Corelogic:11月房价继续加速下跌

ultrahelix

最新统计数据显示，随着悉尼和墨尔本房价的不断暴跌，澳洲房市陷入了自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。

据Realestate网站报道，CoreLogic的Hedonic Home Value Index的初步数据显示，11月份前28天，全澳房价又下跌了0.9％。这将推动今年的房价总跌幅达到5.6%，为2008年12月以来的最大跌幅。

悉尼房价跌幅居全澳五大首府之首，其次是墨尔本和珀斯。11月份，悉尼中位数房价下跌了1.3%，较去年同期下跌了8%。



在悉尼和墨尔本，不断增加的住房供应正在压低房价。墨尔本中位数房价本月下跌了0.9%，今年房价总跌幅达5.7%。与此同时，珀斯11月份的跌幅为0.6%，年跌幅为3.7%。

相反，布里斯班和阿德莱德的房市则更具弹性。布里斯班是唯一在11月份房价出现上涨的首府城市，尽管涨幅仅为0.1%。阿德莱德中位数房价本月保持不变，但在过去12个月里上涨了1.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless预计，当前的低迷期将比2008年金融危机持续时间更长，“当时，市场经济受到冲击，但由于政府的大力刺激，市场迅速复苏。”

“这次情况大不相同，因为经济运行良好，失业率普遍较低。这几乎都是由信贷政策的变化推动的，没有迹象表明（政府）会进行任何干预。”

“悉尼面临的最大问题之一是，能够负担得起高房价的人并不是很多，房价收入比太高了，还有一部分人选择离开该州前往昆州定居，因此房产需求正在下降。”

Lawless表示，相对于悉尼和墨尔本，布里斯班的房价更便宜，这有助于提振这个市场，可以说，布里斯班是澳大利亚最稳定的市场。

“阿德莱德在某种程度上也一样，房价更实惠，所以市场是稳定的，不同的是有很多州际移民迁入昆州东南部，但南澳没有。”

今年珀斯下跌了3.7％，是一个意想不到的结果。今年初，该市出现了触底反弹的迹象，但最近似乎逐步恶化，“珀斯原本处于复苏状态，但情况似乎已经逆转，这可能反映了当前西澳经济的脆弱性。”



https://www.realestate.com.au/ne ... l-financial-crisis/

大智慧

“布里斯班是唯一在11月份房价出现上涨的首府城市”

霍巴特也止涨了？

自游自在

预计12月房市继续下跌。

evaz

呵呵明年估计5毛一套house，政府和银行好开心的。

sparkz

evaz 发表于 2018-12-1 11:20
呵呵明年估计5毛一套house，政府和银行好开心的。

根据我的计算,

(Annual Salary x 5)/0.8

墨尔本和Syndey房价将下跌37.5％

根据我的研究, 废除Negative Gearing将会令房价进一步下跌3%,
但租金价格将上涨6％

datou1981

sparkz 发表于 2018-12-1 10:43
根据我的计算,

(Annual Salary x 5)/0.8

如果收入不增长...租金收入如何涨?

sparkz

datou1981 发表于 2018-12-1 11:51
如果收入不增长...租金收入如何涨?

这是由价格弹性 (Price elasticity of Demand)决定的


Housing没有多少替代品, 只有租或买

考虑到墨尔本和悉尼的人口稳定增长, Rental will go up while house price goes down

datou1981

sparkz 发表于 2018-12-1 10:53
这是由价格弹性 (Price elasticity of Demand)决定的

我再阐述一遍...房价上涨的周期...
经济增长,然后收入增长,然后租金上涨,
租金上涨导致投资房的收益率上涨,更多的投资房需求出现.
反过来来一遍就是房市衰退.


你说得很对啊....不是租就是买.....
但是你忽略了一个选项,就是离开...这个就是布里斯班的房价上涨的原因.而且以前也有报道.很多人在布里斯班居住,悉尼上班...

googles

datou1981 发表于 2018-12-1 12:01
我再阐述一遍...房价上涨的周期...
经济增长,然后收入增长,然后租金上涨,
租金上涨导致投资房的收益 ...

逻辑呢 ？每天打飞机往返 ？

阐述 ？真把自己当根葱啊。

datou1981

googles 发表于 2018-12-1 11:08
逻辑呢 ？每天打飞机往返 ？

阐述 ？真把自己当根葱啊。

逻辑请自己搜索原帖...

这个观点我3年前就说过了..对不对...大家心知肚明.

你攻击人的水平,比以前那波中介...档次低太多了.

swe

租金下滑吗

大吃一斤

卖掉就是赚到，大家抓紧跑，不能等了

Zexi1935

sparkz 发表于 2018-12-1 11:53
这是由价格弹性 (Price elasticity of Demand)决定的

除了house还可以住公寓，人口增长不一定有投入市场的公寓数量增长快。

panadol89

早上遇到一个鬼佬的中介，开放连一个人来看都没有，苦瓜脸的说now the market is really poor

sparkz

panadol89 发表于 2018-12-1 14:27
早上遇到一个鬼佬的中介，开放连一个人来看都没有，苦瓜脸的说now the market is really poor ...

People are "poor", market is "bad"...

panadol89

sparkz 发表于 2018-12-1 12:46
People are "poor", market is "bad"...

汗，学学多用用这样的说法吧

edwin17

大智慧 发表于 2018-12-1 11:17
“布里斯班是唯一在11月份房价出现上涨的首府城市”

霍巴特也止涨了？

你错了，最新数据布里斯班11月也是下跌了0.02%。

自游自在

panadol89 发表于 2018-12-1 14:27
早上遇到一个鬼佬的中介，开放连一个人来看都没有，苦瓜脸的说now the market is really poor ...

本周起我也不去当围观群众了，开始带小朋友去选圣诞礼物准备过节了。

civet

一贯圣诞节前交易就淡吧。在低利率下，如果房子安稳出租，那也不至于要甩卖。

somazhang

googles 发表于 2018-12-1 12:08
逻辑呢 ？每天打飞机往返 ？

阐述 ？真把自己当根葱啊。

上班不一定坐班，it狗远程的很多

大智慧

edwin17 发表于 2018-12-1 14:57
你错了，最新数据布里斯班11月也是下跌了0.02%。

我是复制 新闻原句

ymf9901071

以前的口号不是说只有悉尼和墨尔本才有房地产吗？怎么还不如阿德莱德？

风口上的猪

edwin17 发表于 2018-12-1 14:57
你错了，最新数据布里斯班11月也是下跌了0.02%。

就是稳定啦，万分之二的波动，误差范围内

gycyc

datou1981 发表于 2018-12-1 12:01
我再阐述一遍...房价上涨的周期...
经济增长,然后收入增长,然后租金上涨,
租金上涨导致投资房的收益 ...

每天打飞的吗 这个怎么操作 求详解

gycyc

panadol89 发表于 2018-12-1 14:27
早上遇到一个鬼佬的中介，开放连一个人来看都没有，苦瓜脸的说now the market is really poor ...

一个人都没有 这可真是打击人啊 太窘迫了

cutebaby

过节吧先

yzh1999

datou1981 发表于 2018-12-1 12:01
我再阐述一遍...房价上涨的周期...
经济增长,然后收入增长,然后租金上涨,
租金上涨导致投资房的收益 ...

还少了一个选项，成年子女住父母家，或者更多分租

datou1981

gycyc 发表于 2018-12-1 15:32
每天打飞的吗 这个怎么操作 求详解

记得新闻上说是周一来,周五回

gycyc

datou1981 发表于 2018-12-1 16:34
记得新闻上说是周一来,周五回

那么周一到周四 住哪呢

datou1981

yzh1999 发表于 2018-12-1 15:34
还少了一个选项，成年子女住父母家，或者更多分租

目前看这个选项在单身中可行.结婚后难