为什么有房子是私下卖的，连realestate上面都没有

车太闲

今天收到一个中介的短信，只给了一个街的地址，说有个房子要卖，几个卧室等等，网上都没有这个sale的资料，这是为啥?房子有什么问题吗

天涯海角2

可能房东不想出广告费

vampire_k

realestate等广告不便宜哦，三五千呢

jacsonlin

因为这种房子一般地点位置很好，中介不想路人皆知，搞不好自己消化了。

zxwd11

off market嘛，正常销售手段。

房东也吃不准卖不卖。说白了就是不急着卖的。

车太闲

谢谢各位解答

lga

Off market, 这种一般房东都不急卖。

kakei14

jacsonlin 发表于 2018-9-25 20:11
因为这种房子一般地点位置很好，中介不想路人皆知，搞不好自己消化了。

这是误导楼主吧。

一般这种没广告的私卖的房子都是有点硬伤，而且房主穷的连打广告的钱都付不出来。

猪胖胖

房主不想出广告费，加上中介急于得到房子，吹嘘我们有很多买家可以不用你花钱就找到买家，见过这种情况的

stellawan

我见过中介给我推送的很多off market的房子是之前市场上放过一段时间没卖出下架的

chainray

有些中介会先来off market，如果能卖掉，广告费就省下来了

我遇到的raywhite就喜欢先在自己网站上登一段时间

BSY

一般就是屋主不确定是否卖，中介try一下他们database里面有兴趣的买家，有的话就卖，不然也不bother，毕竟如果要卖房又是广告费，又要一直做打扫卫生，还可能要搬家再租家具很折腾。再说如果上市卖又卖不到合理价格这么折腾屋主觉得没有必要。

topend

还有一些好房子，off market是房东想过滤一下打酱油的，让中介就去target有实力出价的人。坏处是，卖了高价，但是估价师有可能会不认这个出价。

jacsonlin

kakei14 发表于 2018-9-26 08:20
这是误导楼主吧。

一般这种没广告的私卖的房子都是有点硬伤，而且房主穷的连打广告的钱都付不出来。 ...

呵呵，你看的是什么区？

yun117

讲点客观的吧，就现在这情况，off market和房子质量一点关系也没有。
当房东打算卖房子，一般都会提前开始联系中介，然后刷个墙啊啥的，这时候可能会有个gap啊，这时候中介就会根据手上的客户buget情况进行推介，因为如果有人有兴趣，下单了，房东可以省了装修，广告，买家没有太多竞争对手，中介在投入最小的情况下拿提成，何乐而不为恩。
当然前提是只适用于目前情况。要是几年前，那倒是要多看看房子情况了，当然也不绝对。。。
写了那么多，楼主给点打赏 。。。。

michael128

就是因为没打广告所以才叫私下卖

VroomVroom

想卖高价~搞神秘~

rlqqq12

因为登记上去要钱？

车太闲

stellawan 发表于 2018-9-26 08:25
我见过中介给我推送的很多off market的房子是之前市场上放过一段时间没卖出下架的 ...

对 这套房子也是 之前几个月放出来没卖出去下架的  这种情况 realstate网站的广告不可以重新激活的吗

stellawan

车太闲 发表于 2018-9-26 14:41
对 这套房子也是 之前几个月放出来没卖出去下架的  这种情况 realstate网站的广告不可以重新激活的吗 ...

我个人是认为：现在很多中介手上的房源积压挺多的，on market一段时间其实市场反馈结果已经出来了，有些是远低于卖家预期的，如果卖家不愿意降价，和中介签的委托卖房协议又过期了，off market让中介推荐给寻找类似房源的买家往往要比on market应付吃瓜群众约来inspection省事.现在看热闹的多，真心想买的少，不像前几年，什么房都出来都要抢的时代已经过去了