中国楼市急转直下 上海北京掀起维权潮

ultrahelix

　一个月前的P2P维权潮已经成为历史，新的维权潮又来了。经过2017年的兵荒马乱、夺命狂奔，2018年的楼市丑闻缠身。

　　最近，各地的售楼处一片“火热”，但这一次不是因为“金九银十”。从北京上海到杭州合肥，从顶级豪宅到普通小区，维权事件正在数十个城市密集发生。

　　从生产端、产品端到消费终端，今年房地产链条上的各个环节开始集中爆发维权潮，形成三支庞大的队伍。



　　楼市的成色变了


　　01

　　确认过眼神，你是要接盘烂尾楼的人

　　第一股维权潮的主力，是在“生产端”接手了烂尾楼的业主。

　　无锡的金盛华彩荟，开发商三度延迟交房。2016年房价首度破万、土拍激增68.42%的风光还历历在目，哪能想到今天就成了烂尾楼生产线。

　　重庆大足区新天地楼盘，已经把投诉递交到了市长信箱，“楼盘烂尾，政府……”。

　　部分开发商的资金链似乎不堪一击。不幸断裂者剩下一地烂尾楼，损害了购房者利益。

　　那些以“高周转”为傲的公司，也频发工地事故，卷入了“夺命”风暴中。据媒体公开报道梳理——

　　6月24日，上海奉贤区某地产项目售楼处出现模架坍塌，1名51岁的工人被混凝土压死，9人受伤；

　　7月02日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；

　　7月19日，淅川市碧桂园工地发生火灾；

　　7月26日，六安市XX园建筑工地发生坍塌事故，导致6人死亡，1人伤情危急，2人伤势较重；

　　8月06日，大连市龙湖天琅别墅在建工地起火；

　　9月14日，郑州市融创天璟园项目的工地上发生坍塌事故，2名工人被土堆掩埋死亡。

　　……

　　碧桂园喝鸡血誓师，富力地产不让睡午觉、荣盛要求部分员工晚上11点后下班……

　　谁还记得普通砂浆需要8-10个小时才能凝结的道理。一切就是为了快快快。

　　在这样的基础上盖出来的住宅，质量到底会怎么样？

　　02

　　已证实：这两年你会买到史上质量最差的房

　　第二股维权潮的主力，是在“产品端”入手了低质楼的业主。

　　经历了万人抢房的史诗级战争后，今天的楼市一地鸡毛。

　　从年初开始，就不断有业内人士断言，这两年买到的房屋将会是史上质量最差的。就连房企大佬也开始劝人别买房。

　　2018年博鳌论坛上，绿城的李军苦口婆心：

　　“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”

　　开发商们果然不负所望，交付季即维权季。

　　今年闹出最大新闻的业主，来自当初千人摇号抢房的成都。

　　7月25日，成都正处夏日，烈日炎炎，上千人走出空调房把成都市房管局团团包围。这些业主来自50多个不同的楼盘，意见却很统一，开发商要“返还公摊部分精装费用”，因为——按套内算三千八一平，实际上装修花了不到一千，室内精装不合格。

　　而给你一个五星级享受的某司，这两年估计造出了最多的“无星级”楼盘。有媒体统计，碧桂园项目出现问题的城市超三十个，轻则建材粗糙不合格，重则如同杭州萧山项目，坑基坍塌，导致紧邻的三层小楼成了危房。

　　一向以品质著称的龙湖地产也在一场大雨中现了形。龙湖长城源著项目曾经是北京的网红楼盘，而7月份几场大雨之后，这个坐落长城脚下的项目出现了地面塌陷、外部楼梯断裂、墙体渗水等多种质量问题。

　　现场的维修人员说：“这个工程确实有点赶。”开发商们究竟是有多心急挣钱？

　　当然，质量维权不再是普通中产业主的专利，最近连高端楼盘、豪宅的业主也都不得不跑出来。

　　9月8日华润邀请全体业主进场参观北京昆仑域项目时，这些富人全都傻眼了，还有业主当场气哭。

　　举个小例子——

　　红色手工砖变成了网格布+涂料。

　　宣传册上有多美，现实就有多可笑。这个帝都著名的豪宅项目，实力演绎了“卖家秀与买家秀的差距究竟有多大”。50余名业主聚集华润北京总部要求退房。

　　9月11日，深圳湾大名鼎鼎的顶级豪宅恒裕滨城二期业主，在上个月刚刚收房，这个月就拉起了横幅：

　　湾区墙纸发霉标杆，恒裕滨城二期；

　　湾区严重漏水标杆，恒裕滨城二期；

　　湾区栏杆摇晃标杆，恒裕滨城二期；

　　30万的嘉格纳冰箱被换成了3万的博世……

　　这年头，你不上一两次街，都不好意思说自己买过房。

　　03

　　他坚决遏制房价上涨，你坚决抵制房价下跌

　　第三股维权潮发生在消费端，混着一些没有契约精神的投机分子。

　　先是杭州沦陷。最近，杭州滨江未来海岸二期降价40万，先期业主气不过，大闹了起来。“不是说亚运会之前一直涨吗！”

　　再是合肥沦陷。泰禾的合肥院子项目，当初开盘时售楼处火爆，如今从21000降至16000，调整幅度26%，业主堵住小区门口，拉横幅维权。

　　接下来通州沦陷。通州一楼盘售价从去年8月份的40000降到今年的22000，房还没到手房价就跌去了一半，第一批购房的业主把售楼处围得水泄不通。

　　中国人迷信“房价只涨不跌”的神话，享受买房必暴富的“不灭定律”。房价涨的时候，从来没有人吭声，一旦开发商因为销售低迷祭出降价、折扣、买房送车等优惠政策时，老业主们就极容易心理失衡，他们会骂开发商无良，他们会要求退还血汗钱。

　　很多还没上车的刚需，正打着等房价下跌的算盘，焉知买房的业主们拼了命也要死扛。

　　“稳住，我们能赢！”，这就是这帮人的信念。

　　04

　　谁也别笑话谁，谁都逃不掉

　　“谁也别笑话谁，谁都逃不掉”，这句话是李军对业内人说的话，但用在任何一个参与这两年楼市赌局的人，一点也不为过。

　　2018年在楼市上演的维权大片，导演有这么几个：

　　1.房企去杠杆。

　　去杠杆没有错，但去杠杆引发的连锁反应却出乎多数人的意料。房企资金链紧张，没能继续借到钱的房企只能破产跑路，留下一摊子烂尾工程。

　　而不甘缩小规模的开发商只能拼命加速拿地、建房、成交、回笼资金，发明出一套“高周转”模式，结果导致工地频出事故、房屋质量堪忧。

　　2.限价。

　　限价政策压缩了开发商的利益，导致开放商控成本，降低精装房的质量。而一二手房房价严重倒挂，不少“想占便宜”的购房者会忽视质量风险，盲目抢购。

　　像千人维权的成都，也是全国限价限得最厉害的城市，倒挂程度从4000元到10000元不等，会算数的都知道买到即赚到。

　　不过，利益空间被大大压缩的开发商是不可能让利的，更不可能把标准放到当初预设的水平，所以偷工减料的事情也就再正常不过了。

　　3.投机心理。

　　维权潮的出现一方面确实是楼盘质量有问题，但另一方面也是市场参与者缺乏契约精神和风险承担意识的表现。

　　很早以前，东四环某项目的论坛上有一位业主发帖提出绿化率不达标的问题，呼吁其他业主们共同找开发商寻求补偿，结果无人呼应，还被另一个业主指明：“请楼上业主认清形势，不要小事搞大，弄得楼盘贬值，得不偿失啊！”

　　这样的怪事只能是发生在楼市的暴富时代。现在楼市进入调整期，越是早期入市的投机者，就会越重视维权问题，希望通过挑毛病、把问题闹大的方式寻求开发商补偿差价或者退房。

　　05

　　周期拐点

　　这一轮楼市遇冷，已是不折不扣的事实。

　　作为风向标的首都，北京市统计局发布的最新数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。

　　楼市预期正在发生深刻变化。上海、厦门、广州等多地楼市打出降价、折扣，仍难以转手，一二线的市场价已经阴跌。

　　春江水暖鸭先知，开发商比普通能更能提前感知到楼市拐点的到来。当万科的郁亮喊出以“活下去”为最终目标，碧桂园要转型做机器人，前十大房企纷纷改名只余两家留有“地产”相关的字眼时，你就该知道，风向的确变了。

　　接下来，请做好拐点到来的心理准备。

　　趋势难逆。比起闹售楼处，楼市投资者或许要多向A股股民学习一下。遇事，如何淡定的精神。

alexchan_au

over

ezhang6767

进来看看热闹。看来澳洲房价要涨啊。

sandytian2016

好！

may1028

碧桂园在大马的房产开发凉凉，不知道伤筋骨了没有

dingyipu

万科要“活下去”，甭管几刀流，也要活下去啊...

东东

真的，假的。

yang5637

接盘大侠们傻了？哭了？绿了？

sky20000

接盘侠绝迹，

小金豆子

房价，足迹的热门话题

ymf9901071

买A股的赔了，是不是也得去维权

sky20000

挺惨的……

datou1981

这逻辑本身就是错误。。。。。赚了是自己的，赔了就是别人的事。

ppllmm

天朝的事不劳您操心了，土澳每个月按揭贷款还掉再说

f221644

澳洲也跌了啊，咱就别五十步笑百步了。之前有人笑话人民币跌了，一看澳币也跌了

sun2012

没看出啥大事件啊

datou1981

f221644 发表于 2018-9-30 13:29
澳洲也跌了啊，咱就别五十步笑百步了。之前有人笑话人民币跌了，一看澳币也跌了 ...

对啊。。。有些人标准有问题。。。人民币跌一点。。。。就是敲起鼓打起锣。
澳币几年跌了30%多，却视而不见

Hi5

传播负能量

zhengwei1984

房产商赚完钱后都移民国外了，房子塌了他们也不负责。然后他们本人或者子女在澳洲开始向国内土豪推销澳洲公寓楼，周周去中国开新公寓推销讲座忽悠国人来澳洲接盘公寓。

zn7726

国内资本出逃 澳洲房价要涨

nzman

长周末不出去玩，居然呆在房版回帖，也是够闲的

随便说说

这是经济危机的先兆，同志们要准备啊

hexidong1

Hi5 发表于 2018-9-30 13:50
传播负能量

必须的，国内负消息是澳华精神食粮支柱，支撑着移民的正确性

datou1981

zn7726 发表于 2018-9-30 14:02
国内资本出逃 澳洲房价要涨

出逃不至于，，，但是更可能是金融业挤出资金给实业

rena137

北上广市中心没有地皮可售，今后几年里能赚钱的只是之前就拍到的那些，新地皮能拍卖的都没有产权了。地产商在国内是可以另谋出路了

dongyuange

hsy12

hexidong1 发表于 2018-9-30 14:06
必须的，国内负消息是澳华精神食粮支柱，支撑着移民的正确性

还在啊？

vinsonz

A股及房地产都崩就惨了

dlcat

生产要素里土地成本急剧升高，国家在重点打压，这次是持续打压，类似于股市当年的十三道金牌，只是房地产惯性大，可交易性差，暂时看不太出来，但也逐渐显现出来了，万科在厦门有个郊区别墅盘，500万的小联排，上周直接270万往外甩。

ilovefamily

国内房租暴涨啊…
回国那段时间，天天新闻里听怎么控制房租。。。
国内我闺蜜新交房的房子真不错，如果能腰斩，我就入手一套。。。