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[财务贷款] 投资房贷款的疑问 [复制链接]

lvr

银靴族

发表于 2018-8-30 12:41 |显示全部楼层

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银行根据预期周租金$600和我的收入，计算出我可以贷到60万（买75万的房子），给我出个60万的预评估。

1. 假如我看上了85万的房子，要重新做预评估吗？一般就同一个地区来说，贵的房子租金高一些。如果85万的房子可以租到700，银行会不会同意贷给我？那么买投资房的预评估又有什么意义呢？

2. 用这60万的贷款额，我可以看75万以下的房子。是尽量用满贷款额，还是买便宜些的房子，比如60几万的？大家是怎么考虑的？还有为什么？

多谢了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-8-30 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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现在这势头如果楼主想买投资房建议你等个半年后再看如果自住那么70多万差不多别压力太大

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lvr

银靴族

发表于 2018-8-30 12:53 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2018-8-30 11:49
现在这势头如果楼主想买投资房建议你等个半年后再看如果自住那么70多万差不多别压力太大 ...

谢谢回复，主要是想先搞清这些疑惑。

lian7777

草鞋族

发表于 2018-9-1 20:24 |显示全部楼层

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银行给你预批是审核你的收入情况，租金只是一个参考，最终还是要根据你买的房子的租金再来调整你的贷款额的。所以这个额度不是不变的。

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dl27xh

皮靴族

发表于 2018-9-1 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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我已经私信你了，请去看下。谢谢！

lian7777

草鞋族

发表于 2018-9-1 23:48 |显示全部楼层

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多谢楼主加分分

智商21

银靴族

发表于 2018-9-1 23:54 |显示全部楼层

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如果你买了高于75w的房子，最后的贷款额会根据租金上涨而上涨. 如果你买了低于75w的房子，银行也是贷款房子价值的80%给你（前提是你的贷款能力能达到房子价值的80%, 当然你买LMI上90%也是可以的） . 你可以私信我你的邮箱，我发一个broker用的贷款能力计算器给你，你自己算算看.

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