2018 年上海房价会跌多少？2019上海房价会怎样？

epping16

来自知乎 2018.10.07

本人18年上海应届生，已落户。父母约有200W首付，最近一直在看房。结论：已经下跌10%左右，个人感觉还在下行。你们不用劝我买房，说什么首套刚需，不会亏的。买350w房子，310w可成交，就是亏40w。。40w！我家就是一普通家，得过3年苦日子。。现在在上海某500强研发中心工作，我学校算差的，清北，牛津，剑桥的，都有，然而和某同事闲聊，同事说：再过几年走了，工作没有希望，没有奔头。我也是，虽然家里好点，父母能给个首付，但是生活没有奔头，我们都是刚刚1，2年的员工。

epping16

发布于 2018-10-20
已逃离上海。
12年的时候，在上海中环外入手一套老破小，房子买下来，是抱着定居的决心的。但直至16年，孩子准备上幼儿园，接着还要上小学，才发现，没户口，房子也就只是一个住的地方，根本说不上什么资源。而且孩子大了，想改善居住环境，至少再往上加300万，这个费用，大概就是我们一家以后30年除去基本生活，剩余资金全部拿去供房子了。想想都可怕。
遂16年逃离上海，回到广州，17年底基本稳定后，卖掉上海的老破小，换了广州郊区的一手房。上海老破小快30年楼龄，53方，广州郊区一手楼是现货，毛坯，产证写13年末，141方，但两者价钱差额5万内。
现在的生活，回头看，薪资并不比上海低太多。但幸福感和安全感却比在上海的时候高很多。
好像离题了。。。
强硬回到主题。17年末卖的老破小，成交价275万，现在看链家同小区同户型的挂牌价，235～245万。以后会继续跌，还是继续涨？分析不来。只是上海资源论，在我这里看，对普通人家如我，真不值那几百万。

epping16

2018-10-3
我刚卖的房子，估计最有权利说话了
2017年能卖550，今年450出手卖掉。差了100万。
去年听这些中介还有我的下家说，房子一出手就卖掉，非常好卖。
16年到17年疯涨了一段。今年就不行了。因为我刚卖掉房子。这些中介就跟捕猎一样。天天打我电话的，有的在我家楼下蹲点的，有的过来送月饼送水果的。各种殷勤。可想而知，现在竞争多厉害，生意不好做。
像我看了半个月的房子，我不急，中介比我还急。卖家有的急卖的，720万降到650万。有的是680万 降到620万的。
不要看挂牌价，要看成交价。
税很高，所以二手房不太好出手。特别是像比较新的房子，随随便便税加中介费50万朝上。谁愿意买？
链家的中介跟我说，一两百万的比较好卖，三百万刷掉一批人，四百万刷了一批人，越高价格越少人买。比如我最近在看殷高西路的三花现代城三期的二手房，126平方房东挂860，装修好的，税大概50，60加中介费，都是下家付哦。拜托，900万了。这地段这价格不值。中介跟我说这个价格我说连看都不要看的。没意思。听说现在房东降价800万了。超过800的我都不看。
像楼梯房降价的空间比较大的。有个从620一直到550，我们还不考虑买。
还有的也是620到510，急卖。但这种房子一手买进价格很便宜才四五十万的，增值税就挺高的。所以加中介费算下来也是要40，50万。
总得来说，降价是肯定的，基本都是置换的。投资客？谁这么傻冒。。还投资。接盘了以后卖给谁？各种税好么？打个比方三花的，我们买了花了900万，以后卖掉，住个十几年了，卖给别人950，别人加税加中介费1000万。谁买？哪个傻缺。。有钱人别人买别墅去啦！
我是实话实说，我看很多回复的叫你投资叫你买的估计就是中介啦，中介两个点，随便一套房子賺个十几万的。利润大的呢！真要买慢慢看，砍价。
昨天看中原地产二手房成交量八月最低。还有中介介绍我买一手直更的房子。我估计这些新盘当初开发商就藏了好几套。

qqangela

完全看楼主以后在那里定居， 如果以后在上海结婚生子，那就买吧，尽量买个学区房，这样以后就不用再换。
如果不在上海，回老家， 那就租吧，现在一个人，租会便宜点，以后离开也方便。
自住房，早晚都要买，只不过是买在那里的问题。

epping16

上个月刚卖了套上海九亭的房子，90平，挂380万，看的人很多，但基本是置换的，付款慢。因为急着用钱，恰好有个能一次付款的，开价350，就卖了。去年房价最高时能卖420万左右，感觉要是不急着卖，大概降了百分之十吧。
闵行有套三十年的楼梯楼，98方，目前在住，去年能卖700万左右，目前大概650，楼下邻居刚卖一套。这个因为位置好些，又是学区房，降的就少些。
徐家汇还有套40平的老房，40多年楼龄，楼梯无阳台，顶级学区。去年中介说卖450，今年还是差不多。核心区基本没太降，准备出手了。

买房还是买地段啊。
第一套11年170万买的，
第二套15年360万买的，
第三套03年36万买的，还是好地段升值快又不怎么跌。

epping16

比2017年同期
挂牌价格: 下跌5%~10%
实际成交：下跌20%~30%
理由: 韭菜已死，无人接盘了

epping16

既然是上海，我讲讲我的情况，我家莘庄一套一室一厅的老破小，18年初的时候小区门口举牌子的中介小哥和我爸抽烟聊天说:叔叔你要是有意向置换的，我现在给你挂牌280，我们争取最低最低260出手。
我爸考虑到那个时候那套房子连满二都没到，没这么急着要卖（可能还看涨），本着只是打听行情的心态就没有和人家继续谈，回来之后还挺高兴的和我分享了行情一片大好。
接着就开始跌跌跌…
18年8月份的时候，有一次巧了楼道里正好下来一个中介小哥，我爸又搭讪人家，人家直接进来看房，最后报价255万挂牌，预计240万可以成交。因为这时候满二了，于是赶紧叫人家回去就挂牌，之后很快就有人来看房，看房是个上海阿姨，进来看了一圈就问最低价，说实话那个时候我们的心理价位是最低235，挂牌255哦。我觉得还是比较到位的吧？
结果这个阿姨蛮辣手（厉害）的，过了几天托中介报价200万，可以的话就成交。
当然不可以，200万出手那真的是刀刀在肉，说实话我以前不知道买卖房产可以讨价还价这么多，我还以为最多就是拉掉个零头啦，还掉点税费啦，没想到可以255还到200 。
于是一直拖到现在，阿姨么还在搞，说其实200万她还有点尬德德，？？？…中介上手说的好听啊让你信心满满，真的叫他带人来看房就开始说行情不好，说门店几个月没成交了，劝我们低点就低点吧，有时候话说的难听，好像你现在不卖就等死吧，诶我这种人就是不吃激将法，你激我我非但不生气我还别转屁股就跑，我不卖了总行了吧，就是等死我也要手里捏着一套房子死。一听你不卖了他们马上又上门哄着我爸说叔叔对不起哦叔叔别生气哦我们么一定帮你多推荐的哦。家里年纪大的受不了这种心理折磨，身心俱疲，一家人坐在一起吃个饭都唉声叹气。

你问我房价还会跌多少？
我再和你讲讲我家这套老破小是怎么来的吧，我家以前最早是一大家子挤在老房子里，一直想独立出来买房，结果眼睁睁看着它日涨夜涨就买不起了，最后拖到16年分家产才出来买的这套老破小。当时真的是拿到钱一分钟都没耽搁，立刻入手了这套一室一厅，买的时候根本不考虑行情不考虑涨跌，几乎是报复性的一周内就把身上所有的钱都凑出来买了。没想到买好之后房价立刻开始暴涨，那感觉真的就是老天爷保佑，所有时间点都掐的刚刚好。这两年全家一直都心存感激，虽然也有时候后悔当时没胆子大点直接贷款买的大一点，但一想到如果当时踏空了那波行情呢，或者再多看两个月房子，那现在可能就是一辈子守着银行里这点钱借房子借到西或者我商业贷款背到西了。
但是话反过来说，如果当时暴跌了呢？现在又是什么心态呢？

hchcn

感谢分享

epping16

到现在10月份我的房子已经跌了15-20%之前成交价6w，现在挂牌价5.2w.跌的趋势比跌多少更重要。因为在下跌，我现在没买新房，在公司附近租的1w一月的房子。这个房子售价740w。我一年租金12w，乍一看不便宜。让我们来算算。300万本金，100万买了私募理财8%，100万信托10%，100万理财今年时高时低平均5%。这样一年资金收入23万，除了房租外还剩11w。如果买房贷款440万，每月剩下租金但是房贷3w。一年支出24万。里外算一下租房比买房资金多了35万。这么算你说买还是不买。房价降还是不降？不降就持续租房合适。所以势比量更重要！

作者：麦克斯
链接：https://www.zhihu.com/question/265062979/answer/514731471
来源：知乎
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epping16

我家2017年4月挂牌，10月成交一套嘉定江桥万达边的房子。76平6楼黄金层当时330万市价卖出。
现在同地段同楼层，实价卖出最多290万。
所以，跌，是肯定跌的。
如今议价空间大且上家愿意承担一定税费。你搁在前年你试试？

epping16

看到到各大论坛在讨论魔都环内跌10%，环外20%的现实，几乎板上钉钉的事情。
未来能不能跌，只要政策继续执行，一二手房价格依然倒挂，破30%亦可期。毕竟房子扣掉学区属性，只能以附近一手房价格为锚。
而一手房的价格，只是为了打压二手房的交易，也是一种行政调控的手段。

epping16

我等小屁民，无法预测大金融形势，为了小孩读书方便，同时中年改善居住条件，钢需入市，已经置换。说说我的故事——
卖：浦东两套老公房，其中一套学区，一套精装，纯到手840万，十年前入手价110万。
买：浦西次新三房，人车分离，干湿分离，中央空调，地暖，一梯一户，产权车位，上家到手1200万。
同步买卖，平移泡沫，抵冲730W，完成生活改善。即便暴跌，就假装是房价500万了，善于自我安慰吧！不关心涨跌了，感恩岁月，开心所得！

epping16

location，不同区域差距巨大。
17年9月卖了一套徐汇带学区的3房，101平，无需增值税，可领包入住，到手760万，17年3月中介说810万肯定1个月就能出。
然后11月入手一套1370万的徐汇最好学区3房，房东挂牌从17年7月的1500一直降到1400，最后谈下来1370成交。因为原房东想置换到滨江豪宅，但被限购，之后房子的定金都付了，所以愿意降价出手。同样的房子在17年2月成交价在1520左右。
至今，入手小区同类型房子仍然挂牌价在1450万左右，没有再降价，而卖出的那个小区房子大概又降了3%左右。
之后上海的楼市会集中于好学区、好社区，或者滨江概念，最好的那10%的房子不会降价，但位置不好，或者没学区的房子价格肯定会继续回调。

东东

感谢分享。楼主一下发这么多，是说现在上海房价跌了很多？

爱摇滚的大象

原价100万，涨到1500万，又跌到1300万，你说是跌还是涨？

epping16

2018年经历人生当中一次大换房，家里2套房子一起置换，
一套位于徐汇长桥地区，86平米的电梯塔楼房子，有硬伤顶楼，卖掉465万
一套位于南九亭的06年电梯两房，面积102平，小区直接第一排对着淀浦河。卖395万。
过了8个月，回头现在现在小区诚意售卖的价格，九亭同位置，同楼层的电梯3房挂379万，没听错是3房，是三房，三房挂牌价比我那个时候卖掉的两房还低
长桥那个小区不管是否诚意，挂牌价已经只有400万了，这还只是挂牌价，假设议价空间为5%，当下这两套房子最终成交价，九亭311万，长桥380万，
九亭相当于79折，长桥相当于81折，这个还是从今年2018年2月到现在的跌幅，
ps说明1：17年的时候，都有买家出过更高的价格，
ps说明2：长桥的房子还是位于15号线地铁口，出门就是站点，距离地铁出口0距离，还跌成这样。

branchchain

你是搬运工? 转帖不写清楚?

yxh912

好朋友刚卖了世纪大道地铁步行5分钟的高层，老公房，有电梯。

60＋平方，去年可卖480w＋，这个月成交到手420w

跌幅12－13％

audi

西安，成都去年涨了一倍多

一线又开始回调了

Jovani

因为老大说要坚决压制房价上涨，下面不管是否是真心实意，也要做点表面工夫，出点数据给上面看看。
等大家都顶不住的时候 倒逼上面放宽口风，又会大涨一轮的，。

hkyeka

楼主你房子好多啊，能交个朋友吗

静好如初

阿德莱德的流氓

楼主你房子好多啊，能交个朋友吗

likespring

房价跌了房租涨了很多，有几套房的每月进账稳稳的

惊天战神

干嘛要卖，收租不是很好。只有高位接盘的才会扛不住卖，入手早的，靠拆迁的才不会考虑卖，每个月几w租金不要太舒服。这儿底子打好了，40岁退休回上海，两边租金一收，过的舒舒服服的。而且等享受个8-10年，皇帝换人后，大涨也不是不可能。

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多多哥哥贴个北京的看看

timmm1992

楼主你房子好多啊，能交个朋友吗？

逆鳞龍

爱摇滚的大象 发表于 2018-11-12 13:34
原价100万，涨到1500万，又跌到1300万，你说是跌还是涨？

跌了，原来也不是你的

澳里人

02年100多一点买的，再怎么跌也跌不回去，卖啥

逆鳞龍

audi 发表于 2018-11-12 14:23
西安，成都去年涨了一倍多

一线又开始回调了

是啊，一朋友15年一套房80万，如今挂出的价格是210万