买的房子有违章建筑究竟是谁的错

突然的自我

新闻来源：
http://www.abc.net.au/news/2018- ... structures/10178320

广告上称这桩在墨尔本北边蓝领区域的房子是很有福气的。

除了有烧木的火炉和暖气外，广告将大众吸引力放在房子后面的小木屋，小厨房和浴室上。 当然，还有超大的车库，工作室和工具房。

这些让董浩（音译）眼睛一亮，于是在2016年三月里成功拍下这桩房子。他希望将来房子可以让父母住。

但几周后这看似不错的投资憧憬破灭了。 有人向政府控诉说房子被非法出租。 政府在检查后发现房子上有很多违章建筑。

上某任房东在大约20年前非法搭建了小木屋，车库，和两个工具房。

董先生说：‘我都傻了。我知道我是现在的房东，但这些东西又不是我搭的。‘

32岁的董先生以为买的房子一切都符合规定。

‘中介什么都没说，所以我以为一切都是合法的。’他说，‘现在这些历史问题都需要我来处理。’

但在这些问题上，中介并不付任何责任。因为在维州规定买者自负。潜在的买家往往需要自己做足够的检查来确定他们对要买的房子满意。

卖房给董先生的中介告诉ABC他们也不知道这些建筑是违章的。

Whittlesea 市政厅命令中国来的董先生补齐所有相关文件证书，或者将建筑拆除。

Whittlesea 市政厅规划部代理部长Julian Edwards 说政府在和业主一起努力将这些违章建筑合法化。‘罚款是最后的方法。我们有信心与业主一起将这写问题解决。政府主要关心的是人身安全和确定这块场地符合建筑规范。’

但有关的费用看的让董先生眼泪都流出来了。

一家建筑公司报价$8500来补齐有关证书，但还不包括相应的改动工程。

另一家拆建公司报价$7800.

'我没那么多钱。’开店的董先生说。‘我可以问我父母要，但我觉得不公平。如果是我搭的当然是我的责任，但它不是我做的。‘

董先生在买房前没有做房屋检查。 此类检查可以发现房子的结构问题。

他有请买卖律师但律师没有发现这些违章建筑。但律师协会说这也很常见。

律师协会维州部的头，Jill Ludwell,说律师在房子交接前并不会去检查房子。

’他们不需要了解房子，他们管的是地契 ’ 她说，‘他们不管地契上的东西和建筑。’

Ludwell小姐说违章建筑还挺常见的。

‘当人们买房子时他们往往对房子很激动，有时会忽略一些东西。’她说，‘很多人会做些检查，但这些检查也不能包含所有问题。’

她鼓励潜在买家买地契保险。这个不太为人知的保险包含违章建筑，未付费用，和侵占土地。

在澳洲有两家美国保险公司提供这种保险。

‘这是个很便宜的保险.'小姐姐说，’有了这个你就可以放心了。‘

但新洲财务权利法律中心说这可能也没啥必要。

它的网站上这么说： 如果不买地契保险，你可以要求你的买卖律师帮你去政府那里拿房屋报告，这样可以确定场地上有无违章建筑。’

Whittlesea市政厅支持这种做法。

‘我们同情董先生继承了这些麻烦。但这也提醒买家在买房前联系政府做足功课。’Edwards先生说。

但这也没法安慰我们的董先生。 他觉得自己就是被骗了。

ericlgq

保险公司软文？

cash.xin

Whittlesea

urbb

骗大家买保险

nickhao

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=2#pid32434612


啥都别说了。干活吧！

突然的自我

ericlgq 发表于 2018-9-4 13:13
保险公司软文？

看链接，人家可是正儿八经的ABC新闻。我是辛辛苦苦翻译出来的。

RADEON

保险公司

onlysesia

突然的自我 发表于 2018-9-4 11:27
看链接，人家可是正儿八经的ABC新闻。我是辛辛苦苦翻译出来的。

楼主辛苦了。你多翻译些新闻，大家就会少些怀疑。我觉得，大家主要是对生ID疑心大，并不是针对你

ivy_cn

这举报人也太损了，20年了，偏偏等到人家settle了来搞事。

che999

这个保险是每年都要续 还是买房时候一次性的 有人了解吗？大约什么价位？

ailsalu

要做好RESEARCH

yang5637

按道理说，应该惩罚前任房主！尼玛二十多年了，监管部门也是失职渎职！靠！神马法律？

企鹅男孩

che999 发表于 2018-9-4 13:41
这个保险是每年都要续 还是买房时候一次性的 有人了解吗？大约什么价位？ ...

英文叫title insurance

一次性的，只要这房子还在你名下，就一直有效，也不贵，好像也就几十块，最多百来块钱吧

如果对房子的加建不放心，买一个还是可以的

urbb

ivy_cn 发表于 2018-9-4 13:40
这举报人也太损了，20年了，偏偏等到人家settle了来搞事。

怕是前房东搞事。

ivy_cn

如果被迫打官司，是可以追溯前房东的。

突然的自我

ivy_cn 发表于 2018-9-4 13:40
这举报人也太损了，20年了，偏偏等到人家settle了来搞事。

其实新闻里的意思应该是人家举报房子被非法分租，但政府检查后再发现了这些违章建筑。

Lebuqi

building inspection的时候没有发现吗？还是那个不管这回事，不过这事情还真是恶心

ivy_cn

突然的自我 发表于 2018-9-4 14:00
其实新闻里的意思应该是人家举报房子被非法分租，但政府检查后再发现了这些违章建筑。 ...

如果是这样，那就看房主的造化了。

swe

council是否可以在房屋买卖中预先介入检查？

tracker

7000多补手续也不贵啊 这人太抠了 活该被罚

cloris6

仔细读一下这两家公司的保险条件，你就会发现：可以claim的前提条件是违章建筑本身必须符合council的审批允许条例等等。既然符合允许审批的条件，可以首先考虑申请事后审批。如果不符合审批条件，这种title insurance还是不保的。

BHS

分租引起的投诉

wushuang717

为什么会被人举报

rohin1111

“看着眼泪流下来...”
我靠，那悉尼砍树的阿姨是不是在某个不被人注意⚠️的瞬间X禁了

astina

楼主长文翻译辛苦了

Whittlesea 政府 ， 好像翻译成市政厅更契合常见用法

第一句”被祝福“有点别扭，是不是翻译成，广告说买这幢房子的人“有福“了？

突然的自我

astina 发表于 2018-9-4 14:26
楼主长文翻译辛苦了

Whittlesea 政府 ， 好像翻译成市政厅更契合常见用法

谢谢，我修改了一下.

shuaiqisos

澳洲房子到处是坑，违建20年了最后一个个都推卸责任。正常人买房能有那么多经验？以为菜市场买菜一样

丛林导师

不是说违章建筑15年还是多久以后就自动合法了吗？

stella_hq

我买的一次性200多刀。对买房这些都是小钱。

blacksoil

都二十年了还追诉个屁