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[自购小窝] 1.6M的预算买 ryde council 区域，买全新 duplex 还是破 house [复制链接]

crystalzhang

皮靴族

发表于 2018-9-23 11:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 crystalzhang 于 2018-9-23 10:24 编辑

ryde council 区域看房看了3个月了，1.6M的预算（比较尴尬，不上不下，但是贷款只能贷这么多了），买全新 duplex 还是破 house。我知道独立屋升值潜力大，但是工薪族没有多余预算和时间装修。买新的 duplex 升值差，但是省心。太纠结了。

rq19861228

皮靴族

发表于 2018-9-23 11:34 |显示全部楼层

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1.6m买这里挑地稍小的完全没问题，挑翻新过的

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crystalzhang

皮靴族

发表于 2018-9-23 11:44 |显示全部楼层

rq19861228 发表于 2018-9-23 10:34
1.6m买这里挑地稍小的完全没问题，挑翻新过的

https://www.domain.com.au/53-dic ... nsw-2114-2014602088
这种算是翻新的么，感觉还是需要再收拾，风格真心不喜欢。昨天去参加拍卖了，最后被一对华人老年夫妇拿下，据邻居说房东心理价位1.4m，华人举牌1.45以后，中介在他们旁边嘀咕了几句，又自己加价到1.48m，不知道这是什么操作。

xingqing88

银靴族

发表于 2018-9-23 11:59 |显示全部楼层

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house

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纵横四海

皮靴族

发表于 2018-9-23 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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crystalzhang 发表于 2018-9-23 10:44
https://www.domain.com.au/53-dickson-avenue-west-ryde-nsw-2114-2014602088
这种算是翻新的么，感觉还 ...

觉得不算哦，厨房都没有翻

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rq19861228

皮靴族

发表于 2018-9-23 12:03 |显示全部楼层

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crystalzhang 发表于 2018-9-23 10:44
https://www.domain.com.au/53-dickson-avenue-west-ryde-nsw-2114-2014602088
这种算是翻新的么，感觉还 ...

不算翻新，基本保持原貌了，地很大了，接近700，很大一部分是地价

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crystalzhang

皮靴族

发表于 2018-9-23 12:08 |显示全部楼层

rq19861228 发表于 2018-9-23 11:03
不算翻新，基本保持原貌了，地很大了，接近700，很大一部分是地价

所以还得加上翻新的时间和功夫，诶~~~

xiao_xxx

木屐族

发表于 2018-9-23 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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crystalzhang 发表于 2018-9-23 10:44
https://www.domain.com.au/53-dickson-avenue-west-ryde-nsw-2114-2014602088
这种算是翻新的么，感觉还 ...

我就站在边上，房东低价还没到，中介说要pass in了，让他➕3w 和房东再去谈。

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xuerzj

木屐族

发表于 2018-9-23 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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全新duplex，住破房子太憋屈了。自住房要住的舒服。

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kiosk

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禁止访问

发表于 2018-9-23 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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新房必须的

googles

木屐族

发表于 2018-9-23 12:50 |显示全部楼层

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小地新房，duplex和别人共墙，窄窄的更不舒服

yl001

水晶靴族

发表于 2018-9-23 12:51 |显示全部楼层

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"但是工薪族没有多余预算和时间装修"
那就买全新DUPLEX
人生短短几十年，自住房，过的憋屈有何意义？
除非你本身生活质量就不高。

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连然照坤

皮靴族

发表于 2018-9-23 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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xuerzj 发表于 2018-9-23 11:28
全新duplex，住破房子太憋屈了。自住房要住的舒服。

二十年前和楼主想的一样，相同的价格选了townhouse,全家舒服了。但現在破house一百八十万，我的只有八十万。物业不值钱，只有土地才会升值。

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crystalzhang

皮靴族

发表于 2018-9-23 14:00 |显示全部楼层

连然照坤发表于 2018-9-23 12:31
二十年前和楼主想的一样，相同的价格选了townhouse,全家舒服了。但現在破house一百八十万，我的只有八十 ...

是啊，所以纠结了

crystalzhang

皮靴族

发表于 2018-9-23 14:01 |显示全部楼层

googles 发表于 2018-9-23 11:50
小地新房，duplex和别人共墙，窄窄的更不舒服

小地新房很少啊

连然照坤

皮靴族

发表于 2018-9-23 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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crystalzhang 发表于 2018-9-23 13:00
是啊，所以纠结了

别纠结了，去买house吧，供完之后也差不多退休了，然后大房换小房。这样你就有了一笔有可能你工作也挣不来的退休金。我三十年的认知。

garysu

金靴族

发表于 2018-9-23 14:17 |显示全部楼层

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如果house的结构等大问题还好，里面刷刷，换柜子地板，就很新了。

主要是有的老房子采光不太灵，得具体看了。

crystalzhang

皮靴族

发表于 2018-9-23 14:20 |显示全部楼层

garysu 发表于 2018-9-23 13:17
如果house的结构等大问题还好，里面刷刷，换柜子地板，就很新了。

主要是有的老房子采光不太灵，得具体看 ...

换柜子地板人工加成本需要10万（大概范围）么，还有时间一般需要多久

googles

木屐族

发表于 2018-9-23 14:35 |显示全部楼层

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crystalzhang 发表于 2018-9-23 13:20
换柜子地板人工加成本需要10万（大概范围）么，还有时间一般需要多久

花10万换地板的人是不会买破房子的 .... 就算地板面积有300平米，什么地板要10万啊。换柜子就更便宜了

garysu

金靴族

发表于 2018-9-23 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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crystalzhang 发表于 2018-9-23 13:20
换柜子地板人工加成本需要10万（大概范围）么，还有时间一般需要多久

远没那么贵

当然可以argue厨房可以很贵很贵

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保险买不足的后果

cutebaby

银靴族

发表于 2018-9-23 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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连然照坤发表于 2018-9-23 13:15
别纠结了，去买house吧，供完之后也差不多退休了，然后大房换小房。这样你就有了一笔有可能你工作也挣不 ...

Thanks

马.自达

金靴族

发表于 2018-9-23 15:04 |显示全部楼层

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必须有地的，新房旧房无所谓

总有刁民要害朕

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发表于 2018-9-23 15:05 |显示全部楼层

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其实只要老房子格局不要太差你花个10万可以装修的不错了。

当然如果需要动格局那就没有必要了。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2018-9-23 16:53 |显示全部楼层

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老房子floor plan很烂，新房子的室内结构好，都是open的，而且老房子，窗户很小，根本没有采光。。进去黑蒙蒙的

harbridge

水晶靴族

发表于 2018-9-23 17:01 |显示全部楼层

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看你看中升值还是舒服，全新提包入住住的舒服省心升值空间不大，旧房需要装修而且有隐患，升值机会大。

dedge

银靴族

发表于 2018-9-23 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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Ryde council一个20米前宽就卡死无数。之前NSW政府要改，Ryde第一个跳起来反对，结果几乎所有的council都暂时不执行了。再之前，合并council，也是Ryde拉横幅反对。

所以在Ryde辖区内就别追求什么可开发潜力了

laoyouyu

银靴族

发表于 2018-9-23 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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如果建筑成本居高不下,其实两个选择都差不多。

Benz20xx

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发表于 2018-9-23 21:06 |显示全部楼层

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1.6 ryde的破房真是破的不能住人吧，lz如果不是diy动手能力强或有充足预算装修，真心没意思，生活质量惨不可言。
以后的事以后再说，先把现下日子过好

weedoo

银靴族

发表于 2018-9-23 22:26 |显示全部楼层

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house

crystalzhang

皮靴族

发表于 2018-9-23 22:48 |显示全部楼层

Benz20xx 发表于 2018-9-23 20:06
1.6 ryde的破房真是破的不能住人吧，lz如果不是diy动手能力强或有充足预算装修，真心没意思，生活质量惨不 ...

生活不易

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