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[财务贷款] 现在是fix home loan rate的好时机吗？ [复制链接]

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2018-11-14 09:26 |显示全部楼层

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目前我在suncorp 4.05%的variable的OO， P&I。感觉很高啊。如果我fixed的话，可以到3.79. 大家能给我点意见吗？现在要fix吗？还是refinance去其他银行。个人感觉这2年rates不太会变，RBA可能会加一点。不如fix了。

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-11-14 10:03 |显示全部楼层

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转贷，3.75% Fixed，还可以拿2500-3500的返现

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inhaler

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禁止发言

发表于 2018-11-14 10:13 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-11-14 10:03
转贷，3.75% Fixed，还可以拿2500-3500的返现

什么银行

liuji1

铜靴族

发表于 2018-11-14 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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就怕转贷或者refinance 银行再做评估，不给原先的贷款额度了

tina_htt

布鞋族

发表于 2018-11-14 12:05 |显示全部楼层

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liuji1 发表于 2018-11-14 10:19
就怕转贷或者refinance 银行再做评估，不给原先的贷款额度了

我就转了，然后贷款额度少了15K。

alee79

银靴族

发表于 2018-11-14 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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明年更低

Pandaroo

银靴族

发表于 2018-11-14 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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等等隔壁不是说3.3几了吗

edwin17

皮靴族

发表于 2018-11-14 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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Westpac降利息了，自住房3.39%都出来了

aulin

白金靴族

发表于 2018-11-14 13:02 |显示全部楼层

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edwin17 发表于 2018-11-14 13:01
Westpac降利息了，自住房3.39%都出来了

浮动？有offset?

tina_htt

布鞋族

发表于 2018-11-14 13:09 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2018-11-14 13:02
浮动？有offset?

有offset还3.39%不太可能吧，我觉得是fixed rate

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2018-11-14 13:17 |显示全部楼层

edwin17 发表于 2018-11-14 13:01
Westpac降利息了，自住房3.39%都出来了

没有的事。隔壁是说westpac降息，然后二楼贴了一个另外一个从来没听过的银行（Reduce Loans）的广告。
https://www.reduceloans.com.au

他上面现在的rate已经是3.44 了。真的不知道这种银行靠不靠谱。westpac应该不会降到3.44把，否则其他银行怎么活。

纵横四海

皮靴族

发表于 2018-11-14 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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OO？

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2018-11-14 13:43 |显示全部楼层

纵横四海发表于 2018-11-14 13:36
OO？

Owner Occupied

zhangwei7461

金靴族

发表于 2018-11-14 14:01 |显示全部楼层

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xiaochuan39 发表于 2018-11-14 12:17
没有的事。隔壁是说westpac降息，然后二楼贴了一个另外一个从来没听过的银行（Reduce Loans）的广告。
h ...

银行不靠谱能怎么个不靠谱法。。毕竟是我们借钱。

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2018-11-14 14:22 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2018-11-14 14:01
银行不靠谱能怎么个不靠谱法。。毕竟是我们借钱。

小的银行服务比较差，比如网上银行功能不行，人工服务也差点。没有真的商店。
但我主要担心的是，小银行都先用很低的利率吸引你过去。然后就开始自己涨利息。一直到略微比大银行低一点的位置。你要refiannce，exit fee就比较高。让你走也不好，留也不好。

现在所有的offer都是针对新客户的，老客户就是被宰的

tina_htt

布鞋族

发表于 2018-11-14 15:23 |显示全部楼层

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xiaochuan39 发表于 2018-11-14 14:22
小的银行服务比较差，比如网上银行功能不行，人工服务也差点。没有真的商店。
但我主要担心的是，小银行 ...

小银行现在利率也不行吧？我问了2个，bankwest 还不如cba 呢。

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2018-11-14 15:45 |显示全部楼层

tina_htt 发表于 2018-11-14 15:23
小银行现在利率也不行吧？我问了2个，bankwest 还不如cba 呢。

bankwest就是CBA的下属银行！而且也不算小了。我说的小银行是
Reduce Home Loans， UBANK， CUA， SGU， HSBC之类的。rates比大银行低一些，基本在3.5-3.6左右。
但是你一但入坑之后，他们都会给你涨起来的。永远是新客户可以拿推广rate，老客户要承受每次rate hike。
不过大银行也会涨的，涨的慢点而已。

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2018-11-14 15:47 |显示全部楼层

tina_htt 发表于 2018-11-14 15:23
小银行现在利率也不行吧？我问了2个，bankwest 还不如cba 呢。

CBA给你多少？

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2018-11-14 15:53 |显示全部楼层

我就奇怪了reduced home loan给出的variable rates 3.44，但是3 years fixed也要3.78，总感觉你签variable的，他们过不了多久，就给你升到3.78左右。否则银行fixed的为什么给这么高？他们应该是做不了长久提供这么低利率的，只是marketing而已。