投资房卖了后收回的资金是必须还贷还是可以自己拿着？

Wallaw

投资房和自住的捆绑一起做了Fixed，现在准备把投资房卖了，那么卖了房子的款子是必须还进贷款里还是可以自己拿着？

谢谢大家

shuyuanli

虽然我没试过, 但觉得不可能, 房子是你的贷款的抵押物, 抵押物都没了, 你还能留着贷款?

greenp

你FIX了，然后给卖了，在合同期内，好像需要赔银行的钱，你问过你的banker吗?至少我之前的broker 是这么说的。

sk

银行贷款首先归还，根本不会到自己的手上。

Wallaw

shuyuanli 发表于 2018-11-27 16:07
虽然我没试过, 但觉得不可能, 房子是你的贷款的抵押物, 抵押物都没了, 你还能留着贷款? ...

是的，我也是这样想的，贷款应该要还的，问题是还多少？比如说，投资房买的时候50万，扣去首付借了40万，现在70万卖出去，那多出来30万该去哪？

Wallaw

greenp 发表于 2018-11-27 16:07
你FIX了，然后给卖了，在合同期内，好像需要赔银行的钱，你问过你的banker吗?至少我之前的broker 是这么说 ...

嗯，准备付罚款的，就是想知道多余的钱去哪？

Wallaw

sk 发表于 2018-11-27 16:11
银行贷款首先归还，根本不会到自己的手上。

贷款应该要还的，问题是还多少？比如说，投资房买的时候50万，扣去首付借了40万，现在70万卖出去，那多出来30万该去哪？

企鹅男孩

轮不到你选择，银行直接把贷款的钱划走了

Wallaw

企鹅男孩 发表于 2018-11-27 16:15
轮不到你选择，银行直接把贷款的钱划走了

意思是全部划走？

sk

Wallaw 发表于 2018-11-27 15:13
贷款应该要还的，问题是还多少？比如说，投资房买的时候50万，扣去首付借了40万，现在70万卖出去，那多出 ...

剩下的自己拿着，年底交完税，就可以放心使用了。

Wallaw

sk 发表于 2018-11-27 16:17
剩下的自己拿着，年底交完税，就可以放心使用了。

确定吗？那么它是按照当初借贷的金额算吗？我问过一个Broker说我捆绑式的全部都会划走，想看看这里有没有操作过的同学确认一下

sk

没听说过什么捆绑式，贷款都是逐个抵押物评估价值，看收入贷出来的。
你有贷款合同的话，自己拿出来看看。

sk

直接去银行问，好像现在的贷款经理都不大忙。

Wallaw

sk 发表于 2018-11-27 16:27
直接去银行问，好像现在的贷款经理都不大忙。

好的 我找银行问问

dingyipu

Wallaw 发表于 2018-11-27 16:21
确定吗？那么它是按照当初借贷的金额算吗？我问过一个Broker说我捆绑式的全部都会划走，想看看这里有没有 ...

捆绑式的要重新评估。

dingyipu

sk 发表于 2018-11-27 16:26
没听说过什么捆绑式，贷款都是逐个抵押物评估价值，看收入贷出来的。
你有贷款合同的话，自己拿出来看看。 ...

就是他有几套房子，一起捆绑做的贷款，所以投资房可以做到100%。

Wallaw

dingyipu 发表于 2018-11-27 16:45
捆绑式的要重新评估。

重新评估是评估房子还是贷款？

sk

dingyipu 发表于 2018-11-27 15:46
就是他有几套房子，一起捆绑做的贷款，所以投资房可以做到100%。

还有这样做的呀。倒不如把原有的的房子refinance, 多出来的部分单独做一个loan，然后再投资，比较灵活吧？

dingyipu

Wallaw 发表于 2018-11-27 16:48
重新评估是评估房子还是贷款？

都要听说

dingyipu

sk 发表于 2018-11-27 16:51
还有这样做的呀。倒不如把原有的的房子refinance, 多出来的部分单独做一个loan，然后再投资，比较灵活吧 ...

那不是多了一步？有的时候买房前没计划好呢...

Wallaw

dingyipu 发表于 2018-11-27 16:51
都要听说

啊？？ 那如果贷款不批不是完蛋了？

dingyipu

Wallaw 发表于 2018-11-27 16:57
啊？？ 那如果贷款不批不是完蛋了？

你贷款变少了还能不批？除非你收入变少很多...

Wallaw

dingyipu 发表于 2018-11-27 17:02
你贷款变少了还能不批？除非你收入变少很多...

是呀，剩下的是大头，工作又新换的，现在的情况真是说不准

greenp

律师应该会让你填一份表格，指定把剩余的钱放在哪个账户，然后钱自动划到那个账户。

Wallaw

greenp 发表于 2018-11-27 19:38
律师应该会让你填一份表格，指定把剩余的钱放在哪个账户，然后钱自动划到那个账户。 ...

就想知道怎么算这个剩余的钱

qqangela

Wallaw 发表于 2018-11-27 20:53
就想知道怎么算这个剩余的钱

你卖投资房的钱， 减去你投资房借的钱减去其它的手续费， 安你说的， 你借了40万，卖了70万， 那还剩30万， 再减手续费假设2万， 那还剩28万
接下来， 你的自住房， 如果没有到20%的首期， 那会出现两种情况， 1） 从剩下的28万来扣， 直到补齐20%， 2） 买home loan insurance
如果有多余，会进到你指定账号， 一般是你工资进的账号。
到了年底， 你的会计再做capital gain tax。 你会要补交。

Wallaw

qqangela 发表于 2018-11-28 08:41
你卖投资房的钱， 减去你投资房借的钱减去其它的手续费， 安你说的， 你借了40万，卖了70万， 那还剩30万 ...

请问贷款需要重新assess吗？

wliu1197

Wallaw 发表于 2018-11-27 16:12
是的，我也是这样想的，贷款应该要还的，问题是还多少？比如说，投资房买的时候50万，扣去首付借了40万， ...

房子50万买的 70万卖出去
70-50 = 20万
20万 + 首付10万= 30万
30万- 70万*1.5%（卖房子中介费）= 大约还有29万
29万还要交税如果当年无工作无收入一个人贷款的前提下税大约11万
29万-11万 = 到手18万左右

诡秘之主

settle时需要双方律师双方银行的人的，你别问怎么知道你有贷款，title search一下就知道了，这就是为什么这里规定买卖双方必须有律师过户师，然后律师会算好多少钱给银行多少钱给谁的，settle时通知对方开几份支票，贷款的钱永远到不了卖房人的手上。题外话，即使在中国也不可能

qqangela

Wallaw 发表于 2018-11-28 09:33
请问贷款需要重新assess吗？

我记的只是看你现在收入对比你的自住房的贷款，
如果之前都给你批投资了，应该不会有什么问题。
你要和银行是一声，他们会做详细的statement  给你。
告诉你要还多少，多少手续费，还会剩多少