全民看空房产，底部或已呈现；银行限贷，暗助海外资金买入澳洲房产

homesearch

当房市看空者，为了7%的跌幅，兴奋得睡不着觉，并期待明后年房价腰斩的时候，殊不知，海外资金，在澳洲银行限制贷款政策的帮助下，正以折扣价，购入，澳洲优质房产。

银行大幅度削减贷款额度，伤害最大的是澳洲本地人的购房竞争能力!!!

中美之间政治经济形势险恶， 澳元兑美元，人民币均处在历史地位，中国中产转移资金的速度正在加快，身边的很多朋友，已经抛空了国内的房产，生意，把资金转移到澳洲，并且都以不错的价格购入了优质房产，

美国的反移民趋势已经形成，留学生毕业后拿到身份找工作的机会，几乎等于零，很多留学生选择到澳洲拿身份；

中美贸易战，很大可能最终升级成军事战争，鸦片战争的例子，并不远，中美之间一旦开战，美国华人就会重蹈二战期间日本侨民的厄运，被关进集中营，被各种颜色的丁，强干。 所以长期看，华人移居美国不可行。

欧洲移民门槛太高，而且，华人势力太小，这样看下来，澳洲，加拿大，新西兰，是未来，华人移民的首选。这又形成了一股强有力的购房力量。

，
经济危机’—-空军的房价腰斩的希望所在！殊不知，经济危机的本质并不是财富总量减少，而是财富转移，不同人群体之间的转移，不同产业之间的转移。2009年金融危机，历史上第二大全球经济危机，本质是，财富在华尔街大佬们之间转手；结果全球政府都学会了，印钱救银行，救经济，导致全球范围内，包括房产在内的固定资产价格暴涨，并远超危机前的水平。

历史会重复，当屁民们还在为媒体上大肆鼓吹的‘经济危机’，或惶惶不可终日，或做着房价腰斩的美梦；大资本正在完成由虚拟经济，向实体经济的转移。人工智能骗人的大泡泡就要破了。最近，NASDAQ 科技股暴跌, 从股市已经出来，或将要出来的上万亿美元资金，会流向实体经济，不久的将来，必定又会造成固定资产，资源，能源类资产，大水漫灌式的暴涨。

再看看现在市场的情况，优质房产价格依然坚挺，房东并不急于抛售，没好价钱，挂个半年一年，已成常态；本地购房者，因为贷不到款，饱受折磨；房产成交量剧减，房产相关产业异常惨淡——-政府行政干预的恶果！

来两个例子，优质房产价格坚挺，以下这两个近期成交的房产，价格都在230万以上，比2016年的价格，并未下降

https://www.realestate.com.au/so ... sw-pymble-129313126


https://www.onthehouse.com.au/pr ... es-nsw-2075-3753651


总之，自住房不能卖；好区，好位置，带地的房产，如果能捡到漏，算你运气好。

求加分

revstar

看你的id就是中介样子，也不想着换件马甲再上来忽悠

李十三

楼主不看空，怎么能算全民看空呢？

Sunking08

空军的说法，现在是全民恐慌性抛售

revstar

homesearch 发表于 2018-11-15 16:53
这样，如果我是中介，我就是狗日的；如果我不是中介，你就是狗日的，我敢发誓，你敢发誓吗？ ...

中介发誓又不作数

中介一直发毒誓7年涨1倍，有看到过哪个中介自杀谢罪的吗？

wangj1217

消消火，你说你想说的，别人愿意信就信，不信也没什么，论坛就是没事闲逛的地方，什么都当真就上当了。

wangj1217

消消火，你说你想说的，别人愿意信就信，不信也没什么，论坛就是没事闲逛的地方，什么都当真就上当了。

jacsonlin

鬼佬好区好房是没有降。

mocsa

楼主逻辑狗屁不通。中国中产转移资金到澳洲？你转移一个我看看！现在中国外汇限购，表面5万额度，但是你根本买不到5万，各种刁难，怎么转移出来？！

kingochan

已经拿到国外绿卡的的确是可以走外管局途径把钱合法转出来，但是杯水车薪，这部分的钱是很少的。
而且由于澳币利率维持不变，而美元利率上调，造成澳元比美元汇率持续走低，现在人想的都是抛澳元换美元，哪里还敢换成澳元来投资土澳的资产。

kingochan

投资成功了，就是自己投资眼光独特。投资失败了，就是政府干预。

要我说，如果不是RBA撑着不上调利率，现在房产价格下跌根本不会这么平缓。

数据派

文章气势还不错，但论点有些薄弱。
视野仅停留在留学生和中国中产外逃是有局限性的。有些大视野的事情希望楼主考虑进去。

欧洲难民潮的后遗症逐渐显现，白人生育率远低于难民，虽然不少右翼上台，但没有种族和宗教的大动荡和清洗，难民们的信仰和人数预计会后来居上。身为白人应该到何处为后代选择安居乐业之所？

数据派

很多经济政策都是浮云，就像gfc和qe，一堆的经济学解说，而十年后，大家才明白只不过是美国给天朝下毒的大招。

而今的加息，缩表，反移民，脱欧等等，其实或许是为了下一个十年的大事。

T.T

数据派 发表于 2018-11-15 17:12
文章气势还不错，但论点有些薄弱。
视野仅停留在留学生和中国中产外逃是有局限性的。有些大视野的事情希望 ...

意思是说右翼要上台将有色人种全赶走，把澳洲作为白人的最后一艘方舟？？？　

那华人区的房子是不是要暴跌了　？？？

　

Deisler

海外资金流入？拿出论据来

再说抛售美国股市的资金流入到澳洲购买极低流动性的房产，这合理吗？

dedge

kingochan 发表于 2018-11-15 17:09
已经拿到国外绿卡的的确是可以走外管局途径把钱合法转出来，但是杯水车薪，这部分的钱是很少的。
而且由于 ...

所以你觉得世界上是80%的赚钱，还是20%的赚钱？如果是20%的赚钱，那么这20%是怎么赚剩下80%人的钱的呢？

hz88

revstar 发表于 2018-11-15 16:50
看你的id就是中介样子，也不想着换件马甲再上来忽悠

+1

LoveMyHome96

好房简陋不易，St Ives 那套， 流拍了， 我去看过，我后来给了个低价，中介就再也没理我，最后还是在reserve price 2.3m 的价位上售出， 房子很好， 位置离商场， 车站学校都很近。妈的，2016年底， 才1.7m， 有内装修倒是。

现在确实， 很多房子， 卖不到好价， 就挂半年，还有干脆就不卖了；什么时候卖家转变态度，必须按市场价卖，跌势才真正到来， 现在这整体7%的跌幅，除了媒体拿来炒作， 真不算个事。

yan035

听说中国的资金出不来了， 华人投资在递减

数据派

Deisler 发表于 2018-11-15 16:21
海外资金流入？拿出论据来

再说抛售美国股市的资金流入到澳洲购买极低流动性的房产，这合理吗？

外资流入的事，简单点看看澳洲外债就可以了，早已爆棚。
散户觉得不合理的事情，或许就是庄家眼中挣钱的机会。原因很简单，信息不对等。举例说，脸书的高管减持全部发生在暴跌之前。

数据派

T.T 发表于 2018-11-15 16:18
意思是说右翼要上台将有色人种全赶走，把澳洲作为白人的最后一艘方舟？？？　

那华人区的房子是不是要暴 ...

这是你说的，不是我说的。
一来，方舟要求每个物种都有，一个全白的澳洲，上帝估计也不同意。
二来，就算有色少了，白人也要买房住不是吗？所以当地主不吃亏。

kiama

mocsa 发表于 2018-11-15 17:02
楼主逻辑狗屁不通。中国中产转移资金到澳洲？你转移一个我看看！现在中国外汇限购，表面5万额度，但是你根 ...

我也正想质疑楼主这个。是不是当中介当习惯了，张嘴就是忽悠。楼主倒是示范一下如何大额把资产转移出中国啊。如果有效，我以实际行动来转移资产，买房，帮多军打败空军

huang003261

revstar 发表于 2018-11-15 16:50
看你的id就是中介样子，也不想着换件马甲再上来忽悠

+1

huang003261

数据派 发表于 2018-11-15 17:45
外资流入的事，简单点看看澳洲外债就可以了，早已爆棚。
散户觉得不合理的事情，或许就是庄家眼中挣钱的 ...

外资流入不看RBA  balance sheet 里面的foreign currency reserve, 去看澳洲的外债？  

既然是外资流入， 请告诉我是怎么变成债务的？

oceandeepshell

Deisler 发表于 2018-11-15 17:21
海外资金流入？拿出论据来

再说抛售美国股市的资金流入到澳洲购买极低流动性的房产，这合理吗？

不合理，做空美国股市的是国家性金融集团军，是为配合谈判和斗争的。与澳洲楼市全无关系。另外，此文说的是这几年的事，不是现在的事情。这几年澳洲房市大行情，就是大陆资金出逃行情，是可一不可再，而且当初也不应该发生，决策人竟任由人民币兑成外汇流走，达数年之久，直接引发经济下陷。所以这波行情不少华人是观望很久的，以为决策人会很快刹车，不刹车就国家损失严重，没想到任由外汇疯狂流失，国家不闻不问这么长时间。还是那句，要成功，先发疯，头脑简单向前冲。

LoveMyHome96

恐慌情绪估计还要维持一阵子， 只要有耐心， 等好房子出现， 卖家又愿意降价，就能捡着便宜， 不过这有点赌博心态，15年那次暴涨20%， 也就一两个星期的时间， 悉尼房价， 涨起来很快， 跌的那叫费劲。

revstar

huang003261 发表于 2018-11-15 18:02
外资流入不看RBA  balance sheet 里面的foreign currency reserve, 去看澳洲的外债？  

既然是外资流入 ...

他就一本正经说胡话，经济学基础一点没有的在韭菜面前装大神，故弄玄虚搞得自己好像看透世界运作的本质一样

话说这么牛叉的大神会高位套牢伐？

Deisler

数据派 发表于 2018-11-15 17:45
外资流入的事，简单点看看澳洲外债就可以了，早已爆棚。
散户觉得不合理的事情，或许就是庄家眼中挣钱的 ...

哈哈哈哈哈，可笑死我了

澳洲的外债爆棚是因为外资流入？谁教你的？

与其说高管在股价暴跌前减持股票倒不如说是高管减持股票引起股价下跌