老套的投资方法

白袜子

昨天晚上一个来悉尼好多年的朋友来我家吃饭，说了他的一个计划，听起来还蛮有道理。但是又总觉得没有那么简单

他说想买再学校附近比如unsw 附近的kingsford Rosebery 买一个老的House 大约70万左右
90%贷款或者更高的贷款，然后把house，从新装修在分租出去, 让房子的租金cover贷款的利息
这样10年以后房子升值了，还可以赚一笔。
据说很多人这么做，但真的不知道会不会像他们说的一样赚钱

大飞熊

自己算算就可以了。是不是cover贷款利息，自己投入的精力要多少，值不值，
正常来说，house的cash flow是最低的，capital gain是最好的，但是关键是这个地方的房子会升多少。看你是不是有这个cash flow来撑着。

其实这个坛子里面的很多同学早就想过这个问题了。楼主的问题太简单了，所以没有人来回答了。

白袜子

大熊说的对阿
就是我自己感觉这个赚钱方法法这么简单 不是很多人都这么做了么？
我那个来悉尼很多年的朋友就说 对阿这样是可以赚到钱啊
但是我是新人 我就不知道他说的是不是很实在的

我朋友说吧房子装修出多几间 这样自己就可以不用付钱 养房子了

大飞熊

原帖由 白袜子 于 2009-4-21 11:16 发表
大熊说的对阿
就是我自己感觉这个赚钱方法法这么简单 不是很多人都这么做了么？
我那个来悉尼很多年的朋友就说 对阿这样是可以赚到钱啊
但是我是新人 我就不知道他说的是不是很实在的

我朋友说吧房子装修出多 ...

多弄出几间来，好像这样给council批的。华人是有很多这样做的，但是给council抓到好像会有问题的。
多弄出来几间，你就要自己出租，然后自己收租。时间和精力的问题呢？

白袜子

实在的说说我的状况吧
我目前没有工作刚刚毕业，父母给了我100k  我想当作首付 去买一个70左右的house 然后把客厅隔出来我自己住
其他的出租。
听那个朋友说的这样没问题可以赚钱的
但是我心里没数 上来和大家说说
大熊多给指教指教

helloeatty

没有工作，银行怎么可能贷款给你！

Martin_2F

70万在UNSW周围连个semi都基本买不到，你朋友做过市场调查没？

rosyywu1

顶楼主,楼主的想法很可爱. 这样做估计要等你开始工作以后.

大飞熊

原帖由 白袜子 于 2009-4-21 11:35 发表
实在的说说我的状况吧
我目前没有工作刚刚毕业，父母给了我100k  我想当作首付 去买一个70左右的house 然后把客厅隔出来我自己住
其他的出租。
听那个朋友说的这样没问题可以赚钱的
但是我心里没数 上来和大家 ...

你都交的啥朋友啊？

Martin_2F

原帖由 helloeatty 于 2009-4-21 11:49 发表
没有工作，银行怎么可能贷款给你！

用low-doc是可以贷的，但是现在经济危机，大部分银行对low-doc的首付都大幅提高到30%-40%，就算70万的房子，30%也要21万了，还不算stamp duty2万多。 10万块连一半都不够。

rosyywu1

原帖由 大飞熊 于 2009-4-21 11:59 发表


你都交的啥朋友啊？

大飞熊不厚道,打击新人的投资热情.(paopaobing(58))

大飞熊

原帖由 rosyywu1 于 2009-4-21 12:01 发表


大飞熊不厚道,打击新人的投资热情.(paopaobing(58))

不会那个朋友是你吧

这个也叫投资？是浪费楼主的时间和精力，有这个时间和精力还不如找工作或者自己做生意去呢。
就算真的让楼主买到这样的房子了，凭楼主的经济水平，估计还住不了客厅，客厅都的出租，得自己睡车库，最好就是破产吧。

eleven_baby

我还听朋友的一个朋友说，他的计划是先全额贷款买个40万的房子，两年后refinance 贷个60万，然后在信用卡透资个10 万， 就拿着钱回国。

bffbffbff

原帖由 白袜子 于 2009-4-21 11:35 发表
实在的说说我的状况吧
我目前没有工作刚刚毕业，父母给了我100k  我想当作首付 去买一个70左右的house 然后把客厅隔出来我自己住
其他的出租。
听那个朋友说的这样没问题可以赚钱的
但是我心里没数 上来和大家 ...

怎么样可以拿10w， 向银行借到60w的贷款呢， 可以让你的朋友分享一下吗？

patrickzhu

在Chatswood， Pacific Hwy的西面有一些老旧的HOUSE，有人买下把里面弄了5-6个卧室分租，说明这样干的人或者说想这样干的人不少。
当然Council方面是个问题，很多这样的隔间改建是没有经过council同意的，将来会是个大隐患。
还有，令人吃惊的是，房东自己就住在里面，总是有一个人不上班的专心“经营”，个人觉得这些人真是“生财有道”，不过我想大部分人是做不了的。

Martin_2F

不过，采取这种方法赚钱的人的确有，但是操作绝对不是楼主和你朋友想的那么简单。。等我有空写给大家。呵呵

bffbffbff

原帖由 patrickzhu 于 2009-4-21 12:08 发表
在Chatswood， Pacific Hwy的西面有一些老旧的HOUSE，有人买下把里面弄了5-6个卧室分租，说明这样干的人或者说想这样干的人不少。
当然Council方面是个问题，很多这样的隔间改建是没有经过council同意的，将来会是个 ...

太多人了，burwood一带的house一查一堆， 澳洲新报打个电话出租房的听两句基本就知道是那类人了～

人生的乐趣有各种，他们享乐的方式也是很特别

patrickzhu

原帖由 bffbffbff 于 2009-4-21 12:10 发表
人生的乐趣有各种，他们享乐的方式也是很特别

哈哈，是的。
可以想象，如果没有什么意外的话，他们老了肯定是比你我有钱。

大飞熊

原帖由 eleven_baby 于 2009-4-21 12:05 发表
我还听朋友的一个朋友说，他的计划是先全额贷款买个40万的房子，两年后refinance 贷个60万，然后在信用卡透资个10 万， 就拿着钱回国。

TNND，本来以为中国人都是很聪明的，但是看到这个帖子我怀疑自己的看法了。

现在在澳洲几乎没有哪个房子可以让你全额贷款的，哪怕可以，恐怕两年以后还会refinance到60万的。如果有这样的房子还会等我们来买，早就给抢完了。

Martin_2F

原帖由 bffbffbff 于 2009-4-21 12:10 发表


太多人了，burwood一带的house一查一堆， 澳洲新报打个电话出租房的听两句基本就知道是那类人了～

人生的乐趣有各种，他们享乐的方式也是很特别

何止burwood，其他热门区比如strathfield， campsie，ashfield，eastwood，hurstville，kingsford等地方多得不可想象，连hornsby都不少了。其中不乏经典个案，哈哈。

其实这种操作手法的关键在于不是你能不能这样做，而是是你愿不愿意这样做。。。

rosyywu1

哈哈.怎么这个帖子突然这么热闹起来. 其实鬼佬有的也也一样在做,不过没有中国人那么过分. 国人是穷怕了.

西边雨

原帖由 patrickzhu 于 2009-4-21 12:08 发表
在Chatswood， Pacific Hwy的西面有一些老旧的HOUSE，有人买下把里面弄了5-6个卧室分租，说明这样干的人或者说想这样干的人不少。
当然Council方面是个问题，很多这样的隔间改建是没有经过council同意的，将来会是个 ...

这样格的话,出了问题保险会cover么？

patrickzhu

原帖由 西边雨 于 2009-4-21 12:21 发表
这样格的话,出了问题保险会cover么？

当然会有问题，很多人听也没听说过什么保险之类的事情。
极端的例子，比如，有人投资公寓，把阳台也出租出去
如果，如果租客从阳台上跌下去，这个房东就要倒大霉了。

rosyywu1

我听说的最过分的是：一个楼９间房，每间４个学生，每间带个没有窗户的卫生间．一进门就只闻到臭味．厉害吧，台湾人做的．

西边雨

原帖由 patrickzhu 于 2009-4-21 12:24 发表

当然会有问题，很多人听也没听说过什么保险之类的事情。
极端的例子，比如，有人投资公寓，把阳台也出租出去
如果，如果租客从阳台上跌下去，这个房东就要倒大霉了。

，只听说过车库，还第一次听说能租阳台

rosyywu1

上次不是说还有个中国人买的办公室，然后隔成小房间出租，最后把消防间（我不大明白是这么回事情）改成卫生间的．

rosyywu1

原帖由 西边雨 于 2009-4-21 12:26 发表


，只听说过车库，还第一次听说能租阳台

应该是sunroom吧？

tonyju626

原帖由 bffbffbff 于 2009-4-21 12:08 发表


怎么样可以拿10w， 向银行借到60w的贷款呢， 可以让你的朋友分享一下吗？

Some brokers can do it.....even LZ havn't got a job

bffbffbff

原帖由 tonyju626 于 2009-4-21 12:28 发表

Some brokers can do it.....even LZ havn't got a job

我知道呵呵，其实就是问问lz知道不知道这样做是非常规，需要多付保险之类的费用， 他朋友估计也没细和他说

白袜子

呵呵 真多人啊  
吓得我都不知道怎么好了
我就这点钱  现在年轻轻的 总想努力一些赚点钱
现在我也在找工作 但是真的找不到
大家多多留言阿 有什么赚钱的好办法也教教小弟
我可是刚从oz 里面上级到新足迹的 新人阿 欢迎拍砖 ！！！