现在转贷难吗？

Anadear

原来的贷款fixed IO马上到期了，不知道现在转贷或refinance难不难啊，不知道房子估价怎么样，工作也刚换了才一个多月，如果不行就再等一段时间

hz88

Refinance被拒的好像是一年前的10倍，记得最近看到的财经新闻

hual

我说不难，楼主会相信吗？

Anadear

hz88 发表于 2018-9-1 12:35
Refinance被拒的好像是一年前的10倍，记得最近看到的财经新闻

好绝望啊

Anadear

hual 发表于 2018-9-1 12:40
我说不难，楼主会相信吗？

当然愿意相信啊，如果成功率比较大的也可以试试，不然白申请一趟又留个request

大江东去

够收入就不难

Anadear

大江东去 发表于 2018-9-1 12:55
够收入就不难

现在收入都怎么算啊

大江东去

Anadear 发表于 2018-9-1 13:11
现在收入都怎么算啊

刚换工作一个月，应该是不行的

想省事省钱就转pi

civet

材料够就不难。要靠造假就...

jack9889

现在refinance确实不好做，第一，现在银行对房屋的估价要比一年前低10%到20%，基本上很难贷出额外的钱。第二，同样的收入要比一年前贷款额度少30%。所以Refinance大部分情况下真的意义不大。

ymmf

就算給你refinance IO，到頭來還是要變回P+I吧？那時的loan term剩下時間更短，每月還款更多。遲痛不如早痛。

Anadear

jack9889 发表于 2018-9-1 13:43
现在refinance确实不好做，第一，现在银行对房屋的估价要比一年前低10%到20%，基本上很难贷出额外的钱。第 ...

谢谢啊，光脚的连分也加不了

上次refinance是3年前了，想着现在估价比当时不知道怎么样了，如果差不多连top up都没有就真没必要了

Anadear

大江东去 发表于 2018-9-1 13:14
刚换工作一个月，应该是不行的

想省事省钱就转pi

换PI 没问题，就是想说能不能top up一些出来

Anadear

civet 发表于 2018-9-1 13:16
材料够就不难。要靠造假就...

是指工作吗？都是真实的本地收入，就是新换的工作不能提供更多的payslip

Anadear

ymmf 发表于 2018-9-1 14:14
就算給你refinance IO，到頭來還是要變回P+I吧？那時的loan term剩下時間更短，每月還款更多。遲痛不如早痛 ...

换pi不要紧，就是想top up

xuemeipi

关键在收入吧！如果收入很高，原贷款不多，那增加贷款量应该不难。

lian7777

刚换工作一个月，只要和之前得工作是一个industry得就没问题。转贷当然比3年前难，但是valuation都是可以提前做得，银行能value到多少再来看能topup出来多少。做之前都要做好充分得准备。好得broker在提交申请之前都能帮你先评估好，银行value多少，新得利率多少，能topup多少，都没问题了再提交，如果不能达到应有得转贷得目的得，那根本不用申请，就像楼主说得还多一个request，没必要。楼主还是应该找个靠谱得broker评估下。

Anadear

lian7777 发表于 2018-9-1 15:50
刚换工作一个月，只要和之前得工作是一个industry得就没问题。转贷当然比3年前难，但是valuation都是可以提 ...

靠谱Broker难找啊，一共用过3个，都是朋友介绍的，不是忙的找不到人，就是说好了A银行然后变成了B银行，估价少了一大截；说帮看看能不能转贷，准备了一堆然后没有消失了，还以为在帮搞申请，过了好久问了一下，就说做不了，大哥，做不了没关系啊，倒是知会一下啊，不要让人家白白的傻等

ts123

已pm你

cdfei

Anadear 发表于 2018-9-1 16:15
靠谱Broker难找啊，一共用过3个，都是朋友介绍的，不是忙的找不到人，就是说好了A银行然后变成了B银行， ...

直接找银行的人啊，根本没必要找broker

大江东去

Anadear 发表于 2018-9-1 15:14
换PI 没问题，就是想说能不能top up一些出来

先改成pi，等你工作稳定后再top up或者refinance

lian7777

Anadear 发表于 2018-9-1 16:15
靠谱Broker难找啊，一共用过3个，都是朋友介绍的，不是忙的找不到人，就是说好了A银行然后变成了B银行， ...

Broker这个行业的确参差不齐没有错。最近两年越来越难做，相信会有很大一批会离开这个行业。留下来得才是精英啊！

智商21

同行业换工作， 一个月可以接受，提供个雇佣合同就行， 现在refinance 主要是同样的收入servicing比以前差了，所以对收入要求更高了.

智商21

Anadear 发表于 2018-9-1 16:15
靠谱Broker难找啊，一共用过3个，都是朋友介绍的，不是忙的找不到人，就是说好了A银行然后变成了B银行， ...

作为broker 同意你的说法，单单这个帖子里，我就看到了几个不专业的回答.

大吃一斤

应该还行

civet

Anadear 发表于 2018-9-1 15:23
是指工作吗？都是真实的本地收入，就是新换的工作不能提供更多的payslip

如果新工作和旧工作是同一范畴的，就OK的

冰与火之歌

ymmf 发表于 2018-9-1 14:14
就算給你refinance IO，到頭來還是要變回P+I吧？那時的loan term剩下時間更短，每月還款更多。遲痛不如早痛 ...

refinance term重新计算的，

ymmf

為什麼不直接去銀行貸款要用broker?

felixwoz

ymmf 发表于 2018-9-1 20:14
為什麼不直接去銀行貸款要用broker?

我的理解是有些broker 会返现，除银行rebate以外的。

ymmf

冰与火之歌 发表于 2018-9-1 19:14
refinance term重新计算的，

不怪得銀行要恨死Royal Commission了。原本一直可以給買家IO一輩子收高息，現在逼人家去P＋I生意就要少了。