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[其他信息] 墨尔本求一个ATO承认的独立房屋估价师certificated valuer [复制链接]

peggy2015

银靴族

发表于 2018-11-1 19:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 peggy2015 于 2018-11-1 22:03 编辑

投资转自住，想找个ATO承认的有证的房屋估价师帮忙估价，英文应该是certificated valuer吧。有用过价钱合理，报告详细的请各位帮忙推荐，先行谢过

Ngshun

金靴族

发表于 2018-11-1 21:23 |显示全部楼层

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Council rate 的 valuation value 應该承认的

showme

铜靴族

发表于 2018-11-1 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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council rate的基价可以作为依据吗?

Ngshun

金靴族

发表于 2018-11-2 06:39 |显示全部楼层

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showme 发表于 2018-11-1 21:48
council rate的基价可以作为依据吗?

我的self super 有一物業、每次報税都要up date valuation, 会计师用council 的valuation , 但是有一问题、council value 估值可能低边市场、LZ 常自住变投资、當然價值估值越高越好啦、它日賣不用付太多capital gain

peggy2015

银靴族

发表于 2018-11-2 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2018-11-1 21:23
Council rate 的 valuation value 應该承认的

哪里能看到council的valuation？这个ATO真的承认吗

有多远

皮靴族

发表于 2018-11-2 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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Council 估价比较市场低很多要省capital gains还是找专业估计

peggy2015

银靴族

发表于 2018-11-2 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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有多远发表于 2018-11-2 08:12
Council 估价比较市场低很多要省capital gains还是找专业估计

其实对我来说低价不低价问题不是很大，想问下怎么样能拿到council 的估价？

小短睫毛

银靴族

发表于 2018-11-2 09:29 |显示全部楼层

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council rate账单上没有么？

steven_sa

白金靴族

发表于 2018-11-2 09:56 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2018-11-2 06:39
我的self super 有一物業、每次報税都要up date valuation, 会计师用council 的valuation , 但是有一问题 ...

看反了，LZ是投资改自住，越低越好

THXMGT

meco

草鞋族

发表于 2018-11-2 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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我做过邻居推荐的鬼佬老头。非常好说话

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peggy2015

银靴族

发表于 2018-11-2 10:30 |显示全部楼层

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meco 发表于 2018-11-2 10:07
我做过邻居推荐的鬼佬老头。非常好说话

谢谢你的信息

Ngshun

金靴族

发表于 2018-11-2 10:46 |显示全部楼层

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steven_sa 发表于 2018-11-2 09:56
看反了，LZ是投资改自住，越低越好

對不起、看錯了

Ngshun

金靴族

发表于 2018-11-2 10:47 |显示全部楼层

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peggy2015 发表于 2018-11-2 09:18
其实对我来说低价不低价问题不是很大，想问下怎么样能拿到council 的估价？ ...

Council rate 上已有

Ngshun

金靴族

发表于 2018-11-2 10:53 |显示全部楼层

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peggy2015 发表于 2018-11-2 07:58
哪里能看到council的valuation？这个ATO真的承认吗

我等阵问问我会计師、上次有一个物业trust 轉一个new trust , stamp duty office 直接到council 拿council rate 上的site value 去计算要交的stamp duty

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amypanyi

布鞋族

发表于 2018-11-4 13:05 |显示全部楼层

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如果有找到合适的分享下我也在找评估师，多谢！

ymqinvvn

布鞋族

发表于 2018-11-4 16:38 |显示全部楼层

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房产中介也有可以做appraisal, 可以问下中介哦

kdssdk

铜靴族

发表于 2018-11-4 16:57 |显示全部楼层

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Council普遍估价比较市场低很多，发现最懒最有钱的是city of Melbourne, 五年都不做一次估价，相反city of boroondara 2年就估一次价格。。。

大江东去

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发表于 2018-11-4 17:01 |显示全部楼层

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找了也是白找

大江东去

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发表于 2018-11-4 17:01 |显示全部楼层

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ato根本不认

kdssdk

铜靴族

发表于 2018-11-4 17:23 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-11-4 17:01
ato根本不认

过来人怎么说？

你的问题主要在于读书不多而想得太多。

peggy2015

银靴族

发表于 2018-11-4 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 peggy2015 于 2018-11-4 18:07 编辑

大江东去发表于 2018-11-4 17:01
ato根本不认

愿闻其详，意思是最后ATO不认，还是按平均计算是么？

大江东去

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发表于 2018-11-4 18:14 |显示全部楼层

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kdssdk 发表于 2018-11-4 17:23
过来人怎么说？

ato认的是自住转投资的估价

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大江东去

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发表于 2018-11-4 18:15 |显示全部楼层

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peggy2015 发表于 2018-11-4 18:00
愿闻其详，意思是最后ATO不认，还是按平均计算是么？

你是投资转自住

不是自住转投资

peggy2015

银靴族

发表于 2018-11-4 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-11-4 18:15
你是投资转自住

不是自住转投资

哦，那请问最后这种CGT怎么算呢？买来就出租了两年，唯一住房，现在要住回去，假如四年后卖出，税应该怎么交的呢，请指教

大江东去

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禁止发言

发表于 2018-11-4 20:06 |显示全部楼层

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peggy2015 发表于 2018-11-4 18:32
哦，那请问最后这种CGT怎么算呢？买来就出租了两年，唯一住房，现在要住回去，假如四年后卖出，税应该怎 ...

出租时间除以总持有时间折算

peggy2015

银靴族

发表于 2018-11-4 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-11-4 20:06
出租时间除以总持有时间折算

谢谢。不过总觉得很奇怪，为什么自住转投资估价有作用，投资转自住怎么就不能按估价呢

amypanyi

布鞋族

发表于 2018-11-4 22:02 |显示全部楼层

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peggy2015 发表于 2018-11-4 21:06
谢谢。不过总觉得很奇怪，为什么自住转投资估价有作用，投资转自住怎么就不能按估价呢 ...

投资转自住还是要找评估师是吗？

peggy2015

银靴族

发表于 2018-11-4 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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amypanyi 发表于 2018-11-4 22:02
投资转自住还是要找评估师是吗？

我也不懂，我以为自住转投资，投资转自住都需要估价，请专业人士给你解惑吧

song

皮靴族

发表于 2018-11-4 23:15 |显示全部楼层

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找一个专业估价师，出一个正式文书。在网上搜一下.

ray_xyl

皮靴族

发表于 2018-11-5 06:31 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2018-11-2 06:39
我的self super 有一物業、每次報税都要up date valuation, 会计师用council 的valuation , 但是有一问题 ...

借贴请教一下您：自住转投资，卖的时候算capital gain，是否可以用转的时候的valuation来算出自住期间的gain？不需要用年份的分配来算？

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