现在买房就是卖掉自己和未来的人生

ZZZXX

    悉尼和墨尔本的房市至今和17年的高峰相比，悉尼的house平均跌幅30W，墨尔本的house平均跌幅20W，至于公寓，楼花不是胸斩就是几乎腰斩，17年入市的买家，不管是自住还是投资都是亏损几十万甚至上百万，追究其原因，就是因为16年底，没有听我的谏言。现在有人问我，房价跌了这么多了，是不是可以入场了？我倾城一笑，慢慢道来。
    首先，房地产是一个资本市场，主导任何一个市场的根本因素就是市场情绪，sentiment，分为bullish和bearish，看多和看空。在bullish的市场下，High can go Higher；在bearish的市场下，Low can go Lower，所以，仅仅因为现在的房价比去年便宜，就认为到了可以入场的底部，是很可笑的。曼哈顿和香港的房产都曾腰斩，日本和海南的房市泡沫崩盘，房子跌了90%，悉尼墨尔本不过是刚刚开头，为接下来的暴跌暖场而已。最简单的例子，去年和前年买房的人，难道不认为房子有泡沫？不觉得房价不正常？但是什么让他们依然义无反顾的债台高筑，铤而走险？就是被市场情绪的影响下失去了独立思考的能力，犯了可能是一辈子最致命的错误。所以，在根本看不见底悉尼墨尔本房市，现在就举着支票，背了一屁股债入市的人，不过就是前两年入市的地产客的翻版，最多就是少亏一些而已。
    市场情绪的本质是什么，就是建立在客观事实上的预期。悉尼墨尔本房市过去5年的上涨，我给的定义就是荒诞式增长，这是一个和澳大利亚本国经济毫无联系的市场，因为美国和中国才是这两个城市房价上涨的真正推手。美国通过联储的低利率和QE的信贷宽松加上崛起的大量中国中产移民带着外汇的疯狂涌入，才让一个GDP，工资，就业率全部滞胀的经济体的房地产在几年内翻了一倍不止，现在，这两个因素都不复存在了，而且都是在逆势发展，那澳大利亚房市的覆灭也就是顺其自然了。最简单的常识，一个个人Full Time税前中位数收入只有7W5澳币的国家，她的普通百姓怎么可能买的起动辄7位数的普通地段的垃圾破房？如果澳大利亚老百姓都很有钱，那这个国家的居民负债占GDP比怎么可能全球最高？所以，地产客的贪婪和愚蠢注定会把他们的人生和国家的未来完全的葬送！
    我对多军没有丝毫的恶意，你们对我的个人攻击只是黔驴技穷，你们对我的诽谤是让谣言先行，我选择原谅。因为房市崩盘是对你们最终的回应，那是黑夜离开的日子，就如斯巴达城的子民看到了普罗米修斯从奥林匹斯上摘下的灿烂火种。

rockystar

悉尼和墨尔本的房市至今和17年的高峰相比，悉尼的house平均跌幅30W，墨尔本的house平均跌幅20W，至于公寓，楼花不是胸斩就是几乎腰斩，17年入市的买家，不管是自住还是投资都是亏损几十万甚至上百万，追究其原因，就是因为16年底，没有听我的谏言。现在有人问我，房价跌了这么多了，是不是可以入场了？我倾城一笑，慢慢道来。
    首先，房地产是一个资本市场，主导任何一个市场的根本因素就是市场情绪，sentiment，分为bullish和bearish，看多和看空。在bullish的市场下，High can go Higher；在bearish的市场下，Low can go Lower，所以，仅仅因为现在的房价比去年便宜，就认为到了可以入场的底部，是很可笑的。曼哈顿和香港的房产都曾腰斩，日本和海南的房市泡沫崩盘，房子跌了90%，悉尼墨尔本不过是刚刚开头，为接下来的暴跌暖场而已。最简单的例子，去年和前年买房的人，难道不认为房子有泡沫？不觉得房价不正常？但是什么让他们依然义无反顾的债台高筑，铤而走险？就是被市场情绪的影响下失去了独立思考的能力，犯了可能是一辈子最致命的错误。所以，在根本看不见底悉尼墨尔本房市，现在就举着支票，背了一屁股债入市的人，不过就是前两年入市的地产客的翻版，最多就是少亏一些而已。
    市场情绪的本质是什么，就是建立在客观事实上的预期。悉尼墨尔本房市过去5年的上涨，我给的定义就是荒诞式增长，这是一个和澳大利亚本国经济毫无联系的市场，因为美国和中国才是这两个城市房价上涨的真正推手。美国通过联储的低利率和QE的信贷宽松加上崛起的大量中国中产移民带着外汇的疯狂涌入，才让一个GDP，工资，就业率全部滞胀的经济体的房地产在几年内翻了一倍不止，现在，这两个因素都不复存在了，而且都是在逆势发展，那澳大利亚房市的覆灭也就是顺其自然了。最简单的常识，一个个人Full Time税前中位数收入只有7W5澳币的国家，她的普通百姓怎么可能买的起动辄7位数的普通地段的垃圾破房？如果澳大利亚老百姓都很有钱，那这个国家的居民负债占GDP比怎么可能全球最高？所以，地产客的贪婪和愚蠢注定会把他们的人生和国家的未来完全的葬送！
    我对多军没有丝毫的恶意，你们对我的个人攻击只是黔驴技穷，你们对我的诽谤是让谣言先行，我选择原谅。因为房市崩盘是对你们最终的回应，那是黑夜离开的日子，就如斯巴达城的子民看到了普罗米修斯从奥林匹斯上摘下的灿烂火种。

superdigua

这篇干货不多啊

stockcomments.c

22歲呢？

flybird2010

悉尼去年中间价是90万、墨尔本是60万吗？你的平均跌30，20万是如何计算的？

天天天蓝123

最喜欢澳洲大洋马

诡秘之主

手机买了没？

miss渝

我想阿德莱德买一套房可以嘛？现在可以入手吗

天涯浪客

对于一个从来不看房的楼主来说，真心不容易。

ds1024

个人认为还至少有几年跌

天涯浪客

这样吧，楼主大兄弟，说说你这辈子一共看了几套房?看过几次拍卖?

haha2012

不管怎样，文笔还是不错滴。

Bowen

ultrahelix

https://youtu.be/smPR0s2W-Ck

https://youtu.be/BbFvwYVfwq0

Meetoo

澳版谢国忠

Meetoo

普通人对抗政府货币超发的能力有限

Delphi

大胸妹的葱白者，从美兰湖排到滴水湖，强势插入先

jasonskanky

洗碗能挣到平均工资一半吗？连奶奶房都租不起

Acu

请教大胸妹，悉尼市中心附近的物业哪里有腰斩的？

may1028

人人都租房子住？

yang5637

Meetoo 发表于 2018-9-22 17:35
澳版谢国忠

还有水皮呐

harold7781

前排围观

loverly

偶像来了

中庸大学

现在是博弈死扛阶段，说实话，很多区跌幅不明显。但是伴随联储的升息，接下来澳洲银行会不断提高贷款利率。大部分投机客一定会痛不欲生，哪天资金链断裂，部分就会有一场暴跌，特别是投资房集中的地区。

梦想house

大江东去 发表于 2018-9-22 18:11
大胸是这样练成的

你好low，真心的

ozone

梦想是可以有的，喜欢做梦的就让人家继续梦想，憧憬未来吧

fffighter

大胸遮天，日月无光

loverly

17年入市的买家，不管是自住还是投资都是亏损几十万甚至上百万，追究其原因，就是因为16年底，没有听我的谏言。现在有人问我，房价跌了这么多了，是不是可以入场了？我倾城一笑，慢慢道来。

太可爱了