开帖记录买房历程-墨尔本，买到了！

beryl88

开帖记录买房路程..

坐标墨尔本，首次置业，还在被中介上课中..

10月初拿到预批

不知道还要看多久才能买到心仪的房子
反正心态已经摆正了，慢慢看吧
估计要等到明年1月后才能买到心仪的
或者换区域，或者降低要求，不要3房..

10月去参加了第一个拍卖
这套是我很喜欢的地理位置，在Narong Rd, Caulfield north. 离火车站10分钟，离大学也不远，商业街也很近，街道很美
房子本身很小，中介写3房2卫，其实是2房+1study+2卫
中介标价72w-79w，心里价位82-83w最多了，最终拍卖到85w1，对手老年人..反正感觉不值那么多吧。不后悔..
最近看到中介出租，一开始挂3房，650一周，现在改2房600一周
这家中介也很傲气，不接受offer，section32催了4-5次才在最后一周，由我看他们中介的另外个房子的中介帮我要来的、心里就是wtf……

11月中旬参加了第二个拍卖
地理位置不喜欢，离火车站不远，但是在加油站对面，教堂隔壁，老unit，200平方米左右， 房子本身还可以，不过不能接受这个location，但是老公喜欢，就去拍卖了
中介标价70-77万，我们叫到76，最终隔壁邻居78万买下了
没买到原因：加油站的因素让我不想加价
和上面那套同一个中介，知道我上次喊上去价格了，这次来了两个人轮流push我和我老公，我逆反心理严重..坚决不加

第三套：明天的拍卖
虽然明天拍卖，但是房子今天卖掉了
被中介一直催出价
第一次参加暗拍，不知不觉被中介掌握了主动权，周四签的offer交的支票，中介说晚上给确认，晚上中介说又有人要给offer
说今天中午给确认，过了今天中午，中介说今天晚上。耐心完全被磨光，一度处于拍卖的恐惧中，因为拍卖前后三天的offer都是unconditional的，而且周四签的要周六才作废
中介价格75-80，给了78万6，房子室内面积算同价位里比较大，两层楼，但是在hwy旁边，不过不是第一栋，是中间的，所以不算吵，但是在花园里足够吵，在一个motel隔壁。二楼风景就是motel
中介下午打电话给老公说房子卖给之前的买家了（这房子7月卖出过一次，因为买家贷款没贷出来，所以重新卖）中介说之前的买家出了超出80万很多买了，经过这套房子，深深的感觉中介的话都是屁..
以上是23/11/2018写的

24/11/2018更新:
昨天说卖了，刚刚开车经过发现挂了auction的旗子！中介明明说reject我们的offer，也说房子卖了，为什么不叫我们去auction？反而说卖了？这一波操作太溜了，可以写甄嬛传了！

10点，看到旗子还挂着，不过贴了个sold
这个戏终于结束了


12点
第一次去看这套房子，Ormond 不在学区
中介标价80-84
pass in
我们815k买到了
完全没想到会买到
从决定参加拍卖，到买到，也就20分钟
买房真的是缘分了

谢谢大家关注

此贴
完

moshang5712

期待更新，学习学习

ndyzzlj

每次买房都是比realestate上标价低几万~~~和你这个不能比也~~

beryl88

moshang5712 发表于 2018-11-23 23:04
期待更新，学习学习

我也是小白鼠..被中介各种玩..哎

beryl88

ndyzzlj 发表于 2018-11-23 23:13
每次买房都是比realestate上标价低几万~~~和你这个不能比也~~

低了中介还肯卖？

Ponny

就算是看到心仪的房子， 感觉楼主也不会加价去和别人竞争

Booker

应该快了

beryl88

Ponny 发表于 2018-11-23 23:39
就算是看到心仪的房子， 感觉楼主也不会加价去和别人竞争

第一套加到了85万呢……老阿姨不停的加..我老公从83万就开始拉住我了……

beryl88

Booker 发表于 2018-11-23 23:41
应该快了

谢谢加分！
感觉要圣诞了，新房源也少了
不知道该不该将就去买两房的...哎

anter1229

我也在看房，一起加油

beryl88

anter1229 发表于 2018-11-24 00:01
我也在看房，一起加油

加油加油
这几天被jelles craig玩的满满负能量...哎

linacheng

樓主加油，買房不是買衣服，還是要耐心一點。

beryl88

linacheng 发表于 2018-11-24 00:07
樓主加油，買房不是買衣服，還是要耐心一點。

嗯嗯，谢谢
希望明年能买到吧

procean

Gary Peer 么？

beryl88

procean 发表于 2018-11-24 08:17
Gary Peer 么？

是吖..第三套是jelles craig
昨天说卖了，刚刚开车经过发现挂了auction的旗子！我心中阵阵草泥马飘过..

ilovefamily

很正常，以我的经验，auction不好控制价格，会被叫高价格的。。。价格合适的房子都是private sale和拍卖前出价搞定的，拍卖买到的的价格都偏高，是透明公平，但有啥用？真金白银的损失。。。我每次都是积极要求拍卖前出价。。出价时可以写上或选上此offer只24小时有效。。。而且从来没给过支票，都是房东接受offer签字了才给支票。。。

beryl88

ilovefamily 发表于 2018-11-24 09:23
很正常，以我的经验，auction不好控制价格，会被叫高价格的。。。价格合适的房子都是private sale和拍卖前 ...

我22号签了offer，offer是签contract of sale
第一次出书面offer没写有效时间..
昨天中介来confirm说卖家拒绝offer，发email confirm的，这个作数吗？
今天早上看到挂拍卖旗子了，等会10点去看一下拍卖..

Bunny33

你这预算去西南 随随便便大地大房子

beryl88

Bunny33 发表于 2018-11-24 09:47
你这预算去西南 随随便便大地大房子

我老公在city上班，我们希望train in时间不超过30分钟
还有个原因是，我公婆在werribee，我老公不想住离他们那么近

ilovefamily

beryl88 发表于 2018-11-24 09:37
我22号签了offer，offer是签contract of sale
第一次出书面offer没写有效时间..
昨天中介来confirm说卖家 ...

只要那个offer房东没签字就是废纸一张，没任何意义……法律规定，房东不签字，过3个工作日直接offer作废。。。而且3天cooling off day是从你签字开始算，可不是从房东接受offer签字开始算，所以你出offer一定要加时间啊……不然房东拖个3天再签字，你cooling day直接没了……

ndyzzlj

beryl88 发表于 2018-11-23 23:32
低了中介还肯卖？

不买那些热门区就好了~~所以说和你这个不能比~~

forceback

我觉得买房，老觉得中介在坑你，这种心态永远买不到心仪的自住房。看到心仪的，出个自己觉得合理的价格，不卖就MOVE ON

beryl88

forceback 发表于 2018-11-24 11:29
我觉得买房，老觉得中介在坑你，这种心态永远买不到心仪的自住房。看到心仪的，出个自己觉得合理的价格，不 ...

我到没觉得中介坑不坑，感觉几次下来还是auction爽快，暗拍太伤精神
反正每套我就出个我觉得可以接受的价格

beryl88

ilovefamily 发表于 2018-11-24 10:04
只要那个offer房东没签字就是废纸一张，没任何意义……法律规定，房东不签字，过3个工作日直接offer作废 ...

嗯嗯，这次学习到了

forceback

beryl88 发表于 2018-11-24 11:35
我到没觉得中介坑不坑，感觉几次下来还是auction爽快，暗拍太伤精神
反正每套我就出个我觉得可以接受的价 ...

暗拍也一样嘛，就出个自己觉得可以的价格，不行就算

beryl88

ndyzzlj 发表于 2018-11-24 11:00
不买那些热门区就好了~~所以说和你这个不能比~~

这个距离到city，没有什么不热门的吧

BHS

楼主不清律师先看下合同，就出价？

如果公寓房，不去查下物业金情况？

ilovefamily

不要有保留，出价就出自己最高价，不要想着中介还会和你拉锯，没那个时间，别的买家在push，中介都想尽快卖出房子的，没时间为了多加那几万和他们认为也许不诚心想买或只能出这个价的买家浪费时间。。除非市场真差到就你一个买家……可事实不是，现在市场可不像空军唱得那样衰。。
我最近也在看着几个区的房子，目前还没跌，我天天盼着它们能跌到16年价格呢……

beryl88

BHS 发表于 2018-11-24 11:52
楼主不清律师先看下合同，就出价？

如果公寓房，不去查下物业金情况？

都给过户师看过，ok了的

beryl88

ilovefamily 发表于 2018-11-24 12:00
不要有保留，出价就出自己最高价，不要想着中介还会和你拉锯，没那个时间，别的买家在push，中介都想尽快卖 ...

今天去看了一个房子，从看房到决定参加拍卖，20分钟.. 嗯，买到了、我去更新帖子了