投资房的优势，是不是只剩下负扣税了？

WACT

目前这行情，房产升值难度比较大，至少还需要2年缓和期。短期内，应该还需继续下跌。。。
出租方面，大批公寓不断上市，供给太大，但是需求不足。 悉尼人口即便没有饱和，基础设施也是负担过重，生活质量降低，移到其他州的人在增多，而另一方面政府还要限制新移民定居悉尼。那么也就是说，悉尼的人口会稳定在一个水平，小幅增长。
租金方面，也还凑合，不是太理想，也不是很差，但也还算好出租目前。如果买的早，4年前买的，回报率还可以。买的晚的，每年应该会净亏。
贷款方面，利率也一般，但是占用了信贷的额度，有其他好的投资，没法操作。

总的算下来，扣除各种费用，基本不赚钱，但也太需要倒贴。还不如把本金收回来，吃利息。  除了负扣税，没啥投资的意义。。。
欢迎讨论

梦想house

有啥好讨论的，根本就是。

jack9889

房地产投资是长期的，世事难料，你在去年房市疯狂的时候有没有想到今年会这么惨淡，同理，现在房市这么惨淡，你怎么能想到明后年会不会再次疯狂。

philtiger30

jack9889 发表于 2018-11-9 09:00
房地产投资是长期的，世事难料，你在去年房市疯狂的时候有没有想到今年会这么惨淡，同理，现在房市这么惨淡 ...

股市才会暴涨暴跌。房地产会以十年为周期缓慢爬升。未来3，4年房地产是调整期，没其他投资赚钱。之后又会拉升。想通过房地产赚钱，过3年买吧

zn7726

现在的价格 还有买来能不贴钱的投资房？

逆鳞龍

zn7726 发表于 2018-11-9 09:41
现在的价格 还有买来能不贴钱的投资房？

跌一跌，砍一砍，自付比例提高点，应该可以吧

hellobottle

澳洲的房产 肯定适合长期持有。公寓么 不好说…

vampire_k

万一过两年又暴涨，楼主会不会后悔。

Xenabear

真的投资房只剩负扣税了,明年要是工党上台连这点微乎其微的作用可能都没有了

企鹅男孩

投资不就是这样，总的有个波浪起伏，不可能一直向上，只要大趋势长期看涨，手上现金流足够，没必要天天盯着一年两年的涨跌看。

再说，一般人除非不投资，否则能有啥稳妥可靠、风险低少操心、还有税务优惠的投资。股票外汇版有几个真正赚到钱的？除了极少数，大部分都是亏的裤子都没了。

RACG

房价每年增幅低于2%就没得赚了。

企鹅男孩

RACG 发表于 2018-11-9 09:51
房价每年增幅低于2%就没得赚了。

现在100万的房子，加上交易成本，10年后卖130万就保本了，这个在悉尼或者墨尔本我觉得毫无难度，只要这10年能拿得住

vampire_k

Xenabear 发表于 2018-11-9 09:47
真的投资房只剩负扣税了,明年要是工党上台连这点微乎其微的作用可能都没有了 ...

对现有的ng不影响

v26v26oo

企鹅男孩 发表于 2018-11-9 10:05
现在100万的房子，加上交易成本，10年后卖130万就保本了，这个在悉尼或者墨尔本我觉得毫无难度，只要这10 ...

第一，如果你说的是house，那么这10年负现金流要贴进去多少
第二，资金的机会成本是多少。算你20%的首付，20w拿去干别的，比如买巴菲特的股票，同样也是什么不用干，10年以后的收益会不会更高，房子还有个租客这个不确定因素在
那么综合起来，房子只能算是中等偏差投资，操心更多，勉强跑过通胀而已

idlepoison

企鹅男孩 发表于 2018-11-9 10:05
现在100万的房子，加上交易成本，10年后卖130万就保本了，这个在悉尼或者墨尔本我觉得毫无难度，只要这10 ...

这必然是土豪全款买房了 每年100w存银行每年3% 嗯

click

jack9889 发表于 2018-11-9 09:00
房地产投资是长期的，世事难料，你在去年房市疯狂的时候有没有想到今年会这么惨淡，同理，现在房市这么惨淡 ...

去年大胸妹想到了
然后被你们骂成狗....

Xenabear

vampire_k 发表于 2018-11-9 09:10
对现有的ng不影响

不知道呢,据说工党要改成只有新房才能有NG,那对于现有的是不是只要买的时候是新房还是有NG?

vampire_k

Xenabear 发表于 2018-11-9 10:21
不知道呢,据说工党要改成只有新房才能有NG,那对于现有的是不是只要买的时候是新房还是有NG? ...

买的时候是旧房也可以继续用，你去搜一下就清楚了。

羞射的彤狗狗

房地产不是那种随随便便买了就能赚的，放长远一点去看增值。在这个过程中只有现金流才是你值得注意的，当然，如果没被砍的话还有负扣税。

企鹅男孩

v26v26oo 发表于 2018-11-9 10:15
第一，如果你说的是house，那么这10年负现金流要贴进去多少
第二，资金的机会成本是多少。算你20%的首付 ...

考虑就是100%全贷款的情况：

房子负现金流，每年亏损2%，10年亏20%

10年后，如果房子增值30%，就可以cover所有亏损和交易成本。

多于30%的增值就是赚的，我觉得概率还是很大的，至少在悉尼和墨尔本。

如果你有首付，每年还亏不了2%这么多。另外，随着房租的上涨，每年的亏损实际是在逐渐减少的，综合下来也亏不了年均2%这么多。

逆鳞龍

click 发表于 2018-11-9 10:18
去年大胸妹想到了
然后被你们骂成狗....

12年刘司令就想到了…………

有人抢了我名字

zn7726 发表于 2018-11-9 09:41
现在的价格 还有买来能不贴钱的投资房？

太多了

edison1099

click 发表于 2018-11-9 10:18
去年大胸妹想到了
然后被你们骂成狗....

同意。。。

十亭

jack9889 发表于 2018-11-9 08:00
房地产投资是长期的，世事难料，你在去年房市疯狂的时候有没有想到今年会这么惨淡，同理，现在房市这么惨淡 ...

明年怎么会疯狂？房市又不是股市

天涯浪客

RACG 发表于 2018-11-9 08:51
房价每年增幅低于2%就没得赚了。

为啥没的赚?租金不是钱?

天涯浪客

v26v26oo 发表于 2018-11-9 09:15
第一，如果你说的是house，那么这10年负现金流要贴进去多少
第二，资金的机会成本是多少。算你20%的首付 ...

同学，你可以做个调查，随便找上100个人，问他们，如果有20万现金是买房还是炒股?我认识的人里还真没几个用20万现金炒股，但是用200万现金买房的倒是见过几个。可能就你认识巴菲特，呵呵。

edmunyu

zn7726 发表于 2018-11-9 09:41
现在的价格 还有买来能不贴钱的投资房？

金子都是埋在沙里的.房价390000,出租420/周,也是买得到的。

Leo417

两年前买了支小股，现在跌了75%。并不是所有人都是巴菲特，更别提投什么亏什么人。。。
房地产投资不看短线，梦想着像前两年一样短期就能高收益那目前多关注关注东南亚的房地产吧。

okokok

edmunyu 发表于 2018-11-9 22:52
金子都是埋在沙里的.房价390000,出租420/周,也是买得到的。

非常赞同，得下功夫的

nmanz

没有任何营养的话