[自购小窝] …… [复制链接]

发表于 2018-8-15 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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aabb1234 发表于 2018-8-15 17:20
我觉得还要加上时间轴，如果只是单纯炒房投资，可能5年以内公寓的涨幅，尤其是楼花会超过house，但长期来看 ...

误人子弟

aulaoda

发表于 2018-8-15 17:43 |显示全部楼层

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leben

银靴族

发表于 2018-8-15 17:49 |显示全部楼层

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NEWSTONE 发表于 2018-8-15 17:39
误人子弟

没错，就是误

发表于 2018-8-15 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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这个贴不错。属于抛砖引玉型的。目前还没看到什么有用的东西而已。可以肯定的是根本没有哪个比哪个好。而是什么情况下投那种而已。

发表于 2018-8-15 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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对于主题， answer is no

may1028

白金靴族

发表于 2018-8-15 18:45 |显示全部楼层

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我觉得是：地

yanmin2k

银靴族

发表于 2018-8-15 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-8-15 18:28
有location的地，那增值的就不是地本身，而是地段的稀缺性，也就是说不是土地带来了升值，而是地段带来了 ...

我也赞同稀缺性

发表于 2018-8-15 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-8-15 18:50
如果标题答案是yes，只需研究出一套方法来计算独立屋和公寓各自的地价增幅比例即可。如果答案是no, 例如 ...

地段关系不大。政策可能更重要。

Mlink3

发表于 2018-8-15 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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其实房市和股市之类的都是类似的。理论是一样的。只是操作起来很不同罢了。读过一些金融的就能明白怎么回事。

tennisBoy

布鞋族

发表于 2018-8-15 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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应该说地段和地，这二者要联系起来看。

飞飞鱼

发表于 2018-8-15 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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同一地段的独立屋和公寓对比，不同地段无可对比性

腰花儿

发表于 2018-8-15 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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几年前我们unit地价2万多，现在已经十多万了

飞飞鱼

发表于 2018-8-15 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由飞飞鱼于 2018-8-15 19:29 编辑

bello 发表于 2018-8-15 19:04
不对，当然是同价格的独立屋和公寓对比，花钱要一样才行

那几年后当年同一价格不同地段的独立屋之间跌涨差异，公寓之间跌涨差异也很大啊。

这样比较的结果一定是地段了，因为地段是这个模型里的唯一变量啊

Kevin10

发表于 2018-8-15 19:29 |显示全部楼层

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房子可以打掉
但是地不會再出現
買一塊少一塊所以增值

就爱大麻

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-15 19:46 |显示全部楼层

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优质区的土地，相对于其他选项都是最保值的

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-8-15 20:54 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-8-15 18:28
有location的地，那增值的就不是地本身，而是地段的稀缺性，也就是说不是土地带来了升值，而是地段带来了 ...

地段是要靠地来体现价值的，没有地啥也没有，地的大小也同时决定了同一地段的价值

比如在glen，同一地段的单元房几十万、一块地则卖几百万

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

一条大鱼

发表于 2018-8-15 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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吃饭的本事要说出来，足迹加分换澳元1:50了么？

Auking

银靴族

发表于 2018-8-15 21:20 |显示全部楼层

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地+location
增值

hallux

皮靴族

发表于 2018-8-15 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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绝对是地，可以种菜。有机健康的生活。

merkavamt

草鞋族

发表于 2018-8-15 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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地段

nmanz

发表于 2018-8-15 23:46 |显示全部楼层

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地段比地要重要些

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-8-16 09:29 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-8-15 21:28
你说的是同一条件下的价值由数量单位决定，跑题了。

其实这就是本帖主题，house比apartment值钱，完全是占有土地数量大小的区别，与房屋本身的建筑材料无关

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

seamoun