租客说自来水里有锈，更换镀锌管道得到报价

沧海一帆

最近收到中介的邮件，说是租客反应自来水刚打开的时候有锈。每次要先防个5分钟的水才行。然后租客找了自来水公司来检查。自来水公司认为水质没问题，是房子镀锌管道老化生锈的问题。

中介帮我问了两个他认识的plumber,plumber建议把从水表开始的镀锌管道都换掉，报价都是2000左右。

有没有遇见过这种事的朋友来分享一下经验，该怎么办。2000块钱是不小的数字，有没有办法能找到最不好的几段，只换那部分呢？

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中介找的plumber报价1980含税。plumber认为室内的铜水管没问题，主要更换从水表开始到房子下面,以及后院的水管。新水管是auspex的，不知道这个牌子怎么样？另外这个价格如何？贵吗？具体水管长度我也没量过，地的面积550米左右，朋友们大致给估计一下吧，谢谢

sysmall

你亲自去看一下，再衡量一下这个租客是不是有保留价值。如果是个好租客，就换管，如果不怎么样，就换人。
还有中介推荐的，往往是中等偏上的价格，自己找的管工可能要便宜很多，祝你好运。

ivy-liao

sysmall 发表于 2018-8-23 11:13
你亲自去看一下，再衡量一下这个租客是不是有保留价值。如果是个好租客，就换管，如果不怎么样，就换人。
...

难道换了租客水锈就没了吗。。。

jamking

换管吧 现在pvc管能用几十年 早换早安心 折算下来一年几十澳元
现在没人用铁管了

沧海一帆

sysmall 发表于 2018-8-23 11:13
你亲自去看一下，再衡量一下这个租客是不是有保留价值。如果是个好租客，就换管，如果不怎么样，就换人。
...

谢谢回复，我要自己去问问价格

沧海一帆

jamking 发表于 2018-8-23 11:25
换管吧 现在pvc管能用几十年 早换早安心 折算下来一年几十澳元
现在没人用铁管了 ...

谢谢建议。pvc管应该不会很贵吧？那么plumber的收费里，主要就是人工费吧？

jamking

沧海一帆 发表于 2018-8-23 11:33
谢谢建议。pvc管应该不会很贵吧？那么plumber的收费里，主要就是人工费吧？ ...

bunnings网上就能查价格 土澳当然这种活是人工贵。。。

owner

外接过滤设备呢？

Pandaroo

开墙，全屋换管，然后所有接头部分，比如，龙头，shower，，，，都要换。才收2K？

便宜啊

skyviewer

这价钱不对啊，全部换管子哪有怎么便宜的？

fenghuo

我去年投资房也换了,1850刀左右吧, 是不便宜.

沧海一帆

Pandaroo 发表于 2018-8-23 14:03
开墙，全屋换管，然后所有接头部分，比如，龙头，shower，，，，都要换。才收2K？

便宜啊 ...

龙头和shower没说，应该没包括在内

沧海一帆

skyviewer 发表于 2018-8-23 14:05
这价钱不对啊，全部换管子哪有怎么便宜的？

那大约多少钱啊？

沧海一帆

fenghuo 发表于 2018-8-23 14:29
我去年投资房也换了,1850刀左右吧, 是不便宜.

换的是house的管道吗？需要把地和墙都挖开吗？

Pandaroo

fenghuo 发表于 2018-8-23 14:29
我去年投资房也换了,1850刀左右吧, 是不便宜.

全屋换管只要1850？

firststeps

有subfloor 的house不用开墙的，应该好换

惊天战神

换的越彻底越好，撑也撑不了几年，这种地方越想省到时候花钱越多，材料人工每年都在涨。这东西材料好的话你这辈子只需要换这一次。可惜许多华人就是不明白这个道理。

白雲山民

估计只换水表到房子底下，在墙里的咋换？

OUTLANDER

估计就是总管附近的3/4 寸管是镀锌管，house里墙里的 1/2 寸的应该是copper细管道。$2000可能只涉及到挖沟，不用开墙换管。

fenghuo

沧海一帆 发表于 2018-8-23 14:58
换的是house的管道吗？需要把地和墙都挖开吗？

只换了一段,在屋子下面, 不需要挖开

jimboj

房子内部连接的是铜管，不用换。
要换的是屋外地下的铁管。

沧海一帆

jimboj 发表于 2018-8-24 09:17
房子内部连接的是铜管，不用换。
要换的是屋外地下的铁管。

谢谢指点，今天没分了

lucyliu8472

是不是热水器快坏了？有时候也可能是这个

沧海一帆

lucyliu8472 发表于 2018-8-31 18:35
是不是热水器快坏了？有时候也可能是这个

只开凉水时也会这样，这也可能和热水器有关吗？不知道是不是所有的水都会先经过热水器

zn7726

沧海一帆 发表于 2018-9-1 12:59
只开凉水时也会这样，这也可能和热水器有关吗？不知道是不是所有的水都会先经过热水器 ...

只开冷水应该不通过热水器
热水器如果是大罐储水式的 坏之前的确会这样

天歌

入户总水加净水系统。

xiaobai222

如果租客因为这个原因搬走，需要租客付给违约金吗？

沧海一帆

xiaobai222 发表于 2018-9-2 21:35
如果租客因为这个原因搬走，需要租客付给违约金吗？

不清楚。如果能及时修好，一般不会只因为这个搬走吧？

SAland

xiaobai222 发表于 2018-9-2 21:35
如果租客因为这个原因搬走，需要租客付给违约金吗？

对方因为这个原因搬走而不反咬一口就阿弥陀佛了，还要租客付给违约金？他如果说喝了这样的水拉肚子。。。闹上 Tribunal 你反赔他之前的租金都不是不可能。

eguan88

整租给白鬼永远都有问题