请问买房时的building inspection能否检查出屋顶是否漏水？

looflirpa

如果之前的外表漏水痕迹被重新油漆过，但下雨时该漏还是漏，这个能否检查出来？

VIVIANWY

比较难吧，除非那天正好下雨。

数据派

有经验的inspector也许能看出蛛丝马迹，比如ceiling上的水印。roof void里面的水印等。

不过屋顶漏水算不上特严重的建筑问题，老房子过个十年八年需要整修一下很正常。找个roof restore的人修下砖瓦，pointing一下就好。

funning

基本可以的有专门的测试仪器，特别注意接缝处，有出屋点顶四周的细节做的好不好，我维修的屋顶基本都是这些地方做的不好，导致漏水，当然瓦片破损换换就可以，屋脊是否开裂！

looflirpa

数据派 发表于 2018-9-4 15:48
有经验的inspector也许能看出蛛丝马迹，比如ceiling上的水印。roof void里面的水印等。

不过屋顶漏水算不 ...

之前听中介说修修估计要$5000左右所以不知道问题严重性。现在卖家答应settle前修好，需要找个可靠的专业人士检查一下
这个roof restorer不同于一般的plumber吧？

looflirpa

funning 发表于 2018-9-4 15:51
基本可以的有专门的测试仪器，特别注意接缝处，有出屋点顶四周的细节做的好不好，我维修的屋顶基本都是这些 ...

请问有没有可能严重到需要$5000的维修费？


看样子貌似加建部分质量不好造成的？

funning

looflirpa 发表于 2018-9-4 16:14
请问有没有可能严重到需要$5000的维修费？

不动结构的话不会的

OUTLANDER

应该漏水已经修好了，才刷漆的。要不然房子没卖掉又漏了，全面都白干了

harold7781

既然都刷完漆了，肯定是修好了，不过不知道会不会短时间内再漏

looflirpa

就怕有结构问题但仅表面刷漆，inspection没检出就惨了，所以询问如何规避这个风险

数据派

looflirpa 发表于 2018-9-4 16:04
之前听中介说修修估计要$5000左右所以不知道问题严重性。现在卖家答应settle前修好，需要找个可靠的专业 ...

不清楚原来什么问题，没法建议。不过如果你准备买房，可以subject to building inspection吗？如果可以，是要先找inspector的，可以和人家聊聊，问问屋顶他是否有把握。如果他觉得需要再找其他人看，需要找什么人。

looflirpa

funning 发表于 2018-9-4 15:51
基本可以的有专门的测试仪器，特别注意接缝处，有出屋点顶四周的细节做的好不好，我维修的屋顶基本都是这些 ...

请问专门检测仪器的英文名称？

looflirpa

数据派 发表于 2018-9-4 23:03
不清楚原来什么问题，没法建议。不过如果你准备买房，可以subject to building inspection吗？如果可以， ...

可以subject to finance, 只是担心市面上一般的这类检查公司是否能真正判断屋顶漏水是否修好，还是仅仅表面处理。卖家答应修好，却说因是找熟人builder付现金而无法提供维修发票

nicknie2016

漏水都是迟早的。不用他修，让他给你减个3000-5000的，更合适。

数据派

looflirpa 发表于 2018-9-5 00:02
可以subject to finance, 只是担心市面上一般的这类检查公司是否能真正判断屋顶漏水是否修好，还是仅仅表 ...

这种事还是自己查比较好。房子卖出后和对方就没有关系了。
如果不能subject to building and pest inspection,那么通常就需要签合同前自己花钱做。对于买二手house，这些检查很重要，大概四五百吧，就算买房成本了。拿到检查结果，自己也心里踏实。

rena137

要是这房子是拍卖的，还有时间自己去做检查？想拍的人好多，那不是检查好几次呀？
市场旺的时候不是都抢房子么

babymonkey

我家的就没查出来。冬天买的时候没雨，后来夏天下大雨才发现雨水都是屋檐和facsia board的接缝处漏出来的，屋里面啥都看不出

dodo_sha

屋顶瓦片不可能每片都查吧，只能看屋顶衔接处防水，防水材料以及室内屋顶有没有水渍。

ann@2209

请问楼主，building inspection是什么阶段找人做？付订金之前还是之后？如果发现report不满意，是可以不买还说可以要求屋主修啊？

多谢，多谢。也在看房子，什么也不懂。

looflirpa

ann@2209 发表于 2018-9-5 11:17
请问楼主，building inspection是什么阶段找人做？付订金之前还是之后？如果发现report不满意，是可以不买 ...

这个具体最好咨询你的律师
我想等到贷款批准后再做
定金肯定要支付的，一般在签完合同后

looflirpa

dodo_sha 发表于 2018-9-5 10:22
屋顶瓦片不可能每片都查吧，只能看屋顶衔接处防水，防水材料以及室内屋顶有没有水渍。
...

应该是顺着外面的漏水处顺藤摸瓜查

白雲山民

免责声明比报告长多了！