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[财务贷款] 投资房贷款offset里有50万，现在想拿出来买自住房，那么这50万产生的利息以后可以负扣税吗？谢谢 [复制链接]

yuyuigg

木屐族

发表于 2018-8-11 22:46 |显示全部楼层

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看了自主买投资房的那个帖子，才知道offset里的钱的用途很重要，但我正好想反向操作，借楼问下各位大神

我有一套投资房贷款额度50万，这几年辛苦攒钱，终于去年在offset里达到了50万，所以没什么利息达到了正现金流，退税也没有负扣税

今年趁着房市跌想买自住房，如果我把投资房offset里的这50万都拿出去给自住房，这个财年投资房就会有50万贷款的利息了，那么这新产生的利息可以用来做负扣税吗？

如果不行，怎么操作才可以让投资房利息负扣税呢？多谢回复加分！

20674563

布鞋族

发表于 2018-8-11 23:48 |显示全部楼层

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去问问会计不就知道了，你投资房难道以前都没找会计报过？今年保税顺便不就问了？
回答问题：应该是可以的，前提是你没有误操作过

Y叔

版主

发表于 2018-8-12 00:08 |显示全部楼层

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再拿出来好像不行了

圆满的考拉

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发表于 2018-8-12 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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offset没问题，如果是还进贷款账户又拿出来不行

yuyuigg

木屐族

发表于 2018-8-12 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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20674563 发表于 2018-8-11 23:48
去问问会计不就知道了，你投资房难道以前都没找会计报过？今年保税顺便不就问了？
回答问题：应该是可以的 ...

我的会计有点年轻，她说不是很清楚，如果有有经验的会做投资房的会计请私信推荐一下，非常感谢

yuyuigg

木屐族

发表于 2018-8-12 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yuyuigg 于 2018-8-12 09:07 编辑

感谢各位，今天又找了银行问了下，同时有足友回答了正确答案：

投資房offset錢拿出來后不管你怎用，所產生的利息都能負扣稅。

但是如果是把钱还了贷款，再redraw出来买自住房就不能负扣税

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大江东去

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发表于 2018-8-12 08:31 |显示全部楼层

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放心

是可以的

大江东去

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发表于 2018-8-12 08:32 |显示全部楼层

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所以offset是比较重要的

yuyuigg

木屐族

发表于 2018-8-12 09:05 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-8-12 08:32
所以offset是比较重要的

太感谢大神了，才发现等级不够加不了分，日后一定补上！

gycyc

白金靴族

发表于 2018-8-12 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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大家offset的钱是怎么放进去的
可以直接放现金吗？ATO会查吗
问题很小白

冰与火之歌

银靴族

发表于 2018-8-12 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2018-8-12 09:39
大家offset的钱是怎么放进去的
可以直接放现金吗？ATO会查吗
问题很小白

放进银行这就不叫现金了，放家里才是

xieyuanwei

皮靴族

发表于 2018-8-12 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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可以的

yuyuigg

木屐族

发表于 2018-8-12 10:51 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2018-8-12 09:39
大家offset的钱是怎么放进去的
可以直接放现金吗？ATO会查吗
问题很小白

offset 其实就是一个普通的everyday account 没有利息的但一般受月费4-5刀，然后你贷款的时候把它指定为你的offset account （对冲账户）有了package收年费后这个everyday account就不会再有月费

所以放钱也很简单，把钱直接打入这个account就行了，随时可以取出来，就是一般银行账户没两样

gycyc

白金靴族

发表于 2018-8-12 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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yuyuigg 发表于 2018-8-12 10:51
offset 其实就是一个普通的everyday account 没有利息的但一般受月费4-5刀，然后你贷款的时候把它指定为 ...

非常感谢
我想知道直接放现金进这个offset账户可以操作吗比如几万几万的放进去

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

yuyuigg

木屐族

发表于 2018-8-12 15:41 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2018-8-12 13:22
非常感谢
我想知道直接放现金进这个offset账户可以操作吗比如几万几万的放进去 ...

可以，上楼说了跟存普通银行账户没区别

20674563

布鞋族

发表于 2018-8-12 17:30 |显示全部楼层

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yuyuigg 发表于 2018-8-12 15:41
可以，上楼说了跟存普通银行账户没区别

你没get到他的点，他是说几万几万的放会不会被查

gycyc

白金靴族

发表于 2018-8-13 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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20674563 发表于 2018-8-12 17:30
你没get到他的点，他是说几万几万的放会不会被查

是的是的会不会被查这是重点

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

yuyuigg

木屐族

发表于 2018-8-13 20:04 |显示全部楼层

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20674563 发表于 2018-8-12 17:30
你没get到他的点，他是说几万几万的放会不会被查

哈哈谢谢，看来贫穷限制了我的想象力

yuyuigg

木屐族

发表于 2018-8-13 20:05 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2018-8-13 08:28
是的是的会不会被查这是重点

关于钱的来源ato会不会查这个我就不清楚了，我记得以前看到一个帖子说洗cash最好去赌场换筹码再换回来，可以搜搜记录

DE爷

草鞋族

发表于 2018-8-13 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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看来这里的朋友有很多不见得光的钱啊，成天怕ATO查

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-8-15 12:14 |显示全部楼层

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yuyuigg 发表于 2018-8-12 08:24
感谢各位，今天又找了银行问了下，同时有足友回答了正确答案：

投資房offset錢拿出來后不管你怎用，所產生 ...

对的，你得到的答案是正确的。

哪家银行这么专业可以回答这样的问题？？？？？一般银行里的人是没有这个能力回答这样的问题的。。。至少我是没见到过。。。

Mlink3

yuyuigg

木屐族

发表于 2018-8-16 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-8-15 12:14
对的，你得到的答案是正确的。

哪家银行这么专业可以回答这样的问题？？？？？一般银行里的人是没有这 ...

我和我的Westpac贷款经理确认的

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-8-16 15:31 |显示全部楼层

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yuyuigg 发表于 2018-8-16 13:29
我和我的Westpac贷款经理确认的

保持和这位贷款经理的联系。

哪一家呀？

Mlink3

TheReds

皮靴族

发表于 2018-8-25 17:02 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2018-8-12 13:22
非常感谢
我想知道直接放现金进这个offset账户可以操作吗比如几万几万的放进去 ...

每次cash deposit超过一万都会上报的

stunner

银靴族

发表于 2018-8-25 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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怎么界定你现在的房子是投资房，将来买的房子是自住房？

jleong

木屐族

发表于 2018-11-26 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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yuyuigg 发表于 2018-8-12 11:51
offset 其实就是一个普通的everyday account 没有利息的但一般受月费4-5刀，然后你贷款的时候把它指定为 ...

会连卡么？

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