每日邮报:IO房贷定时炸弹将引发灾难

ultrahelix

近100万澳人将受到抵押贷款定时炸弹的打击，这将引发新一轮2950亿澳元的楼市危机。

据《每日邮报》报道，随着澳大利亚房产市场遭遇上世纪80年代初以来最严重的下跌，预计明年平均每月抵押房贷偿还额将激增37%，冲击90万借款人。




这些人五年前申请了只付利息的贷款，但由于悉尼和墨尔本的房产市场持续下滑，他们不得不从2019年开始偿还本金。

Finder经理Graham Cooke说，房价下跌将导致许多仅付息借款人陷入负资产状态，这意味着他们的贷款价值超过了房产贬值的价值。

周三，他告诉记者，仅还利息贷款是一个非常危险的产品，“对一些家庭来说，这将是灾难性的。”

这家抵押贷款比较网站的专家预计，随着借款人难以偿还贷款，将对房产市场产生冲击。他说，这可能是金融压力的一个巨大来源，预计会出现一波违约和强制销售热潮。



当借款人将税后收入的1/3或更多用于偿还房屋贷款时，他们就被归类为房贷压力大的人。随着电价和生活成本的上涨，Finder担心处于这种情况下的借款人很快就会拖欠每月的抵押贷款还款，不管他们是自住业主还是投资者。

从2014/15财年开始，澳洲最大房产市场的房屋价值大幅飙升，但42%的抵押贷款是仅付息贷款，借款人在开始偿还本金前仅需要支付5年的利息。



Cooke说，只有在房产升值的情况下，仅付息贷款才有意义，但现在房价开始下跌。

Finder网站预计，随着2019年5年限期的到来，这些借款人中有90万人将难以偿还抵押贷款，据统计，他们的房屋贷款总额为2950亿澳元。



Cooke说，更糟糕的是，五年之后，这些仅付息的贷款会“解除”，恢复到本金和利息，这基本上意味着它们埋下了一个“定时炸弹”。

Graham Cooke称，明年到期的纯利息贷款将使每月平均还贷金额从1185澳元一举跳升至1625澳元。



Core Logic数据显示，自2017年见顶以来，澳大利亚最大房地产市场的房价已从峰值回落，悉尼已经下跌了7.6%，至976365澳元，墨尔本下跌了4.5%，至799657澳元。

更糟糕的是，美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）和房产数据集团Core Logic预计，悉尼和墨尔本的房价将面临着澳大利亚自上世纪80年代初以来最严重的下跌。

https://www.dailymail.co.uk/news ... ude-shock-2019.html

zn7726

瞎说八道
domain说了，2020开始涨

自游自在

努力工作养银行的感觉很不爽还不如把钱用来全家旅游吃美食

笑澳江湖

出来混的，早晚得还

十年一剑

这个确实是个非常严重的问题，特别是多套房投资者，自住加投资全面pi根本扛不住。

zhengyiqun08

澳村版次贷？

datou1981

zhengyiqun08 发表于 2018-11-29 16:22
澳村版次贷？

差不多..但是监管介入得早....对经济破坏性有限.

jack9889

RBA总是说居民消费低迷，原来钱都给银行吸走了。澳洲零售业的大萧条即将来临。

zn7726

jack9889 发表于 2018-11-29 17:33
RBA总是说居民消费低迷，原来钱都给银行吸走了。澳洲零售业的大萧条即将来临。 ...

我听到的理论是，房市不好，所以大家没法refinance钱出来消费，所以汽车销售下降之类的。

zhengyiqun08

zn7726 发表于 2018-11-29 17:34
我听到的理论是，房市不好，所以大家没法refinance钱出来消费，所以汽车销售下降之类的。
...

这个。。。

谁天天refinance来消费啊。

jack9889

zn7726 发表于 2018-11-29 17:34
我听到的理论是，房市不好，所以大家没法refinance钱出来消费，所以汽车销售下降之类的。
...

汽车销售数据严重下滑已经是老新闻了，今年线上线下商家打折力度很大，东西还是卖不出去。我国内亲戚来了，一个劲的爆买，说这里衣服高档质量好，价格还便宜的吓人。我一个朋友开中餐馆的，也抱怨今年生意比去年掉了30%。土澳这样继续玩下去都要把自己玩死了。

不仅仅是不能Refinance问题，第二点，居民的收入大部分去还PI，手里的钱更少。第三段，房价下跌让居民感觉更穷，会抑制消费。这些英文网站都分析过了。

zn7726

jack9889 发表于 2018-11-29 17:41
汽车销售数据严重下滑已经是老新闻了，今年线上线下商家打折力度很大，东西还是卖不出去。我国内亲戚来了 ...

所以，结论是，房价要涨？

jack9889

zn7726 发表于 2018-11-29 17:42
所以，结论是，房价要涨？

不是房价要涨，而是澳洲经济大萧条就要来了，未来几年日子不好过尽量不要盆零售业生意。

kiama

zn7726 发表于 2018-11-29 16:55
瞎说八道
domain说了，2020开始涨

就跟地产中介吃地产饭一样。d就跟地产中介吃地产饭一样。domain也算是一个中介，地产不活跃，他们的日子也不会好过。而且它那个开涨的报道里并未提及银行贷款审核的松绑和工人工资增长乏力等很多制约上涨的因素。。

gplusplus

大快人心，自住房的有几个会IO，还不是不自量力想连环蛇吞象割别人韭菜，结果自作孽集体被银行收割。

kakacii

gplusplus 发表于 2018-11-29 17:53
大快人心，自住房的有几个会IO，还不是不自量力想连环蛇吞象割别人韭菜，结果自作孽集体被银行收割。 ...

多么典型。照一下，好有意思

SRMO

现在才刚刚开始。2014-2017，大量IO，2019到2022会到期。银行如果一直不放水，很多人只能亏本卖。就算到时PI抗的住，但很多人也只能cut down living expense，零售业先受冲击。现在cash isKing，好好存钱吧

SRMO

现在才刚刚开始。2014-2017，大量IO，2019到2022会到期。银行如果一直不放水，很多人只能亏本卖。就算到时PI抗的住，但很多人也只能cut down living expense，零售业先受冲击。现在cash isKing，好好存钱吧

SRMO

现在才刚刚开始。2014-2017，大量IO，2019到2022会到期。银行如果一直不放水，很多人只能亏本卖。就算到时PI抗的住，但很多人也只能cut down living expense，零售业先受冲击。现在cash isKing，好好存钱吧

SRMO

现在才刚刚开始。2014-2017，大量IO，2019到2022会到期。银行如果一直不放水，很多人只能亏本卖。就算到时PI抗的住，但很多人也只能cut down living expense，零售业先受冲击。现在cash isKing，好好存钱吧

wensijing

图上那对couple看起来很不高兴

revstar

jack9889 发表于 2018-11-29 17:41
汽车销售数据严重下滑已经是老新闻了，今年线上线下商家打折力度很大，东西还是卖不出去。我国内亲戚来了 ...

是炒房把经济玩死了

sparkz

SRMO 发表于 2018-11-29 17:59
现在才刚刚开始。2014-2017，大量IO，2019到2022会到期。银行如果一直不放水，很多人只能亏本卖。就算到时P ...

"现在cash is King，好好存钱吧"

I agree

gplusplus

kakacii 发表于 2018-11-29 17:58
多么典型。照一下，好有意思

嗯，照一下你的利息降一个百分点，哈哈。

daniel2008

5年前悉尼，墨尔本买的房子现在何止涨10%！现在就算是抗不住卖掉还有蛮多赚的。扛不住就卖，报纸瞎操心啥。

ailsalu

4%利息的话，100万贷款一年本金差不多多还2万，没问题的！

仙人抚我顶

domain那个报告提都没提移民和io到期问题，我开始很疑惑，后来想想他们也是利益相关，毕竟也要恰饭就好理解了，所以我一点不介意房产利益相关集团唱多。毕竟有一天他们都唱衰了，那整个房地产就死翘翘了。

sapphire6308

今天看到新闻说美联储放出暂停加息信号，不知真假

katysail

jack9889 发表于 2018-11-29 17:46
不是房价要涨，而是澳洲经济大萧条就要来了，未来几年日子不好过尽量不要盆零售业生意。 ...

奶茶店生意越来越好因为大家只喝得起奶茶了

MU

katysail 发表于 2018-11-29 19:28
奶茶店生意越来越好因为大家只喝得起奶茶了

那是做留学生生意的，根本不操心房贷的。真没钱还贷了，谁还会想着去买奶茶喝？