2018 房产交易量骤降至20 年新低。澳州政府行政干预打压房价，扼杀了市场活力，房价将会迎来新一轮暴涨

homesearch

https://www.domain.com.au/news/h ... amp;utm_medium=link

文章指出，房产卖家在没有好的offer 情况下，并不急于降价出售， 而是选择撤回，或是出租。房产市场的僵化，将会严重影响政府税收， 以及相关行业的就业。


澳洲府是发达国家里，唯一通过行政指令打压房价，即，1.由来已久的禁止海外投资者购买二手房，2。最近的强迫银行大幅削减房贷额度。同等条件下，现在的贷款额度，比16年以前的正常水平要低20%是至少的。

首先，政府为什么要下狠手控制房价上涨？政府掌握着比普通人更多的信息，他们的判断和决策，比普通人更准确且更具前瞻性。

政府早就预见到， 房产这种生活必须的稀缺资源，在可见的将来，将变得更加稀缺。原因是，1。土地有限，2。更重要的是，与住宅相配套的各种社会资源，如，交通，学校，商店，医院，文娱等，需要巨量投资，和几十年甚至上百年的时间来修建和完善。chatswood，车是活，从1890 年铁路建好，发展至今，才形成今天的各种完善设施，和种族多元文化。

人口集中迁入大都市，是全世界的潮流，其根本驱动就是因为，大城市占据了太多的社会资源，而这些社会资源，无法大量复制，所以，这些社会资源才是决定，房价，地价的最重要的决定性因素。

澳洲政府在2016年加速住宅用地的释放， 悉尼为例， 西北，西南，上万公顷的农业工业用地被卖给开放商建居民住宅，数以万计的房子，在建或已经建好，西北铁路也已经通车。但是悉尼整体住房需求并没有正得到缓解，房价居高不下，原因就是，相关配套设施的建设跟不上。


政府通过行政命令打压房价的结果，就是，房价在短暂回调之后，会进一步暴涨。例子太多了，中国，香港就不用说了； 加拿大温哥华， 2016年 政府出台15% 海外购房附加税，用意打压房价，结果是， 短期 房产交易量萎缩，价格微跌，在2017年中旬， 温哥华房价，又迎来新一轮暴涨，2017年底，温哥华房产均价超过了，政策出台前的价格，再创历史新高。

Sunking08

现在银行 贷款的审批时间 比原来要长几个月，而且 pre-approval 的有效期也缩短了。

azazel

果然房价要暴涨

早知道是这样
像梦一场
我才不会把爱都放在同一个地方
我能原谅
你的荒唐
荒唐的是我没有办法遗忘

pmp6

楼主，请解释一下日本的房价

looflirpa

梦游也能发帖

ultrahelix

东京不是大城市，悉尼2012年以前也不是

ultrahelix

把中介急得

LoveMyHome96

关键看各国政府 是不是继续狂印钞票。

hellobottle

我读的书少 不用骗我啊

金聪头

还有在哭

frankzhang2014

很正常 现在 买家 卖家 对市场的预期 是有很大 差距的  所以 市场缩量  如果 N gearing 取消 RBA再加一 两 次息. 卖家被 forced sale  那么 listing 会放量 但有没有人接盘 就是未知数了

天涯浪客

pmp6 发表于 2018-10-15 13:36
楼主，请解释一下日本的房价

三十年前的日本东京房价比现在悉尼的房价还要高。三十年前的世界财富多，还是现在的世界财富多?

天涯浪客

pmp6 发表于 2018-10-15 13:36
楼主，请解释一下日本的房价

网上找的。

1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈的人均年收入为694.1万日元，（相当于人民币39万元） 。距离圈十公里以内（大概相当于北京5环以内）的均价折合人民7.29万元/平方米，这还是当年的价格。

现在悉尼十公里能达到平均7万人民币一平米吗?

T.T

"首先，政府为什么要下狠手控制房价上涨？"      ----- ????

然后呢？ 楼主是来问大家这个问题的，还是给大家答案的 ? 答案在那里？ 恕我没有看懂  

Deisler

So far看不出任何暴涨的迹象，如果最近一段时间房东撑不住了反而会迎来一顿暴跌

仙人抚我顶

"房产卖家在没有好的offer 情况下，并不急于降价出售， 而是选择撤回，或是出租"

撤回，那就有钱愿意放在那里谁也管不了，然后政府要撤销负扣税，当然对于有钱的投资房东们来说不会在乎那些毛毛雨啦！

出租，在日渐严格的移民政策下，出租市场已经慢慢变成了供大于求，政府马上新移民下乡五年，不知道这些投资房东们从哪儿来找房客呀？

然后列举的例子，中国和香港，现在中国房地产市场成什么样子了，然后举了个例子加拿大，我都笑了，我只能说现在中介们写软文越来越不求严谨了。那天那个叫jack9889的写了篇软文，被我指出来数据造假到现在还不敢正面回应呢，今天又来一个新的？

小彩虹

政府控制移民数量，银行控制贷款额度，中国控制海外汇款。缺乏海外投资客，靠着本地不到2400万的人口，怎么暴涨啊。

zn7726

大概看了眼原文的conclusion，真没看出来原文结论和LZ的结论有丝毫关系啊

你们谁英文好谁给翻译一下呗

Conclusion
Our analysis shows that housing turnover has fallen significantly in recent years. However, this may not necessarily result in an equally significant fall in prices, given the turnover-price relationship is weakening in Sydney and particularly in Melbourne.

Nonetheless, there are other factors that will likely drive property prices in Sydney and Melbourne lower in 2018 and 2019, namely investors withdrawing from the market, banks tightening lending and more new housing coming on to market.

What’s also clear is that lower turnover will have an impact on the real estate industry, some retailers an tradespeople and the bottom line of Australia’s state governments. Stamp duty is increasingly limiting the mobility of our population, hurting Australia’s economy. State governments should be looking at reducing the stamp duty burden on households to enable people to move into more suitable housing at a lower cost.

天天天蓝123

你还不赶快房子挂牌卖出去？低10个百分比都卖不出去，跟股票一样，没人买！懂没？？？？？

debull

DHG        DOMAIN        $2.635        -4.87%        -$0.135

samyn

既然楼主这么言之确确，还来发个毛，还不赶快屯，怎么还有时间对广大吃瓜群众循循善诱。

loftus008

房价要涨

MAX_1602

澳洲房价要涨，十年后房价翻倍！！！

huang003261

房价要涨

vampire_k

这波行情完全是政策调控打压的，目前市场的供求基本面没有改变，供求还是一样的，调控的结果只是把能量积蓄在下次一爆发。真正因为相信崩盘而卖的人不多，所以房东都还是惜售，不同意的也别回我了，我也懒得去争论，过三年来看吧。

Zexi1935

天涯浪客 发表于 2018-10-15 15:22
网上找的。

1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈的人均年收入为694.1万日元，（相当于人民币39万元）  ...

人口密度差距很大

hz88

支持政府打击骗贷，降低高杠杆炒房风险

爱摇滚的大象

炒房如同煮水饺，一直用热水煮，会烂掉。泼一点冷水，降降温，再次滚的时候，更有弹性更好吃。

zn7726

vampire_k 发表于 2018-10-15 17:21
这波行情完全是政策调控打压的，目前市场的供求基本面没有改变，供求还是一样的，调控的结果只是把能量积蓄 ...

刚需部分需求没变 变的是疯狂加杠杆投机那部分
10%收手 10%抛盘落袋为安 里外里就是20%的供需变化啊 这还没算天朝钱出不来买不了的

自游自在

继续吃瓜围观