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[日常管理] 求助,欠租房客就是不肯搬走,怎么办 [复制链接]

发表于 2018-11-21 09:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 yoghurt11 于 2018-11-26 11:09 编辑

求助大家:

事情如下,我有一个房客通过中介租了我的房子,总共交了3次房租,之后一直不交也不肯搬走。中介见事情复杂,中途跑路。之后NCAT都是由我自己申请的。两周前下了终止合同的order。房客周一递交申请,不同意判决。她当时给发听说她的身体情况不能出庭稍后会补假条。但是当天一直到最后判决都没有收到他的假条。这一证据也被记载在两周前的判决中。现在NCAT居然同意终止合同暂停,让他们在23号之前补充证据,我有一周时间回应。

求助各大懂法或者有经验的大神支招!

PS:房客女说她怀孕了,另外说她和她男人分开了,后来又说男的进监狱了。但是我从strata那边拿到的complain信件上有照片和描述他们还有时间开party。并弄脏了公共区域!

Lz来更新了:

截至上周五,NCAT要求的时间房客并没有提供任何证据,NCAT的办事准确度真的也是醉了,最早他们提交申请的邮件居然一直没有发给我,今天LZ拿到申请的邮件。要求给他们更多时间找房子,因为她怀孕六个月。

现在要准备回复的信,有些迷茫..................
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禁止发言

发表于 2018-11-21 09:26 |显示全部楼层
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没啥办法 走程序吧

有房东保险问题不大

发表于 2018-11-21 09:28 |显示全部楼层
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等裁决下来,法警可以上门强制赶人的
你就多准备点证据

发表于 2018-11-21 09:30 |显示全部楼层
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没啥太好的办法,只能说澳洲法律把这些人惯坏了。主要也是SB 中介啊,还代半路跑路的,背景调查咋查的?没有保险的话,只能算作投资亏损,财政年末报亏吧,多少能抵掉点个税。

发表于 2018-11-21 09:38 |显示全部楼层
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lydiaqq1985 发表于 2018-11-21 09:28
等裁决下来,法警可以上门强制赶人的
你就多准备点证据

判决下来了,可是房客不服啊,现在判决暂停了。当时判决书上写的是判决当即生效,这样他们都可以disagree么

发表于 2018-11-21 09:38 |显示全部楼层
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水米 发表于 2018-11-21 09:26
没啥办法 走程序吧

有房东保险问题不大

走程序他们就是不肯走
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发表于 2018-11-21 09:39 |显示全部楼层
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lifei911 发表于 2018-11-21 09:30
没啥太好的办法,只能说澳洲法律把这些人惯坏了。主要也是SB 中介啊,还代半路跑路的,背景调查咋查的?没 ...

我现在主要是想让他们赶紧走人

发表于 2018-11-21 09:40 |显示全部楼层
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yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:38
判决下来了,可是房客不服啊,现在判决暂停了。当时判决书上写的是判决当即生效,这样他们都可以disagree ...

看看是否可以申请法警赶人
加分别手软哦

发表于 2018-11-21 09:40 |显示全部楼层
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搞中介, 为什么让他们走人?中国人小中介?

发表于 2018-11-21 09:46 |显示全部楼层
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yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:39
我现在主要是想让他们赶紧走人

估计这个是最困难的了,你做好打持久仗的准备把。看访客这架势就是死猪不怕开水烫了,即使最后判决下来,估计也得再拖你一段时间。我没啥这方面得经验,只是听一个朋友说他得投资房也是,房客托很久,最后也是耗了4,5月才撵出去。所以说,找房客得时候,背景调查很重要。吃一欠,长一智把。

发表于 2018-11-21 09:46 来自手机 |显示全部楼层
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你拿到的order沒有告訴你可以怎麼做嗎?
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发表于 2018-11-21 09:47 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2018-11-21 09:40
搞中介, 为什么让他们走人?中国人小中介?

中国人小中介

发表于 2018-11-21 09:50 |显示全部楼层
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李十三 发表于 2018-11-21 09:46
你拿到的order沒有告訴你可以怎麼做嗎?

他就说如果不搬可以申请warrant,怎么做自己查,没了....

严重否定NCAT的人工作能力,上一次只有那个女的交了假条,她说她不知道她男人去哪了,我大早上请了假去了,一句话休庭把我打发走了,但是合同是他俩签的,不应该如果不来都递交证据吗

发表于 2018-11-21 09:50 |显示全部楼层
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还有这么不负责任的中介啊

发表于 2018-11-21 09:50 |显示全部楼层
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lydiaqq1985 发表于 2018-11-21 09:40
看看是否可以申请法警赶人

我申请了,结果现在判决终止合同这个决定暂停了,就是因为他们不同意判决,然后warrant就不让去了

发表于 2018-11-21 09:51 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2018-11-21 09:50
还有这么不负责任的中介啊

burwood小中介,ledger都没做对,给我搞了一堆麻烦
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发表于 2018-11-21 09:51 |显示全部楼层
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lifei911 发表于 2018-11-21 09:46
估计这个是最困难的了,你做好打持久仗的准备把。看访客这架势就是死猪不怕开水烫了,即使最后判决下来, ...

突然想到,你可以也耍贱得,断热水断气之类的,反正就是不让他舒服的住着。想尽各种办法,让他快走,不过估计也得注意分寸吧。反正你就别指望他再给你钱了。

发表于 2018-11-21 09:52 |显示全部楼层
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yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:47
中国人小中介

搞他, 让他参与, 不然就先告他。

发表于 2018-11-21 09:52 |显示全部楼层
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lifei911 发表于 2018-11-21 09:46
估计这个是最困难的了,你做好打持久仗的准备把。看访客这架势就是死猪不怕开水烫了,即使最后判决下来, ...

绝对不要租给新西兰人,我三四个朋友碰上的无赖都是在自新西兰

发表于 2018-11-21 09:53 来自手机 |显示全部楼层
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Warrants for possession
If NCAT made orders for termination and possession and the tenant or resident has not left the premises, you can request a warrant for possession.

A warrant for possession authorises a Sheriff’s Officer to enter the premises and take all necessary steps to remove the tenant or resident from the premises.

http://www.ncat.nsw.gov.au/Pages/ncat_decisions/enforcement_of_orders/warrants_for_possession.aspx

发表于 2018-11-21 09:53 |显示全部楼层
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没有保险吗?
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发表于 2018-11-21 09:54 |显示全部楼层
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lifei911 发表于 2018-11-21 09:51
突然想到,你可以也耍贱得,断热水断气之类的,反正就是不让他舒服的住着。想尽各种办法,让他快走,不过 ...

违法, 千万别做。 可以找人去x一顿, 当然不是在家里面

发表于 2018-11-21 09:55 |显示全部楼层
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lifei911 发表于 2018-11-21 09:51
突然想到,你可以也耍贱得,断热水断气之类的,反正就是不让他舒服的住着。想尽各种办法,让他快走,不过 ...

我已经停了煤气和电了,不过他可以自己开。不敢贸然换锁,这样他们就有理由了

发表于 2018-11-21 09:56 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2018-11-21 09:53
没有保险吗?

保险不能把人轰走啊,我现在哪怕不要钱了,你们走人行么
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禁止发言

发表于 2018-11-21 09:56 |显示全部楼层
此文章由 Benz20xx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Benz20xx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
千万不要贪便宜找华人小中介,除了让房东降价什么都不会,搞出一堆事情最后房东倒霉

发表于 2018-11-21 09:57 来自手机 |显示全部楼层
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yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:50
我申请了,结果现在判决终止合同这个决定暂停了,就是因为他们不同意判决,然后warrant就不让去了 ...

繼續程序吧。終會解決的。
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发表于 2018-11-21 09:58 |显示全部楼层
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Benz20xx 发表于 2018-11-21 09:56
千万不要贪便宜找华人小中介,除了让房东降价什么都不会,搞出一堆事情最后房东倒霉 ...

房子太远,当时能找到的华人中介不多。他并不便宜

发表于 2018-11-21 09:58 来自手机 |显示全部楼层
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yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:51
burwood小中介,ledger都没做对,给我搞了一堆麻烦

曝光不專業的中介
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禁止发言

发表于 2018-11-21 09:59 |显示全部楼层
此文章由 Benz20xx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Benz20xx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:58
房子太远,当时能找到的华人中介不多。他并不便宜

没必要一定要找华人中介啊,鬼佬正规中介都不错

退役斑竹

发表于 2018-11-21 10:00 |显示全部楼层
此文章由 garysu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 garysu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
继续走程序。我也走到过最后,不过运气好,是中介去走的程序,最后sheriff和锁匠上去赶人还锁。中介这事肯定亏本了。

你有保险的话就没事,没有就苦了。

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