2018-12-15 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 funnyfish 于 2018-12-15 11:28 编辑

lz有一点漏了，应该是房价涨跌，对于已经买了，并不打算卖的人来说无所谓。

但对于还在租房没买房的人来说，如果100w的房子，跌了10w，那首付就可以少出2w，跌20w，首付少出4w，对于这些人，4w可以说是一年的积蓄了，当然有所谓。如果能腰斩，能省10w，对于在房价100w买不起的空军来说，这就是天文数字了。能省10w能，开心的不要不要的呢～

但对多军和准多军来说，不是时刻准备抄底，就是在抄底的路上，空军一贯说法是抄在半山腰。这只是趋势存在争议，没有谁对谁错。

但是否能达成空军的夙愿，就很难说，别说跌50%，只要从高点回落30%，我就会接着买，买的人多了，自然也跌不到空军期待的50%，那时怎么办呢？只能和多军硬抢～但抢得过抢不过？就看谁底子厚了

extralight

铜靴族

发表于 2018-12-15 10:30 |显示全部楼层

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Diamelia 发表于 2018-12-15 07:54
貸款還完了還是全款買房的呀？有貸款的要換房還得先把錢還了，賣掉房子了還要倒貼錢才能把貸款結了。
如 ...

道理是一样的，原先一个小破房100万，贷款80万，现在跌到10万，还是欠80万，负资产70万，原先一个豪宅300万，现在跌到30万，如果入手豪宅卖掉小破房的话，先拿回10万，继续欠银行80万，买入豪宅多欠20万，变成总计欠100万，但是原先住的是小破房，现在改成了大豪宅

Diamelia

皮靴族

发表于 2018-12-15 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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我想賣了自住房應該要先跟銀行結掉貸款才行吧。如果賣的錢不夠結帳要自己拿錢把80萬還了才能再買房。
雖然新房很便宜，但不是人人都能再買房了

Diamelia

皮靴族

发表于 2018-12-15 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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除非你有80萬現金去還貸。
但是你有80萬現金就不用賣房啦，留著自住房，再拿30萬直接全款買豪宅。

美猴王

银靴族

发表于 2018-12-15 11:07 |显示全部楼层

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本帖最后由美猴王于 2018-12-15 12:08 编辑

Mnnoko 发表于 2018-12-15 00:20
的确和好多人的想法不太一样，身边都是全款买房的人，没有什么贷款，对价格不是那么敏感。而且房子买来本来 ...

对已经买了房的人没啥差别，把你这说法说给想要而且有能力（无论是否贷款）买房的人听，他们一定会眼睛和嘴巴都张得大大的。

Leo417

皮靴族

发表于 2018-12-15 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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所以谁能告诉我房价跌了后住50万，100万，150万及以上房产的人谁最受影响？

melmonash

白金靴族

发表于 2018-12-15 11:56 |显示全部楼层

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Leo417 发表于 2018-12-15 12:53
所以谁能告诉我房价跌了后住50万，100万，150万及以上房产的人谁最受影响？ ...

有钱人

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

theangleric

皮靴族

发表于 2018-12-15 13:06 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-12-15 11:25
lz有一点漏了，应该是房价涨跌，对于已经买了，并不打算卖的人来说无所谓。

但对于还在租房没买房的人来说 ...

多军和空军本来就不是以有没有房子来判断的，是对市场的走势看空还是看多，而且在一段时期后多空还会互相转换。
有人说空军一辈子贫穷买不起房子简直是笑话，人家搞不好好几套投资房在手，只不过觉得市场不好说点实话罢了；相反，有的人贷款买了一套自住房还怕房价下跌变成负资产，上蹿下跳呼吁政府救市，其实除去银行借来的钱他才是真贫穷呢。