motel生意求指教

sydneyDIY

最近看到一个leasehold motel，30年租约，距离悉尼不算太远，不到20个房间，最近三年turn over分别是40万，50万和54万逐年增长。清洗费用分别是1万8，1万3和1万4.电费是1万，1万5和9千，room clean是1万2，3千？和2万6，利润每年20万左右，要价不到80万。这个靠谱么？求高人指点。

jdd408

还有多长的租约。卖多少完全在租约

sydneyDIY

jdd408 发表于 2018-10-13 10:26
还有多长的租约。卖多少完全在租约

30年

jdd408

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 10:37
30年

合适啊。租金多少？

nickzhang111

正常价格，，

飞儿

好奇租金多少？

Gladwin

你要看adr occupancy rate

cantonese

感谢分享

hellochina

motel还要multiplier 4左右是不是高了点

sydneyDIY

jdd408 发表于 2018-10-13 10:42
合适啊。租金多少？

有几个问题想请教一下。
16年的turn over是400k，电费9k，房屋清洁12k， laundry 17k。
17年turn over涨到500k，电费只上涨到13k，但清洁才3k，laundry反而减少到12k，这个可能么？
16年有一笔9万多write off，接下来每年打给4万左右，这个会是什么？
怎么判断报表中有没有水分？
sydney周边的小motel一般生意怎样？容易请到临时来帮忙的员工么？打算还住在sydney只是白天去管理，晚上一定要请onsite manager么？

sydneyDIY

nickzhang111 发表于 2018-10-13 11:27
正常价格，，

记得你做motel好久了，麻烦帮我看看以上的问题吧，谢谢

sydneyDIY

Gladwin 发表于 2018-10-13 11:46
你要看adr occupancy rate

号称是80%

sydneyDIY

HaoL4507 发表于 2018-10-13 11:36

求指点

老婆是CPA

话说 看看他报给ato的 不就知道了嘛

飞儿

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 16:08
有几个问题想请教一下。
16年的turn over是400k，电费9k，房屋清洁12k， laundry 17k。
17年turn over涨 ...

LZ好学心切，非常好。

。几个人问你租金多少，您倒是说个大概是伐。。。

sydneyDIY

飞儿 发表于 2018-10-13 17:16
LZ好学心切，非常好。

。几个人问你租金多少，您倒是说个大概是伐。。。  ...

不到20万一年

sydneyDIY

老婆是CPA 发表于 2018-10-13 17:13
话说 看看他报给ato的 不就知道了嘛

想再去due diligence check前先做到心里有数

老婆是CPA

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 17:23
想再去due diligence check前先做到心里有数

咋滴 你自己先还来pre check一下 水份肯定有 百分百真不存在的呀

mliu1188

jdd408

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 17:08
有几个问题想请教一下。
16年的turn over是400k，电费9k，房屋清洁12k， laundry 17k。
17年turn over涨 ...

报表上就清洁，电费，laundry支出啊。那还是有点水分的。列出来的支出，有疑问你就直接问卖家或者中介。 write off 的项，你也只有问卖家。 剩下的问题也是见仁见智，不知道你的motel 位置。 on site manager 我想说的是， 大部分motel 都有。

Gladwin

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 17:08
有几个问题想请教一下。
16年的turn over是400k，电费9k，房屋清洁12k， laundry 17k。
17年turn over涨 ...

所以你要看adr呀，说不定前面一年为了入住率，房价低了。 后面一年入住率低了但是你rate高了呀， 你的cost基本是和你的occupancy 挂钩的

joelucie

Occupancy Rate 有45% 看位置和硬件不太差，就有的做。营业额都是慢慢做上来的。一般支出只多不少，猫腻都在 turnover上。但房租

cg8180

Turnover太少，租金比例太高

飞儿

cg8180 发表于 2018-10-19 07:28
Turnover太少，租金比例太高

假设租金营业额为人民币15万:50万，占30%， 确实有些多。

旅馆的地段和业务前景，在于买家去研究判断和挖掘了。

huang003261

joelucie 发表于 2018-10-19 08:06
Occupancy Rate 有45% 看位置和硬件不太差，就有的做。营业额都是慢慢做上来的。一般支出只多不少，猫腻都 ...

45% 的 occupancy rate 还有的做？？ 一般低于60%都是地点，设施，评价有问题了吧？

joelucie

huang003261 发表于 2018-10-19 09:37
45% 的 occupancy rate 还有的做？？ 一般低于60%都是地点，设施，评价有问题了吧？ ...

看评语如果没有硬件问题，卖家就是服务没做好。这就可能是市场上的bargain等着你我去买。