看中个房子，Young Retreat 不需要DA就可以盖？游泳池不Compliant 去什么途径找人整改？

安之麻麻

如题，看中了个房，后院有个young retreat， 现在是房东自己住里面。

中介和我说，盖这个的时候没有申请DA,但肯定不算违章建筑。至于以后出租，可能会有风险，还建议我说你私租，走CASH那种。走中介可能比较困难。

此外看了合同游泳池是non complying ，中介说买家有义务花钱把它变成compliant的，就是花钱呗，但是也不知道这样弄下要多少钱 坛子里有人知道去哪里找这样的专业人士吗？

先谢谢了。

mingn04

没有申请DA,但肯定不算违章建筑

明摆着忽悠啊！

qqangela

游泳池，规定卖家要complying before sale
Young retreat 就看自己想不想赌一把，
你就回个你觉的可以的价格

安之麻麻

mingn04 发表于 2018-8-27 17:08
明摆着忽悠啊！

谢谢你的回复，因为问了律师还没回复。

安之麻麻

qqangela 发表于 2018-8-27 18:08
游泳池，规定卖家要complying before sale
Young retreat 就看自己想不想赌一把，
你就回个你觉的可以的 ...

中介和我说，如果你买下来，你必须要向COUNCIL申请把它弄compliant。it is your responsibility..

我是想着如果买下来就花钱给填上算了，省的麻烦。

qqangela

安之麻麻 发表于 2018-8-27 21:28
中介和我说，如果你买下来，你必须要向COUNCIL申请把它弄compliant。it is your responsibility..

我是 ...

中介也没有完全说错， 应为规定是卖家要做，可是如果买家愿意买，然后自己做，只要合约有写就可以， 如果不写的话，那就是中介的错
现在就看你愿不愿意接受了。
因为游泳池的新规定刚出不久， 所以大部分的游泳池都要重做compliant, 大部分都是围栏和门锁不合格，
我感觉你的young retreat 的问题会多过游泳池。 因为如果没有DA approval 的话， 那一般就没有council 的certify, 那保险就不太会保你， 自己住没太大问题，可是出租（私租还是明租）如果出事，就很麻烦了。
现在再要申请，不是不可以，会比较贵和麻烦。
最后还是看价格，

安之麻麻

qqangela 发表于 2018-8-28 08:46
中介也没有完全说错， 应为规定是卖家要做，可是如果买家愿意买，然后自己做，只要合约有写就可以， 如果 ...

谢谢你的回复。你说的很对，还是看价格。现在我们是看投资房，所以很头大后面的房怎么处理，自己家人住不现实啊。

网上有种说法是什么违章搭建（？）超过7年的话就默认为合法，也不知道真的假的。问中介肯定问不出所以然。等明天律师回信，看看律师怎么说。不过一般感觉律师都是说的比较严重，估计是他们的due diligence。

Ronin8317

投资房不要买有游泳池，太麻烦了。

qqangela

Ronin8317 发表于 2018-8-29 07:33
投资房不要买有游泳池，太麻烦了。

对， 我把自主房改投资前，就把游泳池给添了。

安之麻麻

qqangela 发表于 2018-8-29 08:55
对， 我把自主房改投资前，就把游泳池给添了。

请教下，填游泳池不需要向康扫申请对吧。大概费用多少，有什么推荐的人可以做这个活吗？谢谢。

安之麻麻

Ronin8317 发表于 2018-8-29 07:33
投资房不要买有游泳池，太麻烦了。

看了这么久房也腻了，好不容易看个还不错的，有游泳池就放弃有点心不甘。

也不知道要怎么样处置。或许会自住吧，但是有游泳池也是很麻烦的说。完全不get 打理方法。

qqangela

安之麻麻 发表于 2018-8-30 22:38
请教下，填游泳池不需要向康扫申请对吧。大概费用多少，有什么推荐的人可以做这个活吗？谢谢。 ...

我自己填的，你 要去把游泳池从政府的list 上拿掉， 你给他们打电话，会告诉你怎么做

安之麻麻

qqangela 发表于 2018-8-31 08:15
我自己填的，你 要去把游泳池从政府的list 上拿掉， 你给他们打电话，会告诉你怎么做 ...

感谢您的回复！

dell007

No DA approval is required for cabins/sheds/cabby houses/ workshops etc if it's below 20sqm in NSW.

安之麻麻

dell007 发表于 2018-8-31 10:41
No DA approval is required for cabins/sheds/cabby houses/ workshops etc if it's below 20sqm in NSW.

谢谢。回头补分。我看得这个，肯定超过20平，正儿八经两房一厅一卫呢。40年前就建了。

我的律师回复是要不做个Building certificate. 要不就买个保险，什么Title insurance，正在和她讨论细节。

potter.leon

私盖的retreat不出租还好吧，出租了被康骚发现可能会比较麻烦。总比没有好吧

安之麻麻

potter.leon 发表于 2018-8-31 11:30
私盖的retreat不出租还好吧，出租了被康骚发现可能会比较麻烦。总比没有好吧 ...

嗯，现在就是房东自己住，前面给孩子住的。中介和您说的差不多，让我自己偷偷租。不要让租客upset就行。这个技术难度有点高啊，貌似在澳洲租客都是大爷。稍微不高兴，我岂不是还要来拆房子

potter.leon

安之麻麻 发表于 2018-8-30 22:38
请教下，填游泳池不需要向康扫申请对吧。大概费用多少，有什么推荐的人可以做这个活吗？谢谢。 ...

通常是要申请的，不过你应该可以找填泳池的公司替你搞定

potter.leon

安之麻麻 发表于 2018-8-31 11:32
嗯，现在就是房东自己住，前面给孩子住的。中介和您说的差不多，让我自己偷偷租。不要让租客upset就行。 ...

偷偷的不要，风险自负。。。

安之麻麻

potter.leon 发表于 2018-8-31 11:33
通常是要申请的，不过你应该可以找填泳池的公司替你搞定

Please ask the local council or an architect or a private certifier for this advice as we are not in this profession.

嗯。这是律师的回复。

泳池倒无所谓，就花点钱。关键是那个Granny flat 百分之百违章的。而且还在sewer main 上。就是说如果有问题，WATER BOARD来修理，房子弄成啥样都得我自己认栽。

也就是个概率问题，风险评估还是得自己做。说到底也就是价格问题了。

安之麻麻

mingn04 发表于 2018-8-27 17:08
明摆着忽悠啊！

中介不就是忽悠的吗？哈哈。律师说要去做个什么outstanding order，看看康搜有没有已经勒令整改啥的。

mingn04

安之麻麻 发表于 2018-9-1 21:33
中介不就是忽悠的吗？哈哈。律师说要去做个什么outstanding order，看看康搜有没有已经勒令整改啥的。 ...

舍得掏钱，都能搞定。

安之麻麻

mingn04 发表于 2018-9-1 22:45
舍得掏钱，都能搞定。

是啊，凡是钱能搞得定的问题，都不是问题。。。道理都懂，但是这不是预算有限么

外行买House 感觉到处是坑 哎

joeventus

借贴一问，看中了一房子，合约上游泳池写着不合乎规范。。
那请问如果是自主的房子，如果不去整改变成compliance会有什么后果？

除了保险以外还会有什么的后果。。。

nancyto123

qqangela 发表于 2018-8-27 18:08
游泳池，规定卖家要complying before sale
Young retreat 就看自己想不想赌一把，
你就回个你觉的可以的 ...

請問是什麼young retreat?

vitosc

重大问题追寻专业解答，律师，COUNCIL啥的，听中介的他能负责不？他能负责叫他写合同上，有啥损失他赔

nancyto123

qqangela 发表于 2018-8-29 08:55
对， 我把自主房改投资前，就把游泳池给添了。

請問填個游泳池多少钱？

nancyto123

vitosc 发表于 2019-5-14 20:27
重大问题追寻专业解答，律师，COUNCIL啥的，听中介的他能负责不？他能负责叫他写合同上，有啥损失他赔 ...

对，白紙黑字寫下來，不要光用嘴巴講。

安之麻麻

nancyto123 发表于 2019-5-14 20:26
請問是什麼young retreat?

就是granny flat 吧 个人理解 后院盖的一个小两房 当时没有DA审批